Haardries 16

Op een prachtige woonlocatie in de dorpskern van Bavel mogen wij u deze uitstekend onderhouden en volledig instapklare vrijstaande woning aanbieden.

De woning beschikt over een verrassend ruime en lichte woonkamer, moderne open keuken in een wand- en een eilandopstelling, een werkkamer op de begane grond, bijkeuken, statige hal in vide, separate toiletruimte, drie slaapkamers en de eerste verdieping, een luxe badkamer en een prachtig aangelegde tuin voorzien van diverse terrassen, een loungehoek/overkapping en een berging met achterom.
De oprit met carport biedt plaats aan twee auto’s op eigen terrein.

De woning is zeer degelijk gebouwd, uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd, voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing en 8 zonnepanelen op het dak met een vermogen van 490WP per stuk.

De woning is prachtig gelegen op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie op korte afstand van de gezellige dorpskern van Bavel. In de directe nabijheid vinden we (basis)scholen, diverse winkels, een supermarkt, sportfaciliteiten, een speeltuintje ligt om de hoek en heerlijk recreëren kunt u in de prachtige groene omgeving rondom Bavel met onder andere de Groene Long, het Ulvenhoutse Bos en de Bavelse Leij.
De in- en uitvalswegen alsmede het historische stadscentrum van Breda zijn vanaf deze gewilde locatie eveneens eenvoudig en snel te bereiken.

Voor een juiste indruk van deze mooie, instapklare en (nagenoeg) vrijstaande woning, is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Woonoppervlakte: ca. 122m²
Inhoud: ca. 452m³
Perceeloppervlakte: ca. 310m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 16m²
Externe bergruimte: ca. 17m²
Bouwjaar: ca. 1986
Zustimmung: nach Absprache

Einteilung
Erdgeschoss:
Entree, statige hal in vide (ca. 3.15 x 2.56m) met de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast (11 groepen en een 3 fase kookgroep) en de moderne toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, mechanische afzuiging en een fonteintje.
De hal geeft middels een prachtige stalen deur met raampartij toegang tot de woonkamer.
De woonkamer (ca. 8.92 x 3.72m) is voorzien van een mooie lamelparketvloer met een eiken toplaag, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking en middels dubbele openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. De vele raampartijen zorgen naast een fijne lichtinval ook voor een heerlijk uitzicht en een fijne interactie tussen binnen en buiten.
In open verbinding met de woonkamer vinden we in de aanbouw de werkkamer (ca. 4.53 x 1.80m) voorzien van een grote bergkast en net als de woonkamer keurig afgewerkt met de mooie parketvloer en strakke wanden en plafond.
De luxe open keuken (ca. 4.79 x 2.60m) in een wand- en een eilandopstelling beschikt over een keramisch werkblad, veel onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, kokend waterkraan, stoomoven, koelkast met nul-graden vak en een rechte spoelbak. De keuken beschikt over diverse plafondspots, de mooie lamelparketvloer, een strakke wand- en plafondafwerking en een heerlijk uitzicht over de achtertuin.
Vanuit de keuken is de bijkeuken (ca. 2.72 x 2.45m) bereikbaar. De bijkeuken beschikt over een keukenblok met een spoelbak en voldoende kastruimte, de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, een deur aan de voorzijde naar de oprit met carport en een deur aan de achterzijde met toegang tot de achtertuin.

Erste Etage:
Spiltrap in vide, overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte met de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit Trendline HRC30/CW5) en de installatie met warmtewisselaar ten behoeve van de heteluchtverwarming (Brink Elan 16 2.0).
Slaapkamer 1 (ca. 3.72 x 1.86m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 4.13 x 3.72m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruime master bedroom beschikt over een airconditioningsinstallatie (voor zowel koelen als verwarmen).
Slaapkamer 3 (ca. 43.65 x 2.56m), eveneens gelegen aan de achterzijde,
De slaapkamers zijn voorzien van een nette tapijtvloer, een strakke stucwerk wandafwerking en kennen door de mooie lichtinval en de hoge plafonds met speelse daklijn een bijzonder ruimtelijk effect.
De royale badkamer (ca. 2.69 x 2.67m) is beschikt over een ligbad, een royale inloopdouche met hand- en regendouche, geïntegreerde bedieningselementen, dubbele wastafel in meubel en mechanische ventilatie. De badkamer is voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming, een strakke wandafwerking, diverse inbouwspots, 2 dakramen en een moderne schuifdeur naar de overloop.

Garten - Abstellplatz
Voortuin voorzien van een grindbed en borders met een gevarieerde beplanting.
De betegelde oprit biedt het ruim plaats aan 2 auto’s op eigen terrein en beschikt over een carport en een laadpaal (deze blijft achter).
De onder architectuur aangelegde achtertuin (ca. 16.0 x 12.0/6.0m) is fluisterstil en door de ligging op het zuidoosten kan hier altijd een plekje in de zon worden gevonden. De tuin beschikt over een groot terras in een moderne grote tuintegel, gazon, grindbed, borders met een gevarieerde beplanting, heg en een groot elektrisch zonnescherm tegen de achtergevel.
De sfeervolle loungehoek (ca. 3.82 x 3.48m) is prachtig afgewerkt met een tegelvloer, een moderne wand- en plafondafwerking en beschikt over elektra, sfeerverlichting en een heerlijk uitzicht over de tuin. De royale berging (ca. 17m²) beschikt over veel bergruimte, elektra en een poort met achteruitgang.

BESONDERS
- De woning is uitstekend onderhouden en instapklaar!
- Gelegen in einer sehr begehrten und ruhigen Wohnlage in der Nähe des Dorfkerns von Bavel, mit allen Einrichtungen in kurzer Entfernung;
- Prachtig aangelegde achtertuin voorzien van terrassen, een loungehoek, berging en achterom;
- De woning is aan de zijkant uitgebouwd waar thans de werkkamer met berging zicht bevindt. Door deze aanbouw is de woning niet meer geheel vrijstaand;
- De woning is voorzien van 8 zonnepanelen met een vermogen van 490Wp per stuk;
- De woning is voorzien van een waterontharder in de meterkast;
- In 2017 is de muur naar de keuken uitgebroken en is hier een balk geplaatst, en zijn de keuken, badkamer en toiletruimte gerealiseerd;
- In kurzer Entfernung zu Naturschutzgebieten und mit guter Erreichbarkeit in Richtung Breda und verschiedenen Ausfallstraßen;
- Die Wohnung ist mit Hohlräume-Isolierung ausgestattet;
- De woning beschikt over een c.v. combiketel (Nefit Trendline HRC30/CW5) en een hoogrendement luchtverwarmingsinstallatie (Brink Elan 16 2.0), beide uit 2017;
- De woning is voorzien van aluminium kozijnen (zeer solide en onderhoudsvrij);
- Die Wohnung verfügt über ein Energieetikett B;
- De laadpaal voor de elektrische auto onder de carport blijft achter;

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkaufsschließung wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler (NVM), dem Verbraucherbeirat und der Selbsthilfeorganisation für Immobilienkäufer festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschriftsbeweises im Umfang von 10% des Kaufpreises aufgenommen.
- Ein Kaufvertrag tritt zustand unter der vorbehaltlichen Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher weder einem mündlichen Vertrag noch einer schriftlichen Bestätigung dessen Rechte entnehmen.
- Diese frei gestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Maßangaben sind lediglich beispielhaft und können von der tatsächlichen Situation abweichen und dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck vom Aufbau zu vermitteln. Aus dieser Information können keine Rechte abgeleitet werden.