Jan Nieuwenhuyzenstraat 56 B

In einer prächtigen Wohnlage in der beliebten Boeimeer-Gegend und direkt am Ufer des Flusses Mark dürfen wir Ihnen dieses gut gepflegte und überraschend geräumige 4-Zimmer-Maisonettanbieten.

Die Wohnung ist mit einem geräumigen Wohnzimmer mit großartigem Licht, einer modernen offenen Küche, einem Flur, einer separaten Toilettenraum, 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Terrasse im Südwesten, einem eigenen Abstellraum und der Möglichkeit zum Parken auf dem abgeschlossenen privaten Innenhof des Komplexes ausgestattet.
Dieses Apartment bietet einen herrlichen grünen und weitläufigen Ausblick und liegt auf der 4. und 5. Etage.

Diese einsteigefreundliche Dachgeschosshauswohnung liegt an einem der schönsten Plätze von Breda, grenzt an und bietet einen Blick auf eine Grünanlage und den Fluss Mark. Von dieser Lage aus spaziert man zum historischen Stadtzentrum mit seinen vielen Einkaufs- und Gastronomieangeboten oder zu den zahlreichen Restaurants und Geschäften entlang der gemütlichen Ginnekenweg, Nieuwe Ginnekenstraat und Wilhelminastraat. In kurzer Fußreichweite finden Sie auch verschiedene Einrichtungen wie das Einkaufsangebot am Graf-Hendrik-III.-Platz, (Grund-) Schulen sowie Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Die südliche Rundumautobahn mit Anschluss an die A16 und A27 ist sehr einfach erreichbar.

Für einen richtigen Eindruck von dieser überraschenden Eigentumswohnung und der schönen Umgebung ist ein Besichtigungstermin herzlich empfohlen!

Baujahr: ca. 1956
Wohngeschätzte Fläche: ca. 85m²
Bauliche Außenfläche: ca. 7qm (Terrasse)
Externes bergbares Volumen: ca. 11m² (Bergung)
Inhalt: ca. 275 m³
Annehmen: nach Absprache / kurzfristig möglich

Einteilung
Erdgeschoss:
Die zentrale Eingang mit dem Glockenspiel und den Briefkästen gewährt Zugang zur stattlichen Halle mit der Treppe, der Aufzugsanlage und Zugang zu einer gemeinsamen Fahrradabstellraum und der eigenen Lagerung (ca. 4,79 x 2,30 m) ausgestattet mit
Elektra.

4. Stockwerk – Apartment:
Der Eingang mit einer fest installierten Vitrine und dem Messgerätekasten führt zur Wohnzimmer und zur halb gekachelten Toilettenanlage, die ein angeschlossenes Waschbecken und ein Fenster zum Hof enthält.
Die überraschend große Wohnzimmer (ca. 8,00 x 4,56 m) verfügt über eine schöne Eichenparkettfußboden, eine schicke Wand- und Deckenverkleidung sowie den offenen Aufgang zur Treppe zur oberen Etage. Durch die großen Fensterfronten im Südwesten hat das Wohnzimmer zu jeder Tageszeit ein besonders feines Licht. Neben einem beeindruckenden Ausblick auf dieser Höhe gibt es auch optimale Privatsphäre, da von keiner Seite hereingesehen werden kann.
Über doppelte Schiebetüren wird der Wohnraum auf die Terrasse (ca. 4,78 x 1,47m) zugänglich. Die Terrasse liegt im Südwesten und genießt den ganzen Tag Sonne, ist sehr ruhig und bietet einen atemberaubenden Blick über Breda und den Fluss Mark mit umgebender Natur. Neben einem großen Sonnenschirm verfügt die Terrasse auch über eine Gasgrillanlage.
Die moderne offene Küche (ca. 4,00 x 2,31 m) in einer Einbauanrichte verfügt über verschiedene integrierte Geräte, darunter eine 4-blasige Gasherd, Abzugshaube, Wärmeleitungsofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank (3 Fächer) und einen rechteckigen Spülbecken. Von der Küche aus bietet sich ein schöner Blick auf Breda in Richtung Stadtmitte mit einigen prägenden Gebäuden wie der Großen Kirche im Vordergrund. Die Küche ist auch mit einer schönen Eichendielenboden und schlichten Wänden und Decke ausgelegt.

5. Stock – Appartement:
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Schlafzimmer 1 (ca. 4,03 x 2,57 m) befindet sich an der Vorderseite des Hauses.
Zimmer 2 (ca. 2,41 x 1,89 m), ebenfalls an der Vorderseite gelegen.
Schlafzimmer 3 (ca. 4,60 x 3,24 m) befindet sich an der hinteren Seite des Hauses. Dieses besonders großzügige Master-Bedroom bietet einen wundervollen Ausblick über Breda mit dem Fluss auf der rechten Seite und der Wohngegend Ginneken in der Ferne auf der linken Seite.
Die Schlafzimmer sind mit einer schönen Laminatbodenbelag, glatten Wänden und Decken ausgestattet und verfügen alle über einen festen Einbauschrank.
Die Badezimmer (ca. 2,57 x 1,83 m) verfügt über ein Whirlpool mit Glasabtrennung und Duschbereich, ein aufgehängtes WC mit Einbau-Wasserbehälter, eine praktische Ablage und einen Spiegel in der Wand. Das Badezimmer ist vollflächig gefliest, mit mechanischer Belüftung ausgestattet und bietet zudem die Anschlusspunkte für die Waschmaschine.

EIGENTÜMERVEREIN
Durch den Kauf einer Wohnung werden Sie rechtsverbindlich Mitglied der Eigentümergemeinschaft. Die gesunden finanziellen Unterlagen der Gemeinschaft sind bei Bedarf einsehbar. Der Eigentümerbeitrag (Wohnung und Lager) beträgt derzeit ca. 299,08 € pro Monat und besteht unter anderem aus den Kosten für die Gebäudeversicherung, Reservierung von Groß- und Kleinreparaturen, Aufzugswartung, Reinigung und Elektrizität in den allgemeinen Räumen, Gartengestaltung und Verwaltungsgebühren. Zudem gibt es eine Vorauszahlung für die Heizkosten von ca. 70,- € pro Monat.

PARKEN
Dieses Apartment verfügt über die Möglichkeit, ein Auto auf dem eigenen abgeschlossenen Innenhof des Komplexes zu parken.

BESONDERS
- Prachtige Lage in der beliebten Wohngegend Boeimeer mit einem atemberaubenden freien Blick auf eine grüne Anlage und den Fluss Mark mit umgebender Natur;
- Die Wohnung ist gut unterhalten und 2018 vollständig modernisiert worden (Küche, Badezimmer, Toilette, Elektrik, usw.);
- Das Komplex verfügt über einen gemeinsamen Garten, der an den Mark angrenzt, in dem die Bewohner herrlich recreationieren können;
- Das Apartment ist vollständig mit isolierender Verglasung ausgestattet;
- Die Beheizung erfolgt durch Blockbeheizung und die Warmwasserversorgung durch einen elektrischen Durchlauferhitzer (Daalderop, Eigentum);
- Diese Maisonette verfügt über eine besonders große eigene Lagerung (ca. 11 m²);

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.