Keermanslaan 122

Auf einer wunderschönen Lage in der beliebten Gegend Ginneken können wir Ihnen dieses sofort beziehbare, 3-Zimmer-Neubauwohnung anbieten.

Die Wohnung ist im ersten Wohnstock des exklusiven Apartmentkomplexes „Ensemble“ gelegen und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit beeindruckender Lichtführung durch die großen Fensterfronten, eine moderne offene Küche in Wand- und Inselanordnung, 2 geräumige Schlafzimmer, ein großzügiges Süd-Balkon mit herrlichem freiem Blick, Badezimmer, separate Toilette und eine Technikraum. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen eigenen Abstellraum und ein Parkplatz in der abgeschlossenen Tiefgarage.

Das Luxusapartment zeichnet sich neben einer hervorragenden Bauqualität durch ein optimales Isolierpaket, eine Energieklasse A+++, eine WTW-Anlage für ein gesundes Innenklima und eine eigene Wärmepumpe aus, die sowohl Fußbodenheizung als auch Fußbodenkühlung in allen Räumen bereitstellt.

Die Wohnung liegt in einer sehr beliebten Wohngegend im Viertel Ginneken, herrlich ruhig, aber dennoch mit allen Annehmlichkeiten, die das schöne Ginneken zu bieten hat, in greifbarer Nähe. Der wundervolle Markdal liegt um die Ecke und auch das Valkeniersplein mit seiner vielfältigen Ladenzeile sowie das gemütliche Ginnekenmarktj e mit einer Vielzahl von Lädchen und Restaurants sind in kurzer Gehdistanz. In der näheren Umgebung finden wir (Grund)schulen, Kindertagesstätten, ein medizinisches Zentrum, eine Bibliothek, Fitnesscenter, ein Spielplatz und auch die wundervollen Naturschutzgebiete im Süden von Breda, wie das Mastbos oder das Ulvenhoutse Bos, sind von dieser Location aus in kurzer Entfernung erreichbar. Das Stadtzentrum ist schnell und einfach zu erreichen und die Anbindung an die verschiedenen Ausfahrten und der südlichen Ringstraße ist hervorragend.

Eine Besichtigung ist dringend empfohlen, um ein genaues Bild dieses wundervollen Apartments zu erhalten!

Baujahr: ca. 2023
Wohnfläche: ca. 102 m²
Inhalt: ca. 330 m³
Balkon: ca. 16 m²
Annahme: in Verhandlung / vorzugsweise 15. Oktober 2026

Einteilung
Erdgeschoss:
Eingang mit dem Glockentafel, Intercom-Installation, der Treppenhaus und der Aufzugsanlage, die Zugang zu zwei Wohnungen pro Stock bietet.
In der gemeinsamen Halle finden wir eine Brief- und Paketbox (Bringme-Box) und über die Treppe oder den Aufzug ist der Zugang sowohl zu den Wohnungen als auch zur untergeordneten Parkgarage möglich.

Erster Stock - Apartment:
Eingang, Flur mit dem Zählerkasten (11 Gruppen und 3 FI-Schalter) und Zugang zum Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum/Technikraum und moderner halbfliesenbelegte Toilettenraum mit Wandspülbecken, Einbau-Wasserbehälter, Fontäne und mechanischer Abzug.
Die Wohnzimmer (ca. 7,33 x 7,30 m) ist mit einer schönen PVC-Fußbodenplatte im Kachelmuster, Fußbodenheizung, einer glatten Wandverkleidung und einem Schiebefenster zur Terrasse ausgestattet. Dank der großen Fensterausblicke im Süden besteht ein herrlicher freier Blick, zu jeder Tageszeit ein wunderschöner Lichteinfall und eine feine Wechselwirkung zwischen Innen- und Außenraum.
Das royale Balkon (ca. 7,53 x 2,10 m) ist ideal gelegen im Süden und bietet neben viel Sonne einen weiten Ausblick bis zu den Baumspitzen des Markdals. Dank der großen Überdachung über dem Balkon kann man auch im Sommer einen herrlichen Schattenplatz finden.
Offene Küche (ca. 3,25 x 2,80 m) in einer Wand- und Inselanordnung mit viel Stauraum und verschiedenen Einbauküchengeräten, darunter eine Siemens Induktionskochstelle mit integrierter Abzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank (3 Schubladen), Ofen, Quooker und eine große gerade Spüle. Die Küchengeräte sind von Siemens.
Schlafzimmer 1 (ca. 5,55 x 2,94 m).
Zimmer 2 (ca. 4,10 x 1,98 m).
Beide Schlafzimmer sind mit einer schönen Visgrat PVC-Bodenbelag, glatten Wänden, individuell regulierbarer Fußbodenheizung, Lüftung und einem schönen Ausblick über die Grünanlage mit erwachsenen Bäumen an der Vorderseite des Komplexes ausgestattet.
Die Badezimmer (ca. 2,94 x 2,11 m) ist vollflächig gefliest und verfügt über eine großzügige Dusche mit Eintritt, breiten Waschtisch im Möbel, Design-Heizung, Fußbodenheizung und mechanische Abzug.
In der technischen Zone (ca. 2,29 x 1,98 m) finden wir neben vielen Aufbewahrungsmöglichkeiten die Anordnung der Wärmepumpe, der Wärmerückgewinnungseinheit und die Anschlusspunkte für die Waschmaschine.

PARKEN
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Parkplatz (Nummer 122) in der abschließbaren Tiefgarage unter dem Gebäude. Hier finden wir auch die eigene Lagerung (ca. 2,84 x 1,80 m). Neben der beheizten Schneeweiche und der Treppe ist die Tiefgarage auch direkt vom Apartment aus über den Aufzug erreichbar.
Für Besucher ist immer ein Platz auf dem gemeinsamen Parkplatz hinter dem Gebäude oder in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

EIGENTÜMERVEREIN
Durch den Kauf einer Wohnung werden Sie rechtsverbindlich Mitglied der Eigentümergemeinschaft. Die gesunden finanziellen Unterlagen der Gemeinschaft sind bei Bedarf einsehbar. Die Eigentümergemeinschaftsbeiträge (Wohnung, Parkplatz und Lager) betragen derzeit ca. 253,- € pro Monat und bestehen unter anderem aus den Kosten für die Hausversicherung, Reservierung von Groß- und Kleinreparaturen, Aufzugsgewartung, Reinigung und Elektrizität allgemeiner Räume, Gartengestaltung und Verwaltungsgebühren.

BESONDERS
- Ganz in der wunderschönen Lage von Ginneken mit allen denkbaren Annehmlichkeiten in kurzer Entfernung. Der Valkeniersplatz liegt um die Ecke, Sie spazieren einfach zum Ginneken-Markt, zum Markdal oder zum Mastbos und auch das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten Fahrradstrecke erreichbar;
- Das Apartment hat eine hervorragende Lichtzufuhr durch die großen Fensterpartien;
- Die Wohnung ist optimal isoliert und verfügt über das Energielabel A+++;
- Ein großes Balkon im Süden;
- Alle Böden sind mit Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung und raumweise einstellbar ausgestattet;
- Das gesamte Apartment ist (außer Toilette und Badezimmer) mit einer PVC-Fenstergrillbodenbelag und glatt abgeschlossenen Wänden ausgestattet;
- eigene Wärmepumpe und WRV-Anlage;
- Eigener Parkplatz und Lagerung in der unteren, abschließbaren Tiefgarage;
- Videotelefonanlage;
- Bringme-Box zur sicheren Empfangnahme von Post und Paketen;

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.