Marialaan 28 A

Dieses gut gepflegte 3-Zimmer-Apartment befindet sich in der zweiten Wohnetage eines kleinen Apartmentkomplexes an einer sehr begehrten Wohnlage im Osten von Breda.
Das Apartment verfügt über einen geräumigen und lichten Wohnraum, eine moderne Küche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Balkon an der Vorder- und Rückseite sowie eine großzügige Lagerräume im Kellergeschoss.

In der unmittelbaren Umgebung finden wir verschiedene Einrichtungen wie Supermärkte, die Einkaufszentren Valkeniersplein und De Burcht, das Schwimmbad Wolfslaar, ein Kinderhof, das gemütliche Ginnekenmarktje, Grundschulen sowie verschiedene Sportanlagen. Auch die schönen Naturgebiete im Süden von Breda wie Mastbos, Ulvenhoutse Bos und Markdal sind von dieser Lage aus in kurzer Entfernung zu erreichen. Das Stadtzentrum ist schnell und einfach erreichbar und der Anschluss an die verschiedenen Ausfallstraßen sowie die südliche Rondom ist ausgezeichnet.

Für einen richtigen Eindruck von diesem netten Apartment empfehlen wir herzlich ein Besichtigungsverbot!

Baujahr: 1963
Wohngeschätzte Fläche: ca. 70 m²
Inhalt: ca. 230 m³
Loggia(balkon): ca. 7m²
Auflagerfläche: ca. 15qm
Annehmen: nach Absprache / vorzugsweise Ende Januar

Einteilung
Keller:
Sehr geräumige Lagerräume (ca. 3,81 x 3,81 m) mit Tageslicht, isolierender Glasierung und Elektrik.

Erdgeschoss:
Gemeinsame Eingangstür mit Briefkasten, Klingelsystem, Sprechanlage und Treppe zum Keller sowie zu den oberliegenden Wohnungen.

Wohnung – 2. Stock
Eingang (ca. 2,97 x 1,78m) mit einer fest installierten Wandkommode und der Videophongeraeteanlage. Von der Eingangshalle haben Sie Zugang zur Wohnzimmer, der Küche, zwei Schlafzimmern und dem modernen Badezimmer mit einem angeschlossenen Schrank und integriertem Wasserspeicher sowie einem Waschbecken.
Unmittelbar neben der Vordertür, im allgemeinen Flur, befindet sich die Messstellenkasten (8 Gruppen).

Die überraschend große Wohnzimmer (ca. 9,11 x 3,78/2,64m) verfügt über eine gepflegte Laminatfußboden und hat zu jeder Tageszeit einen wunderschönen Lichtschimmer durch die großen Fensterfronten sowohl vorder- als hinterseitig. Im Wohnzimmer finden wir auch ein Bergspeicher mit der Einrichtung des c.v.-Kombikessels (Nefit, 2018).
Von der Wohnzimmer aus gelangt man zum Balkon (ca. 2,55 x 1,20m) an der Rückseite des Komplexes. Der Balkon liegt im Süden und hier kann man den ganzen Tag die Sonne genießen.

Die moderne Küche (ca. 4,19 x 2,04 m) verfügt über eine Eckanrichte mit ausreichend Speicherplatz und verschiedenen Einbaugeräten, darunter ein 4-Platten-induktionskochfeld, eine RVS-Absaugkonsole, einen Ofen, eine Geschirrspülmaschine, ein separates Kühlschrank-/Tiefkühlfach und eine rechteckige Spüle. Darüber hinaus bietet die Küche Platz für die Waschmaschine und den Trockner, der in einer Wandanrichte integriert ist.
Die Küche ist mit einem modernen grauen Fliesenboden ausgelegt und gibt Zugang zum Bad.

Die Badkammer (ca. 2,50 x 1,01m) verfügt über eine Dusche, ein auf einem Möbelstück montiertes Waschbecken, einen Spiegelschrank und eine Design-Heizung. Die Badkammer ist mit modernen grauen Fliesen ausgelegt, die Wände sind mit hellen Kacheln versehen und es gibt verschiedene eingebaute Spotlights.

Schlafzimmer 1 (ca. 2,97 x 2,92m) befindet sich an der Vorderseite des Apartments. Dieses Zimmer ist mit einer sauberen Laminatfußboden ausgelegt und bietet Zugang zum Balkon vorm Haus.
Dieser Balkon (ca. 2,92 x 1,20 m) liegt im Norden und bietet einen wunderbaren grönlichen Blick in die Marialaan.
Schlafzimmer 2 (ca. 4,19/4,09 x 2,04 m) befindet sich an der Rückseite des Hauses und ist ebenfalls mit dem schönen Laminatboden ausgelegt.

EIGENTÜMERVEREIN
Durch das Kauf eines Apartments werden Sie automatisch Mitglied der Eigentüer-Vereinigung. Die gesunden Finanzierungsdokumente des Vereins können auf Anfrage eingesehen werden. Der Beitrag zur VvE beträgt gegenwärtig etwa 145,00 € pro Monat und besteht u.a. aus den Kosten für die Garageversicherung, Reinigungskosten öffentlicher Räume, Reservefonds für große und kleine Reparaturen, Gartengärtnerei und Verwaltungskosten.

BESONDERS
• Die Wohnung genießt einen wunderbaren Lichtschlag durch die vielen Fenster:
• Die Wohnung ist gut gepflegt;}
• Die Wohnung ist vollständig mit isolierender Fensterbeschichtung versehen;}
• Diese Wohnung verfügt über einen Speicher von mindestens 15qm;
• Teil aus Kunststoff und teilweise aus Holz gefährt;}
• Das Anlage verfügt über einen gut gepflegten gemeinsamen Garten;}
• Die Wohnung verfügt über einen Balkon an der Vorder- und Rückseite;}
• Die Wohnung befindet sich in kurzer Entfernung zum Ginnekenmarkt, den Einkaufszentren am Valkeniersplein und De Burcht, dem Mastbos sowie Fahrradentfernung vom Zentrum von Breda;}

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.