Nijverheidssingel 153

Wir bieten Ihnen dieses gut gepflegte und praktisch unterteilte 3-Zimmer-Apartment an, das nur einen Steinwurf vom historischen Stadtzentrum von Breda entfernt liegt.

Die Wohnung liegt an einer ruhigen Lage am Singel und verfügt über ein hellen Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmern, eine moderne Badezimmer, ein separates Toilettenraum, eine Wasch- und Heizraum, zwei Balkone und einen eigenen Abstellraum.

Das Haus zeichnet sich durch das angenehme Licht, den freien Blick über Grün und Wasser sowie die günstige Grundrissgestaltung aus. Die Terrasse auf der Vorderseite liegt im Westen und bietet einen schönen Platz, um die Mittag- und Abendsonne zu genießen. Auf der Rückseite befindet sich eine zweite Terrasse, gelegen im Südosten.

Von dieser zentralen Lage aus erreichen Sie innerhalb weniger Minuten das lebendige Stadtzentrum von Breda mit all seinen kulturellen, kulinarischen und Ausgehmöglichkeiten. Auch der NS-Bahnhof liegt in kurzer Entfernung und die verschiedenen Ausfallstraßen sind einfach und schnell erreichbar.

Für einen richtigen Eindruck von diesem netten Apartment empfehlen wir herzlich ein Besichtigungsverbot!

EIGENSCHAFTEN
Baujahr: ca. 1985
Wohngeschätzte Fläche: ca. 70 m²
Inhalt: ca. 240 m³
Energieausweis: A
Annahme: im Gespräch / vorzugsweise Mitte August.

Einteilung
Erdgeschoss
Zentrale Eingang mit Intercom-Installation, Klingelbrett und Briefkästen. Von hier aus ist Zugang zum Treppenhaus und zu den Abstellräumen im Untergeschoss.

Appartement – erste Etage
Eingangshalle mit Intercom-Installation und Zählerkasten, ausgestattet mit 6 Gruppen, 2 FI-Schaltern und einem Hauptschalter. Aus der Halle ist Zugang zur Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Badezimmer, Toilettenraum und Wasch-/Kochbereich.
Die hellende Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 7,97 x 3,79 m) ist mit einem Laminatboden ausgestattet und hat ein angenehmes Licht durch die große Fensterfront auf der Vorderseite. Aus dem Wohnzimmer hat man einen schönen Blick über die Singel, das Grün und das Wasser. Über eine Schiebetür ist der Vorbalkon (ca. 3,79 x 1,27 m) erreichbar. Dieser Balkon liegt im Westen und ist mit Holzvlondertilen versehen.
Die offene Küche ist in einer Ecke angeordnet und wurde im Jahr 2025 renoviert. Die Küche verfügt über verschiedene unter- und oberkästen sowie eingebaute Geräte, darunter eine 4-Kochfelder-Gaskochstelle, Abzugshaube, Ofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank und eine Spüle.
Schlafzimmer 1 (ca. 3,79 x 3,27 m) befindet sich an der hinteren Seite, ausgestattet mit einem Laminatboden und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Schlafzimmer 2 (ca. 3,74 x 2,60 m) befindet sich ebenfalls im Hintergrund und ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Aus diesem Zimmer besteht Zugang zum zweiten Balkon (ca. 2,60 x 2,06 m), der im Südosten liegt.
Die moderne, voll geflieste Badezimmer (ca. 2,06 x 2,60 m) ist von der Diele aus erreichbar und verfügt über ein Whirlpool-Bad, eine separate Dusche mit Regen- und Handbrause, Waschtischmöbel, Spiegelschrank, Heizung und mechanische Belüftung.
Die separate Toilette ist mit einer Toilette und einem Bidet ausgestattet.
Außerdem gibt es eine praktische Wasch-/Kochküche (ca. 2,60 x 1,11 m) mit Anschlüssen für die Waschmaschine, die Installation der mechanischen Lüftungsanlage und den Kombikessel (AWB ThermoElegance 4 aus dem Jahr 2015).

SPEICHERUNG
Im Untergeschoss verfügt die Wohnung über eine eigene abgeschlossene Lagerung (ca. 3,78 x 2,45 m) mit Elektrizität.

LAGERUNG
Die Wohnung ist zentral gelegen am Rand des historischen Stadtzentrums von Breda. Der Grote Markt, Havermarkt, Haven, Einkaufsstraßen, Theaters und Museen sind bequem zu Fuß erreichbar. Das NS-Gleis liegt nur einige Minuten entfernt und Fachhochschulen wie die Breda University of Applied Sciences und Avans sind in wenigen Fahrradminuten erreichbar.

EIGENTÜMERVEREIN
Die monatliche Beiträge an die VvE betragen 248,79 € für die Wohnung und Lagerung. Diese Beiträge umfassen unter anderem den Aufstellversicherung, den Wasserverbrauch, Verwaltungsgebühren, Reinigung und Beleuchtung der allgemeinen Räume sowie Reserven für großes und kleines Wartung.

PARKEN
Das Parken ist mit einer Genehmigung möglich. Für Einwohner von Breda ist die erste Genehmigung seit dem 1. Januar 2023 kostenlos. Besucher können über die 2Park-App bis zu 240 Stunden pro Quartal zum niedrigen Tarif von € 0,25 pro Stunde parken.

BESONDERS
- Gut erhaltenes 3-Zimmer-Apartment;
- Sehr zentrale Lage, zu Fuß erreichbar vom Grote Markt und allen Einrichtungen;
- Freier Blick über die Singel und Grünanlagen;
- Die Nijverheidssingel wurde kürzlich neu gestaltet und ist nun eine autofreie Straße;
- Zwei Balkone, gelegen auf der West- und Südostseite;
- hellen Wohnzimmer mit offener Küche;
- Küche renoviert im Jahr 2025;
- Ausgestattet mit Kunststoffrahmen mit Doppelfenster;
- Heizung und Warmwasser über CV-Kombikessel, AWB ThermoElegance 4 aus dem Jahr 2015;
- Energieausweis A;
- Selbstrettung mit Elektrizität im Untergeschoss;
- In dem Kaufvertrag wird eine allgemeine Alterklausel aufgenommen.

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.