Oranjeboomstraat 249

Wir bieten Ihnen diese hervorragend gepflegte und erstaunlich geräumige Zweifamilienhaus an, das sich in einer beliebten Wohngegend am schönsten Abschnitt der Oranjeboomstraat befindet und dessen Hinterseite an den Fluss Aa oder Weerijs grenzt.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine halb offene Küche, eine Gewächshaus, einen separaten Badebereich, ein Vestibül, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und eine Badewanne im Erdgeschoss, 2 Schlafzimmer und eine zweite Badezimmer auf der ersten Etage sowie ein Dachboden. Der Zugang vorne bietet Platz für mindestens 3 Autos auf dem eigenen Grundstück. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen 16 Meter tiefen und sehr ruhigen Hinterhof mit optimaler Privatsphäre und ausgestattet mit einer großzügigen Lagerung. Von dieser Lagerung führt Sie der Weg direkt an die hintere Seite in das wunderschöne Naturschutzgebiet um die Ufer der Aa oder Weerijs.

Durch das umfassende Ausstattungsniveau im Erdgeschoss eignet sich dieses Haus auch hervorragend für altersgerechten Wohnen. Darüber hinaus wurde die Immobilie kürzlich nachhaltig saniert und ist unter anderem mit Dreifachverglasung und 26 Solarpanels auf dem Dach ausgestattet.

Ab diesem schönen Standort sind in kurzer Entfernung das vielseitige Einkaufsangebot am Dr. Struyckenplein und dem Graaf Hendrik III Platz, verschiedene (Grund)schulen, der Van Sonsbeeck Park und der Zaartpark, verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie das schöne Naturschutzgebiet an den Ufern des Flusses Aa oder Weerijs. Das historische Stadtzentrum mit all seinen Einrichtungen im kulturellen, kulinarischen und Ausgehmöglichkeiten sowie der Mastbos sind ebenfalls innerhalb weniger Fahrrad- oder Bootsfahrten erreichbar. Die südliche Ringstraße mit Anschluss an die verschiedenen Ausfahrten zu den umliegenden Dörfern und Städten ist schnell und einfach erreichbar.

Für einen richtigen Eindruck von dieser überraschenden Wohnung empfehlen wir herzlich ein Besichtigungsverbot!

Baujahr: ca. 1928
Wohnfläche: ca. 143 m²
Sonstige bebaute Fläche: ca. 18 m²
Externe Bergräume: ca. 21 m²
Inhalt: ca. 543 m³
Perceelopp.: 315 m²
Zustimmung: nach Absprache

Einteilung
Erdgeschoss:
Der Flur (ca. 2,60 x 2,40 m) mit einer ordentlichen Fliesenboden bietet Zugang zum Wohnzimmer, zum Arbeitszimmer und zur modernen, vollflächig gefliestenen Badezimmer mit Wandspülbecken mit Einbau-Wasserbehälter und Fontäne.
Die Wohnzimmer (ca. 8,02 x 4,13 m) ist mit einer ordentlichen PVC-Bodenbelag, einer sauberen Wand- und Deckenverkleidung, einem festen Schrank mit dem Zähler (10 Gruppen und Starkstrom), Klimaanlage und einer gemütlichen Holzofen ausgestattet. Aufgrund der vielen Fensterflächen hat das Wohnzimmer zu jedem Zeitpunkt des Tages eine besondere feine Lichtführung. Aus dem Wohnzimmer besteht ein offener Zugang zur Küche und der abgeschlossene Treppenaufgang führt zur ersten Etage.
Die Küche (ca. 4,04 x 4,13 m) in einer Doppelflächen- und Inselanordnung verfügt über viel Schrank- und Schubladeplatz sowie verschiedene Geräte, darunter ein M-System Herd mit 6 Gaskochstellen und einer breiten Backofen, eine Edelstahl-Abzugshaube, Geschirrspüler, Kombi-Backofen/Mikrowelle, eine freistehende Kühl-/Frostkombination und eine große keramische Spüle. Die Küche verfügt zudem über einen großen Schrank, in dem die Anschlussstellen für die Waschmaschine liegen. Die Küche ist mit einer ordentlichen PVC-Bodenbelag, glatten Wänden und Decke ausgestattet, verfügt über verschiedene Einbauleuchten und bietet an der Rückseite über eine Schiebetür Zugang zur Terrasse. Die Terrasse (ca. 4,20 x 3,85 m) verfügt über zwei große Dachfenster, eine ordentliche PVC-Bodenbelag und eine Glas-Schiebetür an der Rückseite. Diese Glas-Schiebetür in vier Teilen kann im Sommer wunderbar zu 3/4 geöffnet werden. Neben einer wundervollen Lichteinfall gibt es durch die großen Fensterpartien einen herrlichen Blick über den Garten und eine feine Interaktion zwischen Innen und Außen. Da die Schiebetür nicht abschließbar ist, wird die Fläche der Terrasse nicht zum Wohnflächen der Wohnung gezählt.
Studierzimmer – Schlafzimmer 1 (ca. 4,26 x 2,80 m). Das Studierzimmer ist mit einer sauberen Fliese verkleidet, hat Fußbodenheizung und bietet Zugang zur Terrasse und zum Badezimmer. Selbstverständlich bietet dieses Zimmer eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und kann selbstverständlich auch als Schlafzimmer, Praxisraum oder beispielsweise als Spielzimmer für die Kinder dienen.
Badezimmer 1 (ca. 3,03 x 2,80 m) ist vollflächig gefliest, mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über eine großzügige Dusche mit Hand- und Regendusche, ein Whirlpoolbad, eine Designer-Radiatorenheizung, eine kleine Waschschüssel auf einem Möbelstück, Deckenleuchten und mechanische Belüftung.
Schlafzimmer 2 (ca. 4,22 x 2,82 m) mit einer sauberen Laminatbodenbelag, Fußbodenheizung, glatten Wänden und Decke, Klimaanlage (Heizen und Kühlen) und einer Schiebetür zum Garten.

Erste Etage:
Die Diele mit einem Schrank bietet Zugang zu 2 Schlafzimmern, dem zweiten Badezimmer und einem Schacht mit Teppichstufen zum Dachboden.
Schlafzimmer 3 (ca. 4,12 x 3,97 m) befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist mit einem Dachstuhl, Laminatboden, glatten Wänden und Decke sowie einer großen Schrankwand ausgestattet.
Schlafzimmer 4 (ca. 4,12 x 3,84 m) befindet sich an der hinteren Seite des Hauses. Dieses Zimmer bietet einen herrlichen Blick über den Garten und das dahinter liegende Naturschutzgebiet. Hier finden wir auch den Wechselrichter für die Solarpanels.
Die moderne zweite Badezimmer (ca. 4,01 x 2,02/1,44 m) verfügt über eine großzügige Dusche mit Glaswand, Hand- und Regendusche, WC, eine breite Waschschüssel in der Möbel und verschiedene Deckenleuchten.

Zweite Etage:
Geisolierter Bergdachboden über die gesamte Breite des Hauses mit einer Firsthöhe von 1,72m, einem Dachfenster und der Aufstellung der zentralen Heizungsanlage (Remeha Calenta, 2015)."

GARTEN
Der Vorgarten (ca. 12,95/6,00 x 7,35 m) ist fast vollständig mit Pflastersteinen belegt und bietet Platz für 3 Autos auf eigenem Grundstück. Darüber hinaus verfügt der Vorgarten über erhöhte Randstreifen mit Pflanzen, Elektrik, Wasserhahn und Platz für die Klapplaster.
Der flüsterleise Hinterhof (ca. 15,85 x 7,35 m) liegt im Südosten und hier kann man zu jeder Tageszeit wunderbar einen sonnigen Platz finden. Aufgrund der fehlenden direkten Nachbarn hinter dem Grundstück bietet der Garten viel Privatsphäre und keine Sichtverbindung. Der Garten ist mit einem erhöhten Terrassenbereich, Beeten mit vielfältiger Pflanzenpracht, einem Gehweg aus massivem Holz, Elektroanschlüssen, Wasser, Beleuchtung und einer großen freistehenden Lagerhalle (ca. 7,35 x 2,80 m) ausgestattet, die mit Elektroanschlüssen, HR++-Verglasung, einer Tür mit Rückwärtsfunktion und doppelten Schiebetüren zum Garten ausgestattet ist.
Die Pforte führt rückwärts zu einem Wanderweg und hier gehst du direkt den Hang hinunter in die Aa oder Weerijs.
Wie toll, mit deinem eigenen Boot oder Sub direkt aus dem Garten links zum Spanierloch oder rechts Richtung Markdal.

BESONDERS
- Die Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von 143 m² (ausgeschlossen die Gewächshausfläche von 16 m²) erstaunlich viel Platz;
- Gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 315m2 aan het mooiste stukje van de Oranjeboomstraat en met de achterzijde grenzend aan de Aa of Weerijs;
- Die Wohnung ist größtenteils mit Dreifachverglasung ausgestattet und teilweise mit HR++-Verglasung;
- royale Auffahrt mit Platz für 3 Autos;
- Die Wohnung verfügt über ein Energieetikett B;
- Fast vollständig mit Kunststoffrahmen versehen;
- Mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer im Erdgeschoss eignet sich das Haus hervorragend für altersgerechten Wohnraum;
- Ausgestattet mit Boden-, Wand- und Dachdämmung;
- Der Erdgeschossboden ist teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet;}
- Die Wohnung ist mit Rolläden ausgestattet;
- Günstig gelegen in zentraler Lage und in kurzer Entfernung sowohl vom Stadtzentrum als auch vom Wald;
- Tiefer Hinterhof (ca. 16 Meter) mit Rückseite und optimaler Privatsphäre;
- Die Heizung und Warmwasser erfolgt über eine eigene CV-Kombikessel aus dem Jahr 2015;
- Indikation des aktuellen Energieverbrauchs (Gas und Elektrizität) ca. € 200,- pro Monat, basierend auf einem Haushalt mit 2 Personen;

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkaufsschließung wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler (NVM), dem Verbraucherbeirat und der Selbsthilfeorganisation für Immobilienkäufer festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschriftsbeweises im Umfang von 10% des Kaufpreises aufgenommen.
- Ein Kaufvertrag tritt zustand unter der vorbehaltlichen Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher weder einem mündlichen Vertrag noch einer schriftlichen Bestätigung dessen Rechte entnehmen.
- Diese frei gestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Maßangaben sind lediglich beispielhaft und können von der tatsächlichen Situation abweichen und dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck vom Aufbau zu vermitteln. Aus dieser Information können keine Rechte abgeleitet werden.