Salesdreef 3 C WN03

Wir dürfen Ihnen auf einem prächtigen Grundstück von 515 m² ein vom Architekten entworfenes, freistehendes Ferienhaus im exklusiven Gut Bergvliet in Oosterhout vorstellen.

Die Wohnung ist ausgezeichnet gepflegt und verfügt über eine geräumige Wohnstube mit Fensterreihen bis zum Deckenboden, eine offene Küche, drei Schlafzimmer, ein vollständiges Badezimmer, einen großzügigen Keller mit Hobbyraum sowie eine schön angelegte Gartenanlage umgeben von einem Holzlager und einer eigenen Parkplatzmöglichkeit.

Diese Ferienwohnung kombiniert Ruhe, Platz und Komfort an einer einzigartigen Lage am Rand der Vrachelse Heide, eines der schönsten Naturgebiete in Nordbrabant.
Auf dem Landsitz befinden sich u. a. ein 18-lochiger Golfplatz, eine 9-lochige Par-3-Anlage, ein ambientes Restaurant mit Terrasse, ein Clubhaus und das luxuriöse Wellnesszentrum Spa One.
Die Städte Oosterhout und Breda liegen in kurzer Entfernung voneinander, und über die A27 und A59 sind auch Tilburg und Utrecht leicht erreichbar.

Für einen richtigen Eindruck von dieser einzigartigen Wohnung empfehlen wir herzlich eine Besichtigung!

EIGENSCHAFTEN
Baujahr: 1997
Wohngeschätzte Fläche: ca. 92 m²
Inhalt: ca. 350 m³
Grundstücksfläche: ca. 515 m²
Annehmen: im Gespräch / auf kurzfristige Terminierung möglich

Einteilung
Erdgeschoss
Eingang mit Messstellenkasten, Toilettenraum, Treppe zum ersten Stock sowie zur Kellerstufe und Zugang zum Wohnzimmer.
Die Toilette ist mit einem Schrankklosett, Waschbecken und mechanischer Belüftung ausgestattet.
Die leichte Wohnzimmer (ca. 5,40 x 4,76 m) verfügt über bis zum Deckenfuß reichende Fensterfronten an drei Seiten, was für einen prächtigen Lichtschimmer und einen Blick auf den umliegenden Garten sorgt. Das Wohnzimmer ist mit einer Eichenbodenverkleidung ausgestattet. Über Schiebetüren wird die Veranda an der Seite des Hauses erreicht, eine wunderbare Stelle, um geschützt das Freizeitleben zu genießen.
Vor der Wohnfläche befindet sich die offene Küche (ca. 3,02 x 2,00 m) mit anschließender Essnische (ca. 3,02 x 2,51 m). Die Küche ist in einem hellen Farbton gestaltet und ausgestattet mit vielfältiger Einbauausrüstung, darunter ein Gasherd, eine Abzugshaube, einen Kühlschrank und ein Geschirrspüler.
Anschließend befindet sich die Nebeküche (ca. 2,27 x 2,23 m) mit Waschmaschinenanschluss, Speicherplatz und einer separaten Hintertür in den Garten.

Keller
Über die Treppe aus dem Flur erreichen Sie den Kellergeschoss mit einem repräsentativen Flur (ca. 5,39 x 2,22 m).
Hier befinden sich ein Hobbyraum (ca. 5,45 x 4,76 m) mit Tageslichtzutritt, ein Schlafzimmer (ca. 4,01 x 3,39 m) und eine Lagerräume/Technikabteilung (ca. 2,99 x 1,28 m) mit der Einrichtung des Heizungs- und WarmwasserSystems (Excellent, 2006).
Der Keller ist ideal als Gästesuite, Arbeitsplatz oder Hobbyraum.

Erste Etage
Der Flur bietet Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern und der Badkammer.
Schlafzimmer 1 (ca. 5,40 x 4,77 m) befindet sich an der Rückseite des Hauses und verfügt über ein großes Fenster mit Blick auf den grünen Bereich.
Schlafzimmer 2 (ca. 4,85 x 3,50 m) liegt an der Vorderseite und bietet über Schiebetüren Zugang zu einem Balkon (ca. 2,19 x 1,50 m).
Die Badkammer (ca. 3,74 x 1,79 m) ist vollständig ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Toilette, Waschbecken und Design-Heizkörper.

Ablage
Im Garten befindet sich ein freistehender Holsschuppen (ca. 3,55 x 2,73 m) mit Elektrik, ideal für Gartengeräte oder Fahrrad.

GARTEN
Das Haus ist prächtig auf einem Grundstück von etwa 515 m² gelegen und wird von erwachsenen Hecken und Bäumen umgeben, was viel Privatsphäre bietet. Der Hintergarten besteht aus einem großen Rasen mit einigen Bäumen und niedrigem Pflanzenbewuchs und grenzt direkt an das überdachte Terrassengebiet mit offener Feuerstelle. Aufgrund der südlichen Lage kann man zu jeder Tageszeit die Sonne genießen, während das Pflanzengrün auch natürliche Schattenplätze bietet. Der Garten bildet eine ruhige und grüne Oase mit weitreichendem Blick auf das umgebende Grün.
Voran ist Platz für das Parken mehrerer Autos auf dem eigenen Grundstück.

BESONDERS
- Einstandsgesundheitswohnung auf repräsentativem Grundstück von ca. 515 m²;
- Lage auf dem exklusiven Gut Bergvliet in der Nähe von Oosterhout und Breda;}
- Bautechnisches Werk aus dem Jahr 1997;}
- Völlig isoliert (Dach, Boden, Wände, Doppeltausche und HR-Glas), verfügt über Energieeffizienzbezeichnung B;}
- Türen und Fenster aus Holz und Kunststoff;
- Die Wohnung ist gut gepflegt;}
- Pfründe € 4.500,- pro Jahr (fünfteljährige Indexierung);
- Pachtrecht läuft bis zum 1. April 2055;}
- Parkgebühr € 500,- pro Jahr;
- Freizeitnutzung (Eigennutzung und Vermietung erlaubt, keine Vermietungsverpflichtung). Dauerhaft Wohnen nicht zulässig, aber dauerhafte Freizeitnutzung schon.

ALLGEMEIN
• Im Kaufvertrag wird eine Bankgarantie von 10% des Kaufpreises aufgenommen werden, um die Erfüllung der Verbindlichkeiten des Käufers zu gewährleisten;
Die folgenden Artikel werden in dem Kaufvertrag aufgenommen:
• Erläuterungsklausel NEN2580: Das Wohnobjekt wurde gemessen unter Berücksichtigung der Messanweisungen, die auf der NEN2580 basieren. Die Messanweisung soll eine einheitlichere Methode zur Bereitstellung einer Indikation des nutzbaren Flächen- und Volumenanteils einführen. Unterschiede in den Messergebnissen werden durch die Messanweisung nicht vollständig ausgeschlossen, insbesondere aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungsfehlern oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.
• Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.