Sint Bavostraat 24

Op een gewilde woonlocatie in het centrum van Rijsbergen mogen wij u deze statige en bijzonder ruime vrijstaande woning aanbieden.

De woning beschikt over twee woonkamers met een fijne lichtinval en karakteristieke hoge plafonds, royale woonkeuken, een statige hal met de originele tegelvloer, separate toiletruimte, kelder, 3 slaapkamers, de badkamer en een royale overloop op de eerste verdieping, en een zolderkamer en een sauna op de tweede verdieping. De ruime achtertuin is ondanks de centrumlocatie verrassend stil en biedt de hele dag volop de zon.

De woning is prachtig gelegen in het hart van de dorpskern met alle dagelijkse voorzieningen zoals een ruim en gevarieerd winkelaanbod binnen handbereik. Naast alle faciliteiten van de dorpskern vinden we op korte afstand van de woning ook een basisschool, kinderopvang, speelgelegenheid voor kinderen en ook diverse sportaccommodaties zijn in de directe omgeving te vinden. Heerlijk recreëren kunt u in de prachtige groene omgeving rondom Rijsbergen en met de auto bent u binnen een tiental minuten in het centrum van Breda.

Met enige modernisering dient rekening te worden gehouden. Gezien het woonoppervlak, de ligging, het perceel en de prachtige uitstraling van deze majestueuze woning, zijn de mogelijkheden ongekend.

Voor een juiste indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : 1882
Woonoppervlakte : ca. 176m²
Overig inpandige ruimte: ca. 24m²
Inhoud : ca. 758m³
Perceelopp : ca. 342m²
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
De entree geeft toegang tot de statige hal (ca. 8.50 x 1.29m) voorzien van de originele tegelvloer en een karakteristieke glas-in-lood raampartij. Vanuit de hal is er toegang tot de twee woonkamers, de keuken, een toiletruimte voorzien van een closet en een fonteintje, de kelder (ca. 4.21 x 2.43m) en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Woonkamer 1 (ca. 8.50 x 4.65/3.15m) beschikt over een schouwpartij, een houten parketvloer, een hoog plafond (ca. 3.40m) en kent een prachtige lichtinval door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde.
Woonkamer 2 (ca. 4.68 x 4.35m) beschikt eveneens over een schouwpartij en prachtige hoge (3.40m) plafonds met de originele sierlijsten en ornamenten. Tevens vinden we hier de meterkast.
De royale keuken (ca. 4.68 x 4.00m) in een hoekopstelling beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits elektrische kookplaat, afzuigschouw, koelkast, een losse vaatwasser en een dubbele spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette tegelvloer en geeft toegang tot woonkamer 2 en een forse trapkast.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot een kamer die eventueel als slaapkamer ingericht kan worden, een tweede slaapkamer, de keuken, de badkamer, een vaste kast en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Woonkamer / Slaapkamer 1 (ca. 7.00 x 3.87m) voorzien van een vaste kastenwand, dakraam en een laminaatvloer.
Slaapkamer 2 (ca. 3.30 x 2.88m) bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een laminaatvloer en een kleine dakkapel.
Keuken (ca. 3.88 x 2.61m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd in een wandopstelling. De keuken beschikt over een spoelbak, een losse koelkast en voldoende opbergruimte.
Badkamer (ca. 3.88 x 2.17m) is ingericht met een douchecabine, ligbad, toilet en wastafel. Vanuit de naastgelegen overloop is er toegang tot de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping bestaat uit een centraal gelegen overloop met toegang tot twee afsluitbare ruimtes: een berging (ca. 3.87 x 1.70 m) en een ruimte van gelijke afmeting voorzien van een sauna.
Daarnaast bevindt zich hier de opstelling van de cv-installatie (Vaillant, 2024). Op eenvoudige wijze kunnen op deze verdieping één of twee extra slaapkamers worden gerealiseerd.

TUIN
De bijzonder ruime 18 meter diepe achtertuin (ca. 18.00 x 14.00 m) is gelegen op het zuidoosten,, verzorgd aangelegd en biedt een prettige combinatie van privacy, ruimte en groen. Door de ligging achter de woning en de omringende bebouwing is het hier opvallend rustig, ondanks de centrale locatie.
De tuin is ingericht met sierbestrating, lage hagen, borders met vaste planten en enkele karakteristieke bomen die zorgen voor beschutting en sfeer.
Direct aan de woning bevindt zich een royale overkapping, ideaal als loungehoek of voor het plaatsen van een buitenkeuken.
Achter in de tuin staat een houten berging (ca. 3.75 x 2.95 m), geschikt voor opslag of als werk- of hobbyruimte. De tuin is bereikbaar via een achterom en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken.

BIJZONDERHEDEN
- Deze statige woning biedt met een woonoppervlakte van 176m2 verrassend veel ruimte;
- De woning beschikt over prachtige hoge plafonds;
- Het pand is een gemeentelijk monument;
- Met enige modernisering dient rekening te worden gehouden. Gezien het woonoppervlak, de ligging, het perceel en de prachtige uitstraling van deze majestueuze woning, zijn de mogelijkheden ongekend.
- Bijzonder royale achtertuin;
- Hartje centrum met alle dagelijkse voorzieningen op steenworp afstand gelegen;
- Breda is binnen een tiental autominuten bereikbaar;
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.