Sint Bavostraat 24

In einer beliebten Wohnlage im Zentrum von Rijsbergen dürfen wir Ihnen dieses repräsentative und besonders geräumige Einzelhaus zur Verfügung stellen.

Die Wohnung verfügt über zwei Wohnzimmer mit einem feinen Lichtschimmer und charakteristischen hohen Decken, eine repräsentative Küche, einen prächtigen Flur mit der originalen Fliesenboden, getrennte Toilette, Keller, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine repräsentative Galerie im ersten Stockwerk sowie eine Dachkammer und eine Sauna im zweiten Stockwerk. Die große Hintergarten ist trotz zentraler Lage erstaunlich ruhig und bietet den ganzen Tag über reichlich Sonne.

Die Wohnung ist prächtig gelegen im Herzen des Dorfes mit allen täglichen Einrichtungen wie einem breiten und vielfältigen Einkaufsangebot in unmittelbarer Nähe. Neben den Einrichtungen des Dorzentrums finden wir auch eine Grundschule, Kindertagesbetreuung, Spielplätze für Kinder sowie verschiedene Sportanlagen in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung. Genussreiche Erholung ist im wunderschönen grünen Umfeld von Rijsbergen möglich und mit dem Auto erreichen Sie innerhalb weniger Minuten das Zentrum von Breda.

Mit einiger Modernisierung muss Rücksicht genommen werden. Angesichts der Wohnfläche, der Lage, des Grundstücks und dem prächtigen Eindruck dieser majestätischen Wohnung sind die Möglichkeiten unermesslich.

Für einen richtigen Eindruck von dieser Wohnung empfehlen wir herzlich ein Besichtigungsverbot!

Baujahr: 1882
Wohngeschätzte Fläche: ca. 176m²
Sonstiger eingebaute Raum: ca. 24qm
Inhalt: ca. 758 m³
Grundstücksfläche: ca. 342qm
Annehmen: nach Absprache / kurzfristig möglich

Einteilung
Erdgeschoss:
Die Eingangshalle gibt Zugang zu der repräsentativen Diele (ca. 8,50 x 1,29 m), die mit dem originalen Fliesenboden und einem charakteristischen Glaskunstwerk ausgestattet ist. Von der Diele aus gelangt man in die beiden Wohnzimmer, die Küche, ein Badezimmer mit Schrank und Waschbecken sowie den Keller (ca. 4,21 x 2,43 m) und die Treppe zur ersten Etage.
Wohnzimmer 1 (ca. 8,50 x 4,65/3,15m) verfügt über eine Schornsteinklappe, einen Holzboden, ein hohes Deckenprofil (ca. 3,40m) und genießt einen prächtigen Lichtschimmer durch die großen Fensterfronten sowohl vorder- als hinterseitig.
Wohnzimmer 2 (ca. 4,68 x 4,35 m) verfügt ebenfalls über einen Schaukelplatz und prächtige hohe (3,40 m) Decken mit den originalen Ornamenten und Profilelementen. Hier finden wir auch die Zählerbox.
Die königliche Küche (ca. 4,68 x 4,00m) in einer Ecke verfügt über viel Küchenraum und verschiedene eingebaute Geräte, darunter eine 4-plattige elektrische Kochplatte, ein Abzugsschrank, einen Kühlschrank, eine separate Geschirrspülmaschine und eine doppelte Spüle. Die Küche ist mit einer sauberen Fliesenboden ausgelegt und bietet Zugang zur Wohnstube 2 und einem großen Schrank unter der Treppe.

Erste Etage:
Von der Galerie aus gelangt man zu einem Raum, der als Schlafzimmer eingerichtet werden kann, ein weiteres Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer, einen befestigten Schrank und zur Treppe zum zweiten Stock.
Wohnzimmer / Schlafzimmer 1 (ca. 7,00 x 3,87 m) mit einer Einbauschrankwand, Mansardenfenster und Laminatboden ausgestattet.
Schlafzimmer 2 (ca. 3,30 x 2,88 m) befindet sich an der Rückseite und verfügt über einen Laminatboden und eine kleine Mansardenkammer.
Küche (ca. 3,88 x 2,61m) befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist in einer Einbauküchenanlage gestaltet. Die Küche verfügt über ein Spülbecken, einen freistehenden Kühlschrank sowie ausreichend Speicherplatz.
Badezimmer (ca. 3,88 x 2,17m) ist mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Der Zugang zur zweiten Etage erfolgt über den angrenzenden Flur.

Zweite Etage:
Die zweite Etage besteht aus einem mittig gelegenen Flur mit Zugang zu zwei abriegelbaren Räumen: ein Lagerraum (ca. 3,87 x 1,70 m) und ein Raum gleicher Ausmaße mit Sauna.
Darüber hinaus befindet sich hier die Anlage der Heizungsanlage (Vaillant, 2024). Auf einfache Weise können auf dieser Etage ein oder zwei zusätzliche Schlafzimmer realisiert werden.

GARTEN
Die besonders breite Hintergarten mit einer Tiefe von ca. 18 Metern (ca. 18 x 14 m) liegt im Südosten, ist gepflegt angelegt und bietet eine angenehme Kombination aus Privatsphäre, Raum und Grün. Aufgrund der Lage hinter dem Haus und umgebender Baulandheit ist es hier bemerkenswert ruhig, trotz zentraler Lage.
Der Garten ist mit Ornamentbelag, niedrigen Hecken, Blumenkästen mit stehenden Pflanzen und einigen charakteristischen Bäumen angelegt, die Schatten und Stimmung schaffen.
In unmittelbarer Nähe des Wohnraums befindet sich eine prächtige Überdachung, ideaal für einen Loungebereich oder zum Aufstellen einer Outdoor-Küche.
Im hinteren Garten steht ein Holzspeicher (ca. 3,75 x 2,95 m), der sich entweder für den Lagerraum oder als Arbeits- und Hobbyraum eignet. Der Garten ist über einen Hinterausgang erreichbar und bietet Platz für mehrere Sitzgelegenheiten.

BESONDERS
- Diese imposante Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von 176qm erstaunlich viel Raum;
- Das Wohnhaus verfügt über prächtige hohe Decken;}
- Das Gebäude ist ein kommunales Denkmal;
- Mit einigen Modernisierungen muss Rechnung getragen werden. Angesichts der Wohnfläche, der Lage, des Grundstücks und dem prächtigen Eindruck dieser majestätischen Wohnung sind die Möglichkeiten unermesslich.
- Besonders royales Hintergarten;}
- Mit einem zentralen Standort und allen täglichen Einrichtungen in Steinwurfweite;
- Breda ist innerhalb einer Handvoll Autominuten erreichbar;}
- Im Kaufvertrag wird eine Altersklausel und eine Nicht-Eigenbehaustatsklausel aufgenommen werden.

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkaufsschließung wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler (NVM), dem Verbraucherbeirat und der Selbsthilfeorganisation für Immobilienkäufer festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschriftsbeweises im Umfang von 10% des Kaufpreises aufgenommen.
- Ein Kaufvertrag tritt zustand unter der vorbehaltlichen Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher weder einem mündlichen Vertrag noch einer schriftlichen Bestätigung dessen Rechte entnehmen.
- Diese frei gestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Maßangaben sind lediglich beispielhaft und können von der tatsächlichen Situation abweichen und dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck vom Aufbau zu vermitteln. Aus dieser Information können keine Rechte abgeleitet werden.