Sterrebos 283

Op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in de geliefde wijk Heusdenhout mogen wij u deze goed onderhouden en verrassend ruime 6-kamer tussenwoning aanbieden.

De woning beschikt over een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een open keuken met toegang tot de achtertuin, een hal met separate toiletruimte, 3 slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping, 2 slaapkamers op de tweede verdieping, een praktische voorzolder met wasopstelling, een verzorgde voortuin en een zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom en stenen berging.

De woning is gelegen in de wijk Heusdenhout, een groene en kindvriendelijke woonomgeving met diverse speelvoorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en winkelcentra in de directe nabijheid. Winkelcentrum Heusdenhout en Brabantplein zijn snel bereikbaar en bieden een gevarieerd winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen. Ook het openbaar vervoer, het centrum van Breda, het NS-station en de uitvalswegen richting onder andere de A27 en A58 zijn vanaf deze locatie goed bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze ruime gezinswoning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

KENMERKEN
Woonoppervlakte: ca. 128m²
Externe bergruimte: ca. 10m²
Inhoud: ca. 451m³
Perceeloppervlakte: ca. 186m²
Bouwjaar: ca. 1972
Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur begin september

INDELING
Begane grond:
Overdekte entree, hal (ca. 2.14 x 1.20m) met de meterkast voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars, garderobe en toegang tot de toiletruimte. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een closet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de gang en de woonkamer.
De woonkamer (ca. 7.77 x 3.79m) is voorzien van een mooie eikenhouten vloerafwerking, strakke wandafwerking en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een brede raampartij, waardoor er veel daglicht de ruimte binnenvalt. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een eettafel en staat de woonkamer in open verbinding met de keuken.
Door de raampartijen aan de voor- en achterzijde is er sprake van een prettige lichtinval. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de achtertuin. De indeling biedt een praktische verdeling tussen zitten aan de voorzijde en eten/koken aan de achterzijde.
De open keuken (ca. 3.40 x 2.14m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken beschikt over lichte fronten, houten bovenkasten, een donker tegelaccent, voldoende werk- en opbergruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi oven, grote koelkast en spoelbak. Vanuit de keuken is er via een loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.15 x 2.85m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 4.16 x 3.22m) is eveneens gelegen aan de achterzijde en thans in gebruik als hoofdslaapkamer.
Slaapkamer 3 (ca. 3.82 x 3.51m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloerafwerking.

De badkamer (ca. 2.50 x 2.24m) is geheel betegeld en compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling in combinatie met donkere vloertegels en beschikt over daglichttoetreding via het raam.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De voorzolder biedt plaats aan de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelling van de droger en de c.v. combiketel (Nefit, bouwjaar 1999). Vanaf de voorzolder is er toegang tot 2 slaapkamers. Door de indeling en het formaat van de verdieping bestaat de mogelijkheid om hier 3 slaapkamers te realiseren.

Slaapkamer 4 (ca. 3.14 x 2.89m) is voorzien van een dakkapel, kunststof kozijnen en een strakke wandafwerking.
Slaapkamer 5 (ca. 5.78 x 3.84m) is eveneens voorzien van dakkapellen, kunststof kozijnen en een strakke wandafwerking. Deze royale kamer biedt diverse gebruiksmogelijkheden en kan uitstekend dienen als slaapkamer, werkruimte, speelkamer, hobbyruimte of logeerkamer.

Door de dakkapellen is de tweede verdieping ruim en praktisch in gebruik. Daarnaast is er bergruimte aanwezig onder de schuine kap.

TUIN
De voortuin is verzorgd aangelegd met grind, beplanting en een zitmogelijkheid. Hierdoor ontstaat een nette entree en tevens een prettige plek om aan de voorzijde buiten te zitten.
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt door het ontbreken van directe achterburen veel privacy. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras met zonnescherm en plaats voor een eettafel. Verder is de tuin aangelegd met gazon, verhoogde borders met gevarieerde beplanting en een zitgedeelte achterin de tuin. Door de groene ligging aan de achterzijde is er sprake van een rustige en beschutte sfeer.
De tuin beschikt over een achterom en achter in de tuin bevindt zich de stenen berging (ca. 4.51 x 2.14m), voorzien van elektra. De berging is praktisch van formaat en geschikt voor het stallen van fietsen, tuinspullen en overige opslag.

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in de geliefde wijk Heusdenhout, een groene en kindvriendelijke woonomgeving met diverse voorzieningen in de directe nabijheid. Op korte afstand bevinden zich onder andere winkelcentrum Heusdenhout en Brabantplein, diverse basisscholen, speelgelegenheid voor kinderen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer.
Ook het centrum van Breda, het NS-station en de diverse uitvalswegen richting onder andere de A27 en A58 zijn eenvoudig en snel bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Goed onderhouden en verrassend ruime tussenwoning;
- Gelegen op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in de geliefde wijk Heusdenhout;
- Tweede verdieping met dakkapellen aan beide zijden, geplaatst in 2024;
- Mogelijkheid tot het realiseren van 3 slaapkamers op de tweede verdieping;
- De woning is voorzien van energielabel C. Dit energielabel is niet volledig up-to-date, aangezien na afgifte van het energielabel nog aanvullende verduurzamingsmaatregelen zijn getroffen, waaronder dakisolatie en deels HR++ beglazing;
- Het schuine dak is in 2025 deels na-geïsoleerd met glaswol en EPS;
- Verwarming en warm water middels eigen Nefit c.v. combiketel, bouwjaar 1999;
- Achtertuin gelegen op het zuidoosten met veel privacy, zonnescherm, achterom en stenen berging met elektra;
- Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.