Sterrebos 283

Auf einer ruhigen und kindfreundlichen Wohngegend in der beliebten Siedlung Heusdenhout können wir Ihnen diese gut gepflegte und erstaunlich geräumige 6-Zimmer-Doppelhaushälfte anbieten.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Schiebetüren zum Garten, eine offene Küche mit Zugang zum Hinterhof, ein Foyer mit separater Toilettenraum, 3 Schlafzimmer und ein voll ausgestattetes Badezimmer im ersten Stock, 2 Schlafzimmer im zweiten Stock, eine praktische Dachkammer mit Waschbecken, einen gepflegten Vorgarten und eine sonnige Hinterhof im Südosten mit hinterem Bereich und Steinlagerung.

Die Wohnung liegt im Viertel Heusdenhout, einem grünen und kinderfreundlichen Wohnbereich mit verschiedenen Spielanlagen, Schulen, Sporteinrichtungen und Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Heusdenhout und Brabantplein sind schnell erreichbar und bieten eine vielfältige Auswahl an Geschäften für den täglichen Einkauf. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel, das Zentrum von Breda, den NS-Bahnhof und die Ausfahrten in Richtung unter anderem A27 und A58 sind von dieser Lage aus gut erreichbar.

Eine Besichtigung ist dringend empfohlen, um einen richtigen Eindruck von dieser großzügigen Familienwohnung zu gewinnen!

EIGENSCHAFTEN
Wohnfläche: ca. 128 m²
Externe Bergräume: ca. 10 m²
Inhalt: ca. 451 m³
Perceelfläche: ca. 186 m²
Baujahr: ca. 1972
Annahme: in Verhandlung / vorzugsweise Anfang September

Einteilung
Erdgeschoss:
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Die Wohnzimmer (ca. 7,77 x 3,79 m) ist mit einer schönen Eichenholz-Bodenbelag, glatten Wandverkleidung und Schiebetüren zum Hinterhof ausgestattet. Auf der Vorderseite befindet sich das Sitzebereich mit einer breiten Fensterfront, durch die viel Tageslicht in den Raum fällt. Auf der Rückseite ist genügend Platz für einen Esstisch vorhanden und das Wohnzimmer ist mit der Küche in offener Verbindung.
Durch die Fensterpartien an der Vorder- und Rückseite kommt es zu einer angenehmen Lichtführung. Die Schiebetüren sorgen für eine schöne Verbindung mit dem Hinterhof. Die Aufteilung bietet eine praktische Trennung zwischen Sitzen an der Vorderseite und Essen/Kochen an der Rückseite.
Die offene Küche (ca. 3,40 x 2,14 m) befindet sich an der Hinterseite des Hauses und ist in einer praktischen Eckanordnung ausgeführt. Die Küche verfügt über helle Fronten, Holzoberkästen, ein dunkles Fliesenakzent, ausreichend Arbeits- und Aufbewahrungsräume sowie verschiedene Einbauküchengeräte, darunter ein 5-Kochfelder-Gaskochfeld, Abzugshaube, Kombi-Ofen, große Kühlung und Spüle. Von der Küche aus ist über eine Schiebetür Zugang zum Hinterhof.

Erste Etage:
Überblick mit Zugang zu 3 Schlafzimmern, dem Badezimmer und der Treppe zur zweiten Etage.
Schlafzimmer 1 (ca. 3,15 x 2,85 m) befindet sich an der hinteren Seite des Hauses.
Schlafzimmer 2 (ca. 4,16 x 3,22 m) befindet sich ebenfalls an der Rückseite und wird nun als Hauptschlafzimmer genutzt.
Schlafzimmer 3 (ca. 3,82 x 3,51 m) befindet sich an der Vorderseite des Hauses.
Alle Schlafzimmer sind mit einer sauberen Laminatbodenverkleidung ausgestattet.

Die Badezimmer (ca. 2,50 x 2,24 m) ist vollständig gefliest und mit einem Whirlpool, separater Dusche, WC, Waschtischmöbel und Handtuchheizung ausgestattet. Das Badezimmer ist in einer hellen Farbgebung mit dunklen Bodenfliesen ausgestattet und verfügt über Tageslicht durch das Fenster.

Zweite Etage:
Über eine feststehende Treppe ist die zweite Etage erreichbar. Der Vorraum bietet Platz für die Anschlusspunkte zur Waschmaschine, zur Aufstellung der Trockentrommel und der Kombikessel (Nefit, Baujahr 1999). Von dem Vorraum aus ist der Zugang zu zwei Schlafzimmern möglich. Aufgrund der Ausrichtung und der Größe des Stockwerks besteht die Möglichkeit, hier drei Schlafzimmer zu realisieren.

Schlafzimmer 4 (ca. 3,14 x 2,89 m) verfügt über ein Dachgeschoss, Kunststofffenster und eine glatte Wandverkleidung.
Schlafzimmer 5 (ca. 5,78 x 3,84 m) ist ebenfalls mit Dachfenstern, Kunststoffrahmen und einer glatten Wandverkleidung ausgestattet. Dieses großzügige Zimmer bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und kann hervorragend als Schlafzimmer, Arbeitsraum, Spielzimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer dienen.

Durch die Dachluken ist der zweite Stock großzügig und praktisch nutzbar. Darüber hinaus befindet sich unter dem schrägen Dach eine Aufbewahrungsfläche.

GARTEN
Der Vorgarten ist mit Kies, Pflanzen und einer Sitzmöglichkeit liebevoll angelegt. Dadurch entsteht eine ordentliche Einfahrt und gleichzeitig ein angenehmer Platz, um vorne draußen zu sitzen.
Der Hinterhof liegt im Südosten und bietet aufgrund der fehlenden direkten Nachbarn viel Privatsphäre. Direkt am Haus befindet sich eine große Terrasse mit Sonnenschutz und Platz für einen Esstisch. Darüber hinaus ist der Garten mit Rasen, erhöhten Beeten mit vielfältiger Pflanzenpracht und einem Sitzbereich im hinteren Teil des Gartens angelegt. Aufgrund der grünen Lage an der Hinterseite herrscht eine ruhige und beschützte Atmosphäre.
Der Garten verfügt über einen Hinterausgang und im hinteren Teil des Gartens befindet sich der Steinlager (ca. 4,51 x 2,14 m), mit Elektrizität ausgestattet. Der Lagerbereich ist praktisch in der Größe und eignet sich zum Abstellen von Fahrrädern, Gartengeräten und weiteren Lagerung.

LAGERUNG UND UMGEBUNG
Die Wohnung liegt in der beliebten Wohngegend Heusdenhout, einem grünen und kinderfreundlichen Wohnumfeld mit verschiedenen Einrichtungen in der unmittelbaren Nähe. In kurzer Entfernung befinden sich unter anderem das Einkaufszentrum Heusdenhout und Brabantplein, verschiedene Grundschulen, Spielplätze für Kinder, Sporteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel.
Auch das Stadtzentrum von Breda, der NS-Bahnhof und die verschiedenen Ausfahrten in Richtung unter anderem A27 und A58 sind einfach und schnell erreichbar.

BESONDERS
- Gut erhaltene und überraschend geräumige Zwischenwohnung;
- Gelegen in einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohngegend in der beliebten Siedlung Heusdenhout;
- Zweiter Stock mit Dachgauben auf beiden Seiten, installiert im Jahr 2024;
- Möglichkeit, drei Schlafzimmer auf der zweiten Etage zu realisieren;
- Die Wohnung ist mit einem Energieausweis der Klasse C ausgestattet. Dieser Energieausweis ist nicht vollständig aktuell, da nach Ausstellung des Energieausweises zusätzliche Nachhaltigkeitsmaßnahmen ergriffen wurden, darunter Dachisolierung und teilweise HR++-Verglasung;
- Das schräge Dach wurde 2025 teilweise mit Glaswolle und EPS nachisoliert;
- Heizung und Warmwasser über eigenen Nefit Kombikessel, Baujahr 1999;
- Hinterhof gelegen im Südosten mit viel Privatsphäre, Sonnenschutz, Aussicht und Steinlager mit Elektrizität;
- Da die Immobilie älter als 50 Jahre ist, wird in dem Kaufvertrag die allgemeine Altersklausel aufgenommen.

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.