Vossenlaar 8

Diese gut gepflegte und besonders geräumige 5-Zimmer-Erdgeschosshaus ist an einem wunderschönen Ort in der beliebten Gegend Nieuw Wolfslaar gelegen.
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine offene Wohnküche, einen Flur, eine separate Toilettenraum, drei geräumige Schlafzimmer im ersten Stock, ein Badezimmer, eine royale Dachkammer/4. Schlafzimmer, einen Vorraum/Waschraum, ein Vorgarten und einen Hintergarten mit Lagerung und Hinterom, perfekt gelegen im Südwesten.

Dieses besonders energieeffiziente (Klasse A) Haus ist sehr solide gebaut und verwendet hochwertige Materialien. Es verfügt über Fußboden-, Wand- und Dachdämmung, HR++-Verglasung, eine Wärmepumpen-Wärmerückgewinnungseinheit und 15 Solarpanels auf dem Dach.

Der beliebte Stadtteil Nieuw Wolfslaar liegt zwischen Bavel, Ulvenhout und Breda zuid und zeichnet sich durch die weite Bebauung, viel Grün und eine vielfältige Architektur aus. Für die alltäglichen Versorgungsdienste liegen die Dorfkerne von Bavel und Ulvenhout sowie das vollständig renovierte Einkaufszentrum De Burcht in kurzer Entfernung. Die verschiedenen An- und Abfahrtsstraßen sowie das Stadtzentrum von Breda sind ebenfalls einfach und schnell erreichbar

Für einen richtigen Eindruck von dieser überraschenden Wohnung empfehlen wir herzlich ein Besichtigungsverbot!

Bouwjaar : ca. 2004
Wohnfläche: ca. 141 m²
Inhoud : ca. 483m³
Perceelopp : 164m²
Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur eind april

Einteilung
Erdgeschoss:
De overdekte entree geeft toegang tot een royale hal (ca. 5.51 x 2.20m) met de meterkast (8 groepen), een garderobenis, de trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging.
De woonkamer en open keuken (ca. 10.98 x 5.65/3.37m) vormen samen een royale leefruimte van maar liefst 48m² en zijn beide afgewerkt met een mooie massief eiken vloer.
De woonkamer (ca. 6.65/4.78 x 5.65mm) aan de achterzijde van de woning is voorzien van een sfeervolle gashaard, mechanische ventilatie en kent door de kamerbrede raampartij op het zuidwesten op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. Vanuit de woonkamer is er middels dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin.
Aan de voorzijde van de woning vinden we de open woonkeuken (ca. 5.51/3.65 x 3.37m) met een karakteristiek erkerraam.
De keuken beschikt over een dubbele wandopstelling met veel onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast, vrieskast (4 laden), mechanische afzuiging en een dubbele spoelbak.

Erste Etage:
Überblick mit Zugang zu 3 Schlafzimmern, dem Badezimmer und der Treppe zur zweiten Etage.
Slaapkamer 1 (ca. 4.27 x 3.35m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 5.27 x 3.3m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 4.05 x 2.20m), eveneens gelegen aan achterzijde.
De slaapkamers zijn voorzien met een mooie laminaat vloerafwerking en mechanische ventilatie.
De geheel betegelde badkamer (ca. 3.09 x 2.20m) beschikt over een ligbad, een royale inloopdouche met een glazen wand, hangend closet met inbouwreservoir, een dubbele ovale komwastafel op meubelen, diverse kastruimte en mechanische afzuiging.

Zweite Etage:
De voorzolder (ca. 5.00/4.40 x 2.23m) beschikt over een dakkapel en hier vinden we de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit, 2004), de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en de wtw-unit.
De zolderkamer – 4e slaapkamer (ca. 5.00/4.40 x 3.35m) is voorzien van een dakkapel, een nokhoogte van 3.37 meter, een nette laminaat vloerafwerking en bergruimte achter de schotten.

TUIN - BERGING
Voortuin (ca. 6.00 x 4.00m), voorzien van sierbestrating, een muurtje, beukenhaag, borders met een gevarieerde beplanting en een looppad naar de voordeur.
De achtertuin (ca. 10.60 x 6.00m) is ideaal gesitueerd op het zuidzuidwesten en biedt de hele dag volop zon. De tuin is heerlijk stil en voorzien van deels sierbestrating en deels een moderne grote tuintegel, diverse zitmogelijkheden, een plataan, verhoogde borders met een gevarieerde beplanting, schutting, buitenkraantje, plaats voor de kliko’s en een achterom. Tegen de achtergevel vinden we een groot elektrisch zonnescherm.
De vrijstaande stenen berging (ca. 3.48 x 2.77m) is voorzien van elektra.

LAGERUNG
De woning is gelegen op een uitstekende locatie in de wijk ‘Nieuw Wolfslaar’ in Bavel (gemeente Breda). De woonomgeving is heerlijk rustig, zeer kindvriendelijk en kenmerkt zich door de ruime opzet met veel groen, speel- en wandelvoorzieningen;
In de directe nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen zoals (basis)scholen, sportaccommodaties, een manege, zwembad Wolfslaar, de gezellige Ginnekenmarkt, verschillende winkelcentra zoals De Burcht of het Valkeniersplein alsmede de dorpskernen van Bavel en Ulvenhout. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos, Bavelsche Leij en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Vanaf deze locatie zijn de verbindingswegen naar de omliggende steden en dorpen alsmede het historische stadscentrum van Breda eenvoudig bereikbaar.

BESONDERS
- Uitstekend onderhouden, moderne en verrassend ruime tussenwoning op een gewilde woonlocatie in de wijk Nieuw Wolfslaar;
- De achtertuin is ideaal gesitueerd op het zuidzuidwesten;
- De begane grond is voorzien van een prachtige massief eiken vloer;
- De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en geheel voorzien van HR++ beglazing;
- Zeer ruime master bedroom (ca. 18m²) aan de achterzijde van de woning;
- Er is een warmteterugwinunit voor permanente en energiebesparende luchtverversing in alle kamers van de woning;
- Die Wohnung ist mit Fußboden-, Wand- und Dachisolierung ausgestattet;}
- De woning is voorzien van energielabel A;
- De woning beschikt over 15 zonnepanelen;
- De ramen zijn voorzien van inbouwhorren;
- De woning beschikt over rolluiken op de eerste verdieping achterzijde;
- Indicatie huidige energieverbruik (gas en elektra) ca. € 49,- per maand, gebaseerd op een 2-persoons huishouden.

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkaufsschließung wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler (NVM), dem Verbraucherbeirat und der Selbsthilfeorganisation für Immobilienkäufer festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschriftsbeweises im Umfang von 10% des Kaufpreises aufgenommen.
- Ein Kaufvertrag tritt zustand unter der vorbehaltlichen Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher weder einem mündlichen Vertrag noch einer schriftlichen Bestätigung dessen Rechte entnehmen.
- Diese frei gestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Maßangaben sind lediglich beispielhaft und können von der tatsächlichen Situation abweichen und dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck vom Aufbau zu vermitteln. Aus dieser Information können keine Rechte abgeleitet werden.