Adriaan van Bergenstraat 386, Breda

Starters opgelet!

Op slechts een steenworp afstand van het historische stadscentrum mogen wij u dit uitstekend onderhouden 2-kamer appartement aanbieden.
Het appartement is gelegen op de vierde verdieping en beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, één slaapkamer, een badkamer en een aparte toiletruimte. Het ruime balkon op het zuidoosten strekt zich over de volle breedte van de voorzijde uit en biedt een prachtig uitzicht op de Grote Kerk.
Het complex is uitgerust met een liftinstallatie en het appartement beschikt over een eigen berging in het souterrain.

Vanaf deze locatie wandelt u zo naar het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied. Het NS-station is eveneens op loopafstand gelegen en ook de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van dit appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar: ca. 1974
Woonoppervlakte: ca. 40 m²
Inhoud: ca. 130 m³
Balkon: ca. 6 m²
Berging: ca. 4 m²
Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur in november 2024

INDELING
Begane grond:
De centrale entree heeft een video-intercomsysteem, een bellenbord, brievenbussen en biedt toegang tot twee liften en het trappenhuis. De berging (ca.2.90 x 1.40m) bevindt zich in het souterrain en is voorzien van elektra.

Vierde verdieping:
Entree/hal met toegang tot de woonkamer, de badkamer en de slaapkamer.
De woonkamer (ca. 6.94/3.10m x 4.39m) is afgewerkt met een laminaatvloer en kent op ieder moment van de dag een fijne lichtinval door de grote raampartij. Via een loopdeur heeft u toegang tot het balkon (ca. 4.44m x 1.42m) Het balkon is gelegen op het zuidoosten en biedt een prachtig uitzicht op de Grote Kerk.
De open keuken (ca. 3.34m x 1.91m) heeft een parallelle opstelling en is uitgerust met diverse boven- en onderkasten, een barfunctie en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits kookplaat en een losse koel/vriescombinatie.
De royale slaapkamer (ca. 3.34 x 2.29m) is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wanden.
De badkamer (ca. 2.35 x 1.78m) is volledig betegeld en beschikt over een douchecabine met regen- en handdouche, een wastafel in meubel, een spiegelkast en mechanische ventilatie. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

LIGGING
Het appartement is centraal gelegen aan de rand van het historische stadscentrum. U wandelt gemakkelijk naar de Grote Markt, de Havermarkt, de Haven, diverse winkelstraten, het theater en musea. Het NS-station ligt op enkele minuten loopafstand en de hogescholen NHTV en Avans zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De bijdrage voor de VvE bedraagt ca. € 178,39 per maand en omvat opstalverzekering, waterverbruik, administratiekosten, reservering voor groot en klein onderhoud, schoonmaakkosten en elektriciteitsverbruik van de algemene ruimtes. Er is een voorschot van ca. € 50,- per maand voor stookkosten.

PARKEREN
Parkeren kan met een vergunning. Voor inwoners van Breda is de eerste vergunning gratis vanaf 1 januari 2023. Bezoekers kunnen maximaal 240 uur per kwartaal tegen het lage tarief van € 0,25 per uur parkeren via de 2Park-app. Maandabonnementen voor de naastgelegen Parkeergarage De Prins zijn ook beschikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Ideaal gelegen, rustig maar met alle voorzieningen van het stadscentrum op loopafstand;
- Het appartement is geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Het appartement wordt verwarmd middels blokverwarming.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen;
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.