Brigidastraat 16, Breda

Op een prachtige woonlocatie in de populaire wijk Overakker mogen wij u deze 5-kamer tussenwoning aanbieden.

De woning beschikt over een lichte woonkamer, dichte keuken, hal, 2 separate toiletruimten, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, badkamer, balkon, voorzolder, zolderkamer-4e slaapkamer, voortuin en een achtertuin met berging en achterom. De achtertuin is heerlijk stil, perfect gelegen op het zuidzuidwesten en biedt door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing volop privacy.

In de nabije omgeving vinden we diverse voorzieningen zoals het volledig vernieuwde winkelcentrum De Burcht met een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod, het Valkeniersplein, zwembad Wolfslaar, kinderboerderij, voetbalveldje, het gezellige Ginnekenmarktje, basisscholen, een bushalte, bibliotheek en verschillende sportfaciliteiten. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Ondanks dat de woning goed is onderhouden, dient met enige modernisering rekening te worden gehouden. Een unieke mogelijkheid deze leuke woning geheel naar eigen smaak en wens af te werken!

Bouwjaar : ca. 1962
Woonoppervlakte : ca. 116m²
Inhoud : ca. 398m³
Perceelopp : 169m²
Berging : ca. 9m²
Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Hal/entree (ca. 5.08 x 2.06m) met de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast met de meters (8 groepen) en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een closet, fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de keuken.
De woonkamer (ca. 7.50 x 3.60m) is afgewerkt met een hardhouten vloer, voorzien van een sfeervolle haardpartij (elektrisch), een airconditioningsunit en middels loopdeur is er toegang tot de achtertuin. De woonkamer kent een heerlijk groen uitzicht aan de voorzijde en door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde is er op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
De dichte keuken (ca. 3.87 x 2.06m) in een dubbele wandopstelling beschikt naast veel onder- en bovenkastruimte over diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast, vrieskast (2 laden) en een dubbele spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette tegelvloer en geeft middels loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een tweede separate toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir.
Slaapkamer 1 (ca. 3.60 x 3.40m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 4.02 x 3.60m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt over airconditioning en een wastafel met dubbele kraan.
Slaapkamer 3 (ca. 2.88 x 2.06m), eveneens gelegen aan de achterzijde. Deze kamer geeft toegang tot het balkon (ca. 2.75 x 1.02m).
De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.06 x 1.37m) is voorzien van een inloopdouche – zitdouche, een wastafel in meubel, designradiator en diverse plafondspots.

Tweede verdieping:
De voorzolder (ca. 3.80 x 2.06m) beschikt over een dakraam en biedt plaats aan de c.v. combiketel (Intergas, 2019) en de zonneboiler.
De zolderkamer – slaapkamer 4 (ca. 4.63 x 3.60m) beschikt over een dakkapel, bergruimte achter de schotten en een vaste bergkast.

TUIN
Voortuin (ca. 8.25 x 6.00m) voorzien borders met een gevarieerde beplanting en een looppad naar de voordeur.
De achtertuin (ca. 12.00 x 6.00m) is fluisterstil en door de ligging op het zuidzuidwesten geniet de tuin de hele dag tot in de late uurtjes volop van de zon. Daarnaast biedt de tuin volop privacy door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing.
De tuin is voorzien van een terras, gazon, pergola, buitenkraantje, een zonnescherm tegen de achtergevel, borders met een gevarieerde beplanting en een achterom onder de overkapping.
De stenen berging (ca. 3.96 x 2.20m) is voorzien van elektra.
Direct grenzend aan de achtertuin vinden we een pleintje met garageboxen. Heerlijk stil, geen inkijk in de achtertuin en een ideale plek voor de kinderen om te spelen.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een zeer gewilde woonlocatie. Winkelcentrum De Burcht, Valkeniersplein, Landgoed Wolfslaar, Ginnekenmarkt, bos- en recreatiegebied, diverse sportmogelijkheden alsmede de uitvalswegen en het stadscentrum zijn op korte afstand gelegen;
- De woning is deels voorzien van deels houten- (voorzijde) en deels kunststof (achterzijde) kozijnen;
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Alle raampartijen aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken;
- De woning is voorzien van een zonnecollector met boiler ter ondersteuning van de warmwatervoorziening;
- Mooi groen uitzicht aan de voorzijde en geen directe overburen;
- Heerlijk stille achtertuin met een perfecte zonligging;
- Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een eigen c.v. combiketel (Intergas hr eco, 2019);
- Naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.