Dr. Struyckenstraat 12, Breda

Op een prachtige woonlocatie en met een schitterend uitzicht over de rivier Aa of Weerijs, mogen wij je dit uitstekend onderhouden 2-kamer appartement aanbieden.

Het appartement beschikt over een lichte woonkamer onderverdeeld in een eetkamer en een zitkamer, een royaal balkon op het zuiden met een heerlijk vrij en groen uitzicht, moderne keuken, een ruime slaapkamer, separate toiletruimte, badkamer en een eigen berging van maar liefst 12m².

Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van de markante ‘Brugflat’. Vanaf deze mooie locatie vinden we op korte afstand het uitgebreide winkelaanbod aan het Dr. Struyckenplein en het Graaf Hendrik III plein, diverse (basis)scholen, het Van Sonsbeeck park en het Zaartpark, de gezellige Haagsemarkt of Ginnekenmarkt, diverse sport- en recreatiemogelijkheden en het mooie natuurgebied langs de oevers van de rivier Aa of Weerijs. Het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied alsmede het Mastbos zijn eveneens binnen enkele fiets- of vaarminuten te bereiken en de aansluiting op de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een juiste indruk van dit leuke appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : 1957
Woonoppervlakte : ca. 64m²
Inhoud : ca. 204m³
Berging: ca. 12m²
Aanvaarding: In overleg / mogelijk vanaf 5 mei

INDELING
Begane grond
Centrale entree met het bellentableau, brievenbussen, trappenhuis, de liftinstallatie en toegang tot het binnenterrein met de parkeerplaatsen (wachtlijst) en de eigen berging (ca. 4.53 x 2.72m).

2e verdieping - appartement
De overdekte entree met de meterkast (6 groepen en een kookgroep) geeft toegang tot de vestibule waar vanuit bereikbaar de centrale hal voorzien van een bergkast en de intercom-installatie. Vanuit de hal is er toegang tot alle vertrekken.
De royale woonkamer (ca. 30m²) is onderverdeeld in een eetkamer (ca. 3.80 x 2.78m) en een zitkamer (ca. 4.66 x 3.87m). De woonkamer is voorzien van een nette laminaat vloerafwerking en door de grote raampartijen is er naast een prachtig uitzicht op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. Vanuit de zitkamer is er toegang tot een inbouwkast en de eetkamer geeft toegang tot het balkon. Het balkon (ca. 2.78 x 2.05/1.03m) biedt een heerlijk uitzicht over de rivier Aa of Weerijs met omringende natuur en door de ligging op het zuiden kan hier de hele dag van de zon worden genoten.
De keuken (ca. 3.44 x 1.72m) beschikt over een wandopstelling met diverse onder- en bovenkastruimte en inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigschouw, koel/vries combinatie, vaatwasser, combi oven/magnetron en een spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette laminaatvloer en tevens vinden we hier de opstelling van de elektrische boiler en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
De royale slaapkamer (ca. 4.91 x 2.84m) beschikt over 2 inbouwkasten en een nette laminaat vloerafwerking;
Moderne toiletruimte met een hangend closet, inbouwreservoir en een fonteintje.
De badkamer (ca. 1.87 x 1.72m) is voorzien van een douche met een glazen deur, wastafel in meubel, designradiator, diverse plafondspots en is afgewerkt met een donkere vloertegel en een lichte wandtegel.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De VvE bijdrage bedraagt thans ca. € 253,45 per maand en bestaat o.a. uit de kosten voor de opstalverzekering, waterverbruik, schoonmaakkosten algemene ruimtes, reservering groot- en klein onderhoud, liftonderhoud en administratiekosten. Deze bijdrage is exclusief het voorschot op de stookkosten (ca. € 120,- per maand) en de huur van de gezamenlijke ketel voor de blokverwarming (ca. € 83,06 per maand).

BIJZONDERHEDEN
- Het appartement is uitstekend onderhouden en instapklaar;
- Schitterend gelegen met een prachtig uitzicht over de rivier Aa of Weerijs;
- Verwarming geschiedt middels blokverwarming en de warmwatervoorziening middels een eigen elektrische boiler (80 liter);
- Een heerlijk balkon met de hele dag de zon;
- Gratis parkeren is mogelijk in de directe omgeving;
- Het gehele appartement is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Het appartement heeft energielabel C;
- Het appartement beschikt over betonnen verdiepingsvloeren;
- Het appartement beschikt over een ruime separate berging in het souterrain;
- Oorspronkelijk waren eetkamer en zitkamer van elkaar gescheiden en was het een 3-kamer appartement. Met beperkte inspanning is dit uiteraard weer in de oorspronkelijke staat terug te brengen;
- Wist u dat de ‘Brugflat’ het eerste flatgebouw in Breda was en destijds ook het hoogste flatgebouw in Brabant;
- Zeer centraal gelegen met o.a. het stadscentrum, de winkels aan het Dr. Struyckenplein, het Mastbos en de zuidelijke rondweg op korte afstand gelegen;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.