Elise van Calcarstraat 19, Breda

Deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een heerlijk rustige en kindvriendelijke woonlocatie in de wijk Haagse Beemden.

De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met een forse aanbouw aan de achterzijde, open keuken, 3 ruime slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte, oprit, garage, voortuin en een royale achtertuin voorzien van een berging, loungehoek en een achterom. De achtertuin is heerlijk stil, ideaal gelegen op het zuidwesten en biedt door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing volop privacy.

De woning is volledig geïsoleerd, recent voorzien van 12 zonnepanelen en beschikt over energielabel A.

Deze verrassende woning is gelegen op een gewilde woonlocatie en grenst met de achtertuin direct aan een groenvoorziening met speelgelegenheid voor kinderen. Voor de dagelijkse boodschappen is Winkelcentrum ‘De Berg’ met o.a. een supermarkt en een gevarieerd winkelaanbod op korte afstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we ook een basisschool, diverse sportaccommodaties waaronder een voetbalvereniging, kinderboerderij, speeltuin, natuurgebied, kinderdagverblijf, recreatieplas de Asterd en het Haagse Beemdenbos. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de Bredase binnenstad, het NS station en de diverse in- en uitvalswegen (A16 en A58).

Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : 1989
Woonoppervlakte : ca. 114m²
Inhoud : ca. 430m³
Garage : ca. 17m²
Perceelopp : 237m²
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur medio augustus

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, een garderobenis, een bergkast met de meters (9 groepen) en de opstelling van het doorstroomapparaat, en de toiletruimte voorzien van een closet, een fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
De royale woonkamer (ca. 11.75 x 5.02/2.45m) is aan de achterzijde fors uitgebouwd en voorzien van een mooie massief eiken vloer, airconditioning en dubbele openslaande deuren naar de tuin.
Door de grote raampartijen kent de woonkamer op elk moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
De open keuken (ca. 2.73 x 2.7m) in een U-opstelling beschikt over veel onder- en bovenkastruimte en diverse apparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, rvs vlakscherm afzuigkap, combi oven/magnetron, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden) en een 1.5 spoelbak.

Eerste verdieping:
Overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 5.02 x 2.26/1.52m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 5.02 x 3.95/3.15m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Beide slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaat vloerafwerking en een kunststof dakkapel met inbouwhorren.
De badkamer (ca. 2.05 x 1.94m) is voorzien van een ligbad met douchegarnituur, wastafel, een 2e toilet en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
Voorzolder (ca. 3.02 x 1.90m) met een dakraam, bergruimte achter de schotten en hier vinden we de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van een 2e airconditioning unit.
De zolderkamer / slaapkamer 3 (ca. 3.08 x 3.02m) is voorzien van een nette laminaatvloer, een dakraam met schuifhor, diverse plafondspots, bergmogelijkheden achter de schotten en een luik met toegang tot een kleine bergzolder.

GARAGE - OPRIT
De aangebouwde garage (ca. 6.15 x 2.75m) is voorzien van elektra, water, een loopdeur naar de achtertuin en een elektrisch bedienbare kanteldeur met afstandsbediening. Voor de garage vinden we ruime oprit (ca. 8.96 x 2.80m).

TUIN
Voortuin (ca. 5.40 x 3.09m) voorzien van een moderne tuintegel, borders met beplanting en twee leilinden.
De royale achtertuin (ca. 11.60 x 8.20m) is heerlijk stil, biedt volop privacy door het ontbreken van achtergelegen bebouwing en door de ligging op het zuidwesten kan hier de hele dag tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. De achtertuin is voorzien van een terras, gazon, borders met een gevarieerde beplanting, pergola, overkapping, een achterom, en aan de achterzijde vinden we de houten berging (ca. 2.87 x 2.87m) voorzien van elektra en de heerlijke loungehoek (ca. 3.87 x 2.87m), eveneens voorzien van elektra.
Vanuit de achtertuin wandel je zo de speeltuin in, ideaal voor kinderen!

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk rustig gelegen en met de achterzijde direct grenzend aan een groenvoorziening met diverse speeltoestellen voor kinderen;
- De woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden. Zo is de woning recent voorzien van 12 zonnepanelen op het dak, zijn er diverse ramen voorzien van HR++ beglazing, zijn de dakramen vervangen door kunststof exemplaren, is de meterkast vernieuwd, de voordeur vervangen, platte daken vernieuwd, airconditioningsunits geplaatst, etc…
- De twee airconditioningsunits (2024) kunnen naast koelen in de zomer ook verwarmen in de winter. In combinatie met de zonnepanelen een flinke energiebesparing;
- De woning beschikt over een bijzonder ruime woonkamer van maar liefst 44m²;
- Royale achtertuin met optimale privacy en een perfecte zuidwest-ligging;
- Ruime eigen oprit en een eigen garage naast de woning;
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
- De woning is voorzien van betonnen vloeren;
- Winkelcentrum De Berg voor alle dagelijkse boodschappen is op korte afstand gelegen;
- Er is ruim voldoende en gratis parkeergelegenheid in de straat;
- De diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie eenvoudig en snel bereikbaar;
- Het doorstroomapparaat ten behoeve van de stadsverwarming wordt gehuurd bij BSI en is ter overname voor de koper. De huurprijs bedraagt € 83,34 per kwartaal.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.