Gaffelstraat 16, Breda

Onze excuses, wegens overweldigende animo is het voor ons niet meer mogelijk nieuwe bezichtigingen bij deze woning in te plannen.

Deze recent geheel gemoderniseerde en instapklare tussenwoning is gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in de populaire wijk Ginneken.
De woning is voorzien van een lichte woonkamer met een prachtig hoog plafond, open keuken, bijkeuken, separate toiletruimte, moderne badkamer, 2 slaapkamers op de eerste verdieping, bergzolder en een besloten achtertuin met volop privacy. De tuin is heerlijk stil en beschikt over een ruime berging en een achterom.

Centraal gelegen in het mooie Ginneken hebt u alle voorzieningen binnen handbereik. Het Valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod alsmede het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes zijn op korte loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we (basis)scholen, kinderopvang, een bibliotheek en ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend. Parkeren is gratis in de Gaffelstraat.

Benieuwd naar hoe het voelt om hier thuis te komen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Bouwjaar : ca. 1910
Woonoppervlakte : ca. 71m²
Inhoud : ca. 252m³
Perceeloppervlak : 86m²
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur medio december

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer (ca. 7.88 x 4.48/3.42m) is voorzien van een mooie lamelparketvloer met een eiken toplaag, een strakke wand- en plafondafwerking, een trapkast, diverse plafondspots en kent een plafondhoogte van maar liefst 3.06 meter. Door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
De moderne open keuken in een wandopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, rvs afzuigkap, koel/vriescombinatie, vaatwasser, combi oven/magnetron en een rechte spoelbak. De keuken is eveneens afgewerkt met de mooie lamelparketvloer en voorzien van diverse inbouwspots.
Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken (ca. 2.28 x 1.95m) met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, in kastruimte de opstelling van de c.v. combiketel (AWB, 2017) en de toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, een moderne vloer- en wandafwerking, pafondspot en mechanische ventilatie. Vanuit de bijkeuken is er middels loopdeur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en een luik met de vlizotrap naar de bergzolder.
Slaapkamer 1 (ca. 4.48 x 3.68/3.20m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 3.92 x 2.62/2.40m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Beide slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking, een dakkapel, diverse plafondspots en een plafondhoogte van maar liefst 3.58 meter met een zeer ruimtelijk effect.
Badkamer (ca. 2.53 x 2.02m) voorzien van een royale inloopdouche met een glazen douchescherm, wastafel, diverse plafondspots, een kunststof dakkapel, designradiator en mechanische ventilatie. De badkamer is afgewerkt met een moderne grijze tegel en een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking.

Tweede verdieping:
Bergzolder (ca. 1.82 x 1.75 x 1.92m).

TUIN – BERGING - OVERPAD
De achtertuin (ca. 7.65 x 5.00m) is gesitueerd op het oosten en biedt mede doordat de woning niet zo hoog is de hele dag volop zon. De tuin is heerlijk stil en door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing is er volop privacy.
De tuin is voorzien van een moderne grote tuintegel, borders met beplanting, schutting, een buitenkraantje, een achterom en een vrijstaande stenen berging (ca. 5.00 x 1.92) voorzien van elektra, daglicht en een hoge nok met een vliering.
Uitgang naar de straat is er via de poort over het perceel van het buurpand nr. 14. Andersom is dit recht van overpad er niet. De tuin van Gaffelstraat 16 is daarmee heerlijk helemaal privé.

BIJZONDERHEDEN
- Ideale starterswoning!
- Gelegen op een prachtige locatie in de populaire wijk Ginneken met alle denkbare voorzieningen op korte afstand gelegen. Het Valkeniersplein ligt om de hoek, u wandelt zo naar het Ginnekenmarktje, het Markdal of het Mastbos, en ook het stadscentrum is binnen enkele fietsminuten te bereiken;
- De woning is in 2017 volledig gestript en helemaal gemoderniseerd;
- De achtertuin is heerlijk stil, biedt volop de zon en geen inkijk;
- De meterkast beschikt over 6 groepen en vinden we in de woonkamer;
- Levering bij voorkeur medio december 2024. Mocht echter de nieuwbouwwoning van verkoper eerder gereed zijn, dan kunnen we de levering naar voren halen;
- De gehele woning is voorzien van HR++ beglazing;
- De woning is voorzien van dakisolatie;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.