Heuvelstraat 177 A, Breda

Op een gewilde woonlocatie op de grens tussen wijken Heuvel en Princenhage mogen wij je dit uitstekend onderhouden 2-kamer appartement aanbieden voorzien van zonnepanelen en energielabel A++.

De woning is gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig complex en beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, één slaapkamer en een ruime badkamer. Daarnaast bestaat er de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras van maar liefst 19m².

Vanaf deze locatie is de gezellige Haagsemarkt met veel winkels en horecagelegenheden op loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vind je tevens het geheel vernieuwde Dr. Struyckenplein, de woonboulevard, scholen, diverse sport- en recreatiefaciliteiten en heerlijk recreëren kun je in het nabijgelegen Liesbos of het Mastbos. Het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied is op korte fietsafstand gelegen en ook de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar.

Bij de foto’s vind je ook impressies van een op maat gemaakt interieurplan ontworpen door STUDIOVIJF Interieurarchitectuur. Zo krijg je een goede indruk van een mogelijke indeling. Je zult wel even langs de Ikea en bouwmarkt moeten hiervoor ;-).

Voor een juiste indruk van deze ideale starterswoning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1931/ 2015
Woonoppervlakte : ca. 42m²
Inhoud : ca. 140m³
Dakterras : ca. 19m²
Overig inpandige ruimte : ca. 2m²
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Gezamenlijke entree met de meterkast en toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Hal/entree met toegang tot de open keuken (ca. 4.00 x 1.89m) voorzien van een wandopstelling met een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, spoelbak en kastruimte. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De woonkamer (ca. 5.31 x 2.98m) is voorzien van een nette laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking. Dankzij maar liefst 2 gevelramen, 2 dakramen en 2 lichtkoepels, kent de woonkamer op ieder moment van de dag een prachtige lichtinval.
Aan de achterzijde van de woning vinden we de ruime slaapkamer (ca. 3.54 x 2.98m). De slaapkamer is eveneens voorzien van een nette laminaatvloer en een strakke wand- en plafonafwerking.
De badkamer (ca. 2.89 x 1.98m) beschikt over een ligbad met douchegarnituur, hangend closet met inbouwreservoir, wastafel in meubel en mechanische ventilatie.
Naast het appartement over de volle lengte van de zijgevel bevindt zich een groot dakterras (ca. 14.30 x 1.32m). Dit dakterras moet nog als zodanig worden ingericht en afgewerkt. Vanuit het dakterras is ook nog een eigen inpandige berging (ca. 1.98 x 0.91m) bereikbaar.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt thans € 130,10. Hierbij inbegrepen de opstal en WA-verzekering, beheervergoeding, dagelijks onderhoud, reservering groot onderhoud, abonnement Fastfix, internet en televisie (Ziggo), onderhoudscontract brandblussers en c.v. installatie en een voorschot voor het waterverbruik.
Daarnaast is er een voorschotbedrag van € 76,00 per maand voor gas en elektra.

ENERGIE
Verwarming in het appartement geschiedt middels blokverwarming met eigen meters. Voor de warmwatervoorziening is er een boiler en het appartement beschikt over een eigen (tussen)meter voor de elektra. Het complex is in 2022 voorzien van maar liefst 44 zonnepanelen voor de 8 appartementen waardoor er nauwelijks stroomkosten zijn te verwachten. En in de toekomst kan de VVE de extra stroom ook gebruiken om gratis warm water op te wekken en/of een warmtepomp/airco’s aan te sturen.

BIJZONDERHEDEN
- Ideaal startersappartement!
- Het complex is in 2015 geheel verbouwd;
- Kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing;
- Energielabel A++ en 44 Solaredge zonnepanelen geplaatst in 2022;
- Onderhoudsvriendelijk;
- Warmte middels ISTA bemeterde blokverwarming;
- Strakke infra qua high speed wifi internet/tv inc. service en support en brandbeveiliging via VVE;
- Er bestaat de mogelijkheid om een dakterras van ca. 19m2 te realiseren direct naast de woning. Dit dakterras is in de splitsingsakte niet exclusief toegekend aan dit appartement. In praktijk echter zal gezien de layout van het gebouw hier verder niemand gebruik van maken;
- Gelegen op een heerlijk rustige woonlocatie, maar toch dicht bij de stad en winkelvoorzieningen;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen;
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.