Lage Stee 8, Teteringen

Op een prachtige locatie in de dorpskern van Teteringen mogen wij u deze bijzonder royale en uitstekend onderhouden vrijstaande woning aanbieden.

De woning beschikt over een ruime woonkamer met een schitterende lichtinval door de vele raampartijen, luxe open woonkeuken, bijkeuken, een statige hal, moderne badkamer en toiletruimte, maar liefst 5 slaapkamers, balkon, garage, oprit, een dubbele carport en een voor- en achtertuin.
De achtertuin is heerlijk stil, biedt volop privacy en beschikt o.a. over diverse terrassen, een overkapping, buitenkeuken en een prachtig tuinpaviljoen.

De woning is zeer degelijk gebouwd, optimaal geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en kenmerkt zich door een speelse binnenarchitectuur.

De woning is gelegen op een heerlijk rustige, groene en kindvriendelijke woonlocatie. In de directe omgeving vinden we diverse voorzieningen zoals een supermarkt, (basis)scholen, golfpark De Haenen, prachtige natuur- en bosgebieden en diverse sport- en recreatievoorzieningen. De belangrijkste uitvalswegen alsmede het stadscentrum van Breda zijn binnen enkele autominuten te bereiken.

Voor een juiste indruk van deze indrukwekkende en instapklare vrijstaande woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Woonoppervlakte : ca. 171m²
Inhoud : ca. 655m³
Perceeloppervlakte : ca. 415m²
Garage : ca. 16m²
Bouwjaar : ca. 1994
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur eind januari of begin februari

INDELING
Begane grond:
De overdekte entree geeft toegang tot de hal met een handige garderobehoek, de meterkast (9 groepen), de trapopgang naar de eerste verdieping en de moderne geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en een komwastafel op meubel. De hal is afgewerkt met een travertin vloertegel, voorzien van vloerverwarming en geeft toegang tot de woonkamer.
De royale woonkamer (ca. 8.40 x 5.45m) beschikt over een erker met kamerhoge raampartijen aan de voorzijde, een hoogrendement houtkachel, een schuifpui naar de achtertuin en een mooie travertin vloer voorzien van vloerverwarming. De woonkamer kenmerkt zicht door de speelse architectuur en door de vele raampartijen is er op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
De luxe open woonkeuken (ca. 6.19 x 3.89m) in een hoek- en eilandopstelling beschikt over een deels composiet- en deels hardhouten werkblad, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, geïntegreerde plafond-afzuigunit, vaatwasser, koelkast en een rechte spoelbak. Een losse wandopstelling herbergt naast extra kastruimte ook de inbouwoven.
De keuken is eveneens afgewerkt met de mooie travertinvloer, voorzien van vloerverwarming, plafondspots en tuingerichte serre biedt plaats aan een royale eettafel. Deze serre met de kamerhoge raampartijen zorgt voor een heerlijke lichtinval ik de keuken, een prachtig uitzicht over de tuin en een mooie interactie tussen binnen en buiten.
De woonkamer met open woonkeuken vormen samen een spectaculaire leefruimte van maar liefst 68m²!
De bijkeuken (ca. 3.00 x 2.00m) beschikt over een vaste kast, de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en geeft toegang tot de achtertuin en de inpandige garage.

Eerste verdieping:
De overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 5.46 x 4.15m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vaste kastenwand. Vanuit deze royale master bedroom is er middels dubbele openslaande deuren toegang tot het balkon (ca. 3.01 x 1.60m).
Slaapkamer 2 (ca. 4.45 x 14.15m) is gelegen aan de achterzijde van woning en beschikt eveneens over een vaste kastenwand
Slaapkamer 3 (3.05 x 2.85m), gelegen aan de achterzijde van de woning.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een mooie eikenhouten vloerafwerking.
De moderne badkamer (ca. 3.40 x 2.85m) is voorzien van een royale inloopdouche met een glazen douchewand, hand- en regendouche, een brede wastafel in meubel met geïntegreerde bedieningselementen, een hangend closet met inbouwreservoir, mechanische afzuiging, een verwarmde spiegel en ledverlichting onder de kasten. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een moderne grijze vloer- en wandtegel en een spanplafond met diverse inbouwspots.

Tweede verdieping:
Slaapkamer 4 (ca. 4.11 x 3.05m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 5 (ca. 4.21/3.02 x 3.05m) vinden we aan de achterzijde.
Beide slaapkamers op de tweede verdieping zijn voorzien van een dakraam en een vaste kastenwand.

TUIN
De voortuin is voorzien van een grindbed, looppad en borders met een gevarieerde beplanting.
De royale achtertuin (ca. 15.0 x 13.5m) is heerlijk stil, biedt volop privacy en er kan altijd een plekje in de zon worden gevonden. De tuin is beschikt over een prachtig terras tegen de achtergevel voorzien van een overkapping met lichtstraat en buitenkeuken, een terras achter in de tuin, gazon, tuinkas, borders met een gevarieerde beplanting, een vrijstaande berging (ca. 3.01 x 2.00m) een achterom en een tuinpaviljoen.
Het prachtige tuinpaviljoen (ca. 3.37 x 3.01m) is voorzien van een sfeervolle houtkachel, elektra en een glazen schuifwand in 6 delen. Door deze glazen schuifwand kan er ook in de winter heerlijk worden vertoefd in het paviljoen, en is deze in de zomer helemaal open te zetten richting de tuin.

GARAGE - OPRIT – CARPORT
Aan plaats voor de auto geen gebrek. De woning beschikt over een dubbele oprit met plaats voor 4 auto’s op eigen terrein, maar liefst 2 carports en een eigen garage. De garage (ca. 5.18 x 3.00m) is voorzien van een dubbele openslaande deur naar de oprit, elektra, water en tevens vinden we hier de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha Calenta, 2015). Vanuit de garage is er inpandig toegang tot de woning.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is zeer degelijk gebouwd en uitstekend onderhouden;
- Prachtig gelegen aan een rustige straat met veel groen;
- De woonkamer en open keuken (samen 68m2!) kennen een prachtige lichtinval door de vele raampartijen aan 3 zijden;
- De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond;
- Met een woonoppervlakte van 171m2 en een perceeloppervlakte van 415m2 biedt de woning verrassend veel ruimte;
- De woning beschikt over een speelse binnenarchitectuur met diagonale elementen;
- De prachtig aangelegde achtertuin is fluisterstil en biedt naast de hele dag de zon ook optimale privacy;
- De royale oprit aan twee zijden biedt plaats aan maar liefst 4 auto’s;
- De woning beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie;
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
- De woning beschikt over energielabel B;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.