Marialaan 27, Breda

Dit uitstekend onderhouden en instapklare 3-kamer appartement is gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in Breda Zuidoost. Het appartement beschikt over een royale en lichte woonkamer, moderne keuken (2020) twee slaapkamers, toilet, badkamer, een balkon aan voor- en achterzijde en een zeer ruime berging in het souterrain.

De woning is gelegen op de eerste woonlaag van een middelgroot appartementencomplex op de grens van de gewilde wijken Ginneken en Overakker. In de directe omgeving zijn allerlei voorzieningen te vinden, zoals diverse winkels en supermarkten bij de winkelcentra Valkeniersplein en De Burcht, zwembad Wolfslaar, een kinderboerderij, het gezellige Ginnekenmarktje, basisscholen en verschillende sportfaciliteiten. Bovendien zijn de prachtige natuurgebieden van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, gemakkelijk toegankelijk vanaf deze locatie. Het bruisende stadscentrum is snel en gemakkelijk te bereiken, en de uitvalswegen en de zuidelijke rondweg zijn uitstekend toegankelijk.

Voor een juiste indruk van dit appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar: 1963
Woonoppervlakte: ca.70 m²
Inhoud: ca. 230m³
Balkon(s): ca. 7m²
Berging: ca. 11m²

Aanvaarding: in overleg/ bij voorkeur 1 september

INDELING
Souterrain:
Ruime berging (ca. 3.81 x 3.01m) voorzien van daglicht, elektra en eigen c.v. combiketel (Nefit, 2020)

Begane grond:
Gezamenlijke entree met brievenbussen, bellentableau, intercominstallatie en trapopgang naar het souterrain en de bovengelegen appartementen.

Appartement – 1e woonlaag
Bij binnenkomst staat u in een entree/hal met praktische garderobekast en intercominstallatie. Direct naast de voordeur, in de algemene ruimte, bevindt zich de meterkast met 4 groepen en 2 aardlekschakelaars. Vanuit deze centrale hal heeft u toegang tot de woonkamer, keuken, toilet en beide slaapkamers.

De ruime woonkamer (ca. 6.98 x 4.83/2.95m) is afgewerkt met strak stucwerk op zowel de wanden als het plafond en beschikt over een nette grenenhouten vloerafwerking. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van prachtige lichtinval. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang via een schuifpui tot het balkon aan de voorzijde, waar u de hele dag van de zon kunt genieten. Het balkon (ca. 2.67 x 1.21m) is gelegen op het zuiden.

Toiletruimte (ca. 1.00 x 0.96m) voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, hoekfonteintje en ventilatie.

De keuken (2020) (ca. 4.17 x 1.95m) beschikt over een royaal werkblad (laminaat) en biedt veel opbergruimte. Uitgerust met verschillende inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, een kokend waterkraan, een afzuigkap, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie, een inbouw-combi oven en een spoelbak. De vloer is afgewerkt met een antracietkleurige tegel.

Slaapkamer 1 (ca. 4.17 x 2.05m) is gesitueerd aan de voorzijde van het appartement en is voorzien van een grenenhouten vloerafwerking.

Slaapkamer 2 (ca. 4.37 x 2.69m) is gelegen aan de achterzijde en heeft eveneens een grenenhouten vloerafwerking. Vanuit daar heeft u toegang tot het balkon (ca. 2.52 x 1.18m). Via deze kamer heeft u ook toegang tot de half betegelde badkamer (ca. 3.27 x 1.14m), voorzien van een ruime inloopdouche, mechanische ventilatie, designradiator, diverse inbouwspots en een wastafel in meubel (2020).

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage bedraagt thans ca. € 120,00 per maand en bestaat o.a. uit de kosten voor de opstalverzekering, schoonmaakkosten algemene ruimtes, reservering groot- en klein onderhoud, tuinonderhoud en administratiekosten.

BIJZONDERHEDEN
• Het appartement is in 2020 gemoderniseerd en wordt volledig instapklaar opgeleverd.
• Alle ramen van het appartement zijn uitgerust met kunststof kozijnen en isolerende beglazing.
• De vloer van het appartement is voorzien van grenenhout, met uitzondering van het toilet, de keuken en de badkamer.
• Er is een ruime eigen berging in het souterrain aanwezig, waar tevens de cv-ketel geïnstalleerd is, waardoor geen extra ruimte in de woning wordt ingenomen.
• Het complex beschikt over een goed onderhouden gemeenschappelijke tuin.
• De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een kokendwaterkraan.
• Balkon op een ideale locatie op het zuiden
• Het appartement is gelegen op korte afstand van de Ginnekenmarkt, de winkelcentra het Valkeniersplein en De Burcht, het Mastbos en op fietsafstand van het centrum van Breda.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.