Nieuwstraat 36 C, Breda

Op een unieke locatie in het hart van het historische stadscentrum mogen wij u dit instapklare studio-appartement met eigen tuin aanbieden.

De woning is voorzien van dit bijzonder lichte woonkamer met een uniek uitzicht op de Grote Kerk, open keuken (2024), badkamer, open slaapkamer en een tuin op de begane grond. De tuin is bereikbaar middels een trap en is ondanks de ligging hartje stad fluisterstil.

Vanaf deze centrumlocatie wandelt u zo het historische stadscentrum in met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied. Diverse restaurantjes en cafeetjes aan de Havermarkt, Grote Markt of de Haven, de winkelstraten, Holland Casino, Chassé Theater of de prachtige historische stadskern met haar vele bezienswaardigheden, het is allemaal op steenworpafstand van de woning gelegen.
Het NS Station vinden we op fietsafstand en voor de dagelijkse boodschappen is er een Albert Heijn gelegen schuin aan de overzijde van de straat.

Voor een juiste indruk van dit verrassende studio-appartement en de unieke ligging is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1900
Woonoppervlakte : ca. 33m²
Inhoud : ca. 110m³
Tuin : ca. 24m²
Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Centrale hal, bellentableau met intercominstallatie, brievenbussen en de trapopgang naar de bovengelegen appartementen.

Appartement – 1e verdieping:
De overloop met de gemeenschappelijke wasmachine geeft toegang tot het appartement, gelegen aan de stille achterzijde van het complex.
De woonkamer (ca. 5.72 x 4.10m) is voorzien van een nette laminaatvloer, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking en biedt door de vele raampartijen naast een prachtige lichtinval ook een heerlijk uitzicht over het stadshart met de Grote Kerk prominent in het zicht.
De open keuken beschikt over een wandopstelling (2024) met diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser en een koelkast.
De halfbetegelde badkamer (ca. 2.42 x 0.83m) is voorzien van een douche, toilet en een wastafel.
De slaapkamer (ca. 4.21 x 2.68m) staat in open verbinding met de woonkamer en is afgewerkt met een nette laminaatvloer en strakke stucwerk wanden en plafond.

TUIN
Het complex beschikt over een heerlijke stille en besloten achtertuin aan de achterzijde. Daarnaast biedt de tuin volop privacy door het ontbreken van ramen in de tegenovergelegen bebouwing (De Barones).
De eigen privé-tuin bij Nieuwstraat 36C moet nog exact worden ingetekend en door de nieuwe eigenaar worden afgebakend en ingericht. De eigen tuin zoals ingetekend op de plattegrond is dan ook een indicatie. De tuin is bereikbaar via een eigen trap naar de begane grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaren is momenteel in oprichting en bestaat uit een bedrijfsruimte op de begane grond en 5 woningen gelegen op de begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping.
Voor onderhavig studio-appartement op de 1e verdieping zal de maandelijkse bijdrage aan de VvE ca. € 103,19 gaan bedragen. Hierbij inbegrepen de opstal en WA-verzekering, beheervergoeding, dagelijks onderhoud, reservering groot onderhoud, abonnement internet en televisie, onderhoudscontract brandblussers en c.v. installatie en een voorschot voor het waterverbruik.
Daarnaast komt er een voorschotbedrag van ca. € 120,- per maand voor gas en elektra.

BIJZONDERHEDEN
- Ideaal startersappartement!
- Unieke ligging hartje stad;
- Ondanks de centrumlocatie heerlijk rustig gelegen aan de stille achterzijde van het complex;
- Dit studio-appartement beschikt een eigen privé-tuin;
- Kunststof kozijnen met HR beglazing;
- Onderhoudsvriendelijk;
- Strakke infra qua high speed wifi internet/tv incl. service en support en brandbeveiliging via VVE;
- Verwarming in het appartement geschiedt middels blokverwarming met eigen meters. Voor de warmwatervoorziening is er een boiler en het appartement beschikt over een eigen (tussen)meter voor de elektra;
- In de koopovereenkomst zal naast een ouderdomsclausule ook een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
- Er is geen zakenlijst of vragenlijst voorhanden bij dit object;
- Er is sprake van een projectnotaris bij deze woning, namelijk Prinsenhof Notarissen in Prinsenbeek;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.