Pijnboomstraat 22, Dorst

Op een gewilde woonlocatie in de kern van Dorst mogen wij u deze fors uitgebouwde 5-kamer tussenwoning aanbieden.

De woning is voorzien van een ruime en lichte woonkamer, open keuken, hal, maar liefst 4 slaapkamers, 2 separate toiletruimten, badkamer, een royaal dakterras, voorzolder en een voor- en achtertuin. De fluisterstille achtertuin beschikt over een berging, een achterom en is ideaal gelegen op het westen.

Deze woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in het centrum van Dorst. Dorst biedt naast een heerlijk rustige woonomgeving tal van voorzieningen zoals lokale winkels, een café-restaurant, een goede basisschool en diverse sportverenigingen waaronder een voetbal- en een tennisvereniging.
Heerlijk recreëren kunt u in de prachtige groene omgeving rondom Dorst met haar vele bossen, natuurgebieden en prachtige wandel- en fietsroutes.
Ondanks de landelijke ligging bent u met de auto binnen enkele minuten in het centrum van Breda en ook Oosterhout, Tilburg en de uitvalswegen A58 en A27 zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze fors uitgebouwde tussenwoning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1963
Woonoppervlakte : ca. 112m²
Inhoud : ca. 386m³
Perceelopp : 150m²
Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en de toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en een fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
De bijzonder ruime woonkamer (ca. 10.08 x 3.60m) is voorzien van een sfeervolle houthaard en afgewerkt met een mooie lamelparketvloer met een eikenhouten toplaag. De aanbouw aan de achterzijde is voorzien van een tegelvloer, diverse plafondspots en geeft middels schuifpui toegang tot de achtertuin.
Door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
De open keuken (ca. 5.46 x 2.08m) in een hoekopstelling beschikt naast veel kastruimte over diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast, vrieskast (3 laden) en een 1.5 spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette tegelvloer, voorzien van diverse plafondspots en geeft middels schuifdeur toegang tot de wasruimte (ca. 2.08 x 0.90m) met plaats voor de wasmachine en de droger.

Eerste verdieping:
Overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping, een tweede separate toiletruimte en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 3.59 x 3.38m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 3.59 x 3.52m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Vanuit deze kamer is er toegang tot het royale dakterras (ca. 6.00 x 3.13m) gelegen op het westen.
Slaapkamer 3 (ca. 3.42 x 2.08m), eveneens gelegen aan achterzijde.
De badkamer (ca. 2.08 x 1.17m) met een mooie granito vloer is voorzien van een douche en een wastafel in meubel.
Tweede verdieping:
De voorzolder beschikt over een dakraam, bergruimte achter de schotten en geeft toegang tot de zolderkamer – slaapkamer 4 (ca. 3.48 x 3.18m). Deze kamer is voorzien van een dakkapel, een laminaat vloerafwerking, bergruimte achter de schotten en een kastenwand met de opstelling van de c.v. combiketel.

TUIN
Voortuin (ca. 5.90 x 4.25m) voorzien van sierbestrating, borders met beplanting en een houten tuinberging voor de kliko’s.
De achtertuin (ca. 9.40 x 6.00m) is heerlijk stil en door de ligging op het westen kan hier tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. De achtertuin is voorzien van een terras in sierbestrating, een achterom, buitenkraantje en een zonnescherm tegen de achtergevel. De vrijstaande stenen berging (ca. 3.70 x 2.20) beschikt over elektra.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is fors uitgebouwd en biedt verrassend veel ruimte;
- Heerlijk rustig gelegen in de dorpskern van Dorst;
- De achtertuin is gesitueerd op het westen met tot in de late uurtjes volop de zon;
- De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing;
- De woning is voorzien van energielabel C;
- Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een gasgestookte combiketel (Remeha Tzerra, 2014). In 2023 is het binnenwerk van de ketel vernieuwd en zijn onder andere vervangen de gasunit, hydroblok, kabelboom, leidingwerk en de afvoer;
- Het plafond van de zolderkamer is net geen 2 meter hoog. Gezien de afwerking, aard en bruikbaarheid van deze kamer, hebben wij toch gemeend deze ruimte bij de vierkante meters woonoppervlakte te mogen meetellen;
- Door de diverse nieuwbouwprojecten de afgelopen jaren heeft Dorst een enorme verjonging meegemaakt met veel jonge gezinnen, een leuke basisschool en een florerend verenigingsleven;
- Dorst biedt een heerlijk rustige woonomgeving en de kenmerkt zich door de prachtige natuur, de vele bossen en diverse sport- en recreatiemogelijkheden;
- Dorst is centraal gelegen, met de fiets ben je binnen zo in het centrum van Breda en ook de uitvalswegen A58 en A27 zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.