Woonoppervlakte
Circa 178 m²
Perceeloppervlakte
Circa 305 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1975
Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)

Posthoornstraat 38

4813 AP, Breda (Noord-Brabant)

Op een prachtige woonlocatie in de wijk Princenhage mogen wij u deze imposante en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning aanbieden.

De woning is voorzien van een bijzonder ruime en lichte woonkamer (ca. 50m²), dichte keuken, een statige hal, toiletruimte, 3 royale slaapkamers op de eerste verdieping, badkamer, 2 kamers op de tweede verdieping, een voortuin, oprit, garage en een heerlijk stille achtertuin met diverse terrassen, zitjes en een loungehoek.

Vanaf deze mooie woonlocatie is de gezellige Haagsemarkt met een grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden op loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vinden tevens het geheel vernieuwde Dr. Struyckenplein, de woonboulevard, (basis)scholen, diverse sport- en recreatiefaciliteiten en heerlijk recreëren kunt u in het nabijgelegen Liesbos of het Mastbos.
Het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied is op fietsafstand gelegen en ook de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze indrukwekkende en bijzonder royale woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1975
Woonoppervlakte : ca. 178m²
Inhoud : ca. 685m³
Perceelopp : 305m²
Garage : ca. 24m²
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
De overdekte entree geeft toegang tot de statige hal (ca. 3.09 x 2.73m) met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de halfbetegelde toiletruimte voorzien van een closet en een fonteintje. De hal is voorzien van een nette tegelvloer en biedt toegang tot de keuken en de woonkamer.
De royale woonkamer (ca. 10.00 x 7.13/3.90m) is voorzien van een hardhouten parket vloerafwerking, een schuurplafond met diverse inbouwspots, een sfeervolle houtkachel en biedt aan de achterzijde middels een loopdeur en een schuifpui toegang tot de achtertuin. Door de vele kamerhoge raampartijen aan de achterzijde is er naast een fijne lichtinval ook een prachtig uitzicht over de achtertuin en een heerlijke interactie tussen binnen en buiten.
De massief eiken keuken (ca. 3.09 x 2.92m) in een hoekopstelling beschikt naast veel onder- en bovenkastruimte over diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, oven en een dubbele spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette tegelvloer en voorzien van een schrootjesplafond met diverse inbouwspots.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 royale slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.99 x 3.95m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een vaste kastenwand, airconditioning en vanuit deze kamer is er toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 2 (ca. 4.11 x 3.01m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 5.11 x 3.99m), eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze bijzonder royale master bedroom beschikt over een vaste kastenwand.
Alle slaapkamers zijn voorzien rolluiken, een tapijt vloerafwerking en een schrootjesplafond met diverse inbouwspots.
De badkamer (ca. 3.01 x 2.92m) beschikt over een ligbad, douche, een 2e toilet en een dubbele wastafel in meubel.

Tweede verdieping:
Royale zolderkamer (ca. 5.00 x 4.00m) voorzien van een dakraam, de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit Ecomline HR) en een grote bergkast.
Slaapkamer 4 (ca. 4.02 x 3.01m) voorzien van een dakraam en veel bergmogelijkheden aan twee zijden.

TUIN – OPRIT - GARAGE
Voortuin (ca. 7.35 x 6.30m) voorzien van een muurtje en borders met een gevarieerde beplanting.
De royale en deels overkapte oprit (ca. 13.35 x 3.34m) biedt plaats aan 3 auto’s op eigen terrein en geeft toegang tot de garage. De ruime garage (ca. 7.07 x 3.34m) beschikt over dubbele openslaande deuren naar de oprit, een loopdeur naar de achtertuin, elektra, een wastafel en hier vinden we tevens de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
De royale achtertuin (ca. 11.08 x 11.85m) is heerlijk stil en gesitueerd op het oosten. De tuin is voorzien van een groot terras in siertegel met diverse zitmogelijkheden, borders met beplanting, tuinhuisje (ca. 3.00 x 1.98m), een overkapping/loungehoek (ca. 2.75 x 2.35) en een groot elektrisch zonnescherm tegen de achtergevel.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is gelegen op een rustige woonlocatie in de wijk Princenhage en op korte loopafstand van de gezellige Haagsemarkt;
- Deze indrukwekkende woning biedt met 178m2 woonoppervlakte verrassend veel ruimte;
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en is deels voorzien van isolerende beglazing;
- De woning is voorzien van spouwmuurisolatie;
- De woning beschikt over energielabel C;
- De ramen op de begane grond aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken;
- Royale en fluisterstille achtertuin waar altijd een plekje in de zon kan worden gevonden;
- Wij hebben het woonoppervlak van de tweede verdieping (vanaf 1.50 meter hoogte) meegenomen in onze berekening. Criteria om meegenomen te mogen worden zijn o.a. daglicht en een vaste trap. En die tweede is een beetje discutabel. Er is een trap, die staat op die plek ook al 49 jaar, maar die is niet helemaal vastgeschroefd. Gezien de grootte, afwerking, mogelijkheden en het voormalige gebruik (slaapkamer) van de zolder, menen wij het zo toch correct te hebben gedaan.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 640.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg (op korte termijn mogelijk)

Bouw

Object type
Eengezinswoning, 2 onder 1 kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceeloppervlakte
305 m²
Inhoud
685 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Externe bergruimte
6 m²

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken, tv-kabel, buitenzonwering, airconditioning, rookkanaal, schuifpui, dakraam

Energie

Energielabel
C
Energielabel registratie
12-08-2024
Isolatie
Muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit ecomline hr combiketel gas gestookt (eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin
Afmetingen achtertuin
131 m² (11.85 meter diep en 11.08 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren, op eigen terrein

Energieverbruik in Breda

Energielabel deze woning

Energielabel C

Publicatie energielabel: 12-08-2024

Stroomverbruik per jaar

3580 kWh

(Gemiddelde twee onder een kap in Breda)

Gasverbruik per jaar

1470 m³

(Gemiddelde twee onder een kap in Breda)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,68% - HypotrustWoon Bewust H... - NHG


3,69% - VennHypotheek - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,58% - Lloyds BankHypotheek - NHG


3,87% - AttensHypotheek - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,80% - Lloyds BankHypotheek - NHG


3,89% - AttensHypotheek - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.69% zonder NHG) is gecontroleerd op 30-10-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4813

Totaal aantal inwoners
8390 inwoners
Mannen
49%
Vrouwen
51%

Inwoners in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4813

tot 15 jaar
18%
15 tot 25 jaar
10%
25 tot 35 jaar
26%
45 tot 65 jaar
24%
65 en ouder
23%

Huishoudens in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4813

Eenpersoons zonder kinderen
37%
Meerpersoons zonder kinderen
29%
Huishoudens zonder kinderen
66%

Huishoudens in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4813

Huishoudens met één kind
6%
Huishoudens met meerdere kinderen
28%
Huishoudens met kinderen
34%

Woningen in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4813

Woningen voor 1945
14%
Woningen tussen 1945 en 1965
9%
Woningen tussen 1965 en 1975
8%
Woningen tussen 1975 en 1985
43%
Woningen tussen 1985 en 1995
4%

Woningen in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4813

Woningen tussen 1995 en 2005
12%
Woningen tussen 2005 en 2015
4%
Woningen na 2015
5%
Huurwoningen
40%
Koopwoningen
60%

Overige in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4813

Gemiddelde WOZ waarde
€ 293.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
7%

Overige in Breda

Cijfers voor postcodegebied 4813

Adressen per km²
1861
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
80%
Postcode kaart 4813 Gemeente kaart breda

Korte feiten over Breda

Breda is een Nederlandse stad in het westen van de provincie Noord-Brabant. Breda is van oudsher de voornaamste stad van West-Brabant. Het was de hoofdstad van de Baronie van Breda, waaronder onder meer ook Roosendaal, Etten-Leur en Oosterhout ressorteerden. De stad zelf is de kern van de gelijknamige gemeente, die per 31 januari 2022 184.716 inwoners telde, en daarmee in grootte de derde gemeente van Noord-Brabant is en de negende gemeente van Nederland. De inwoners worden Bredanaren of Bredanaars genoemd.

MB Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Reviews MB Makelaars

Posthoornstraat 38, Breda

€ 640.000 k.k. - Onder bod