Vlielandstraat 68, Breda

Op een prachtige locatie grenzend aan- en uitkijkend over een groenvoorziening mogen wij u deze bijzonder ruime en instapklare 6-kamer woning aanbieden.

De woning beschikt over een ruime woonkamer met 4 openslaande deuren naar de achtertuin, een luxe open keuken met een hoek- en een eilandopstelling, 2 badkamers, maar liefst 5 slaapkamers, eigen parkeerplaats, voortuin en een achtertuin voorzien van een berging en een achterom. De royale achtertuin is 15.0 meter diep, 12.5 meter breed, heerlijk stil en perfect gesitueerd op het zuiden. Het verrassende ontwerp van deze woning betekent dat deze zich spectaculair opent richting de achterzijde.

Gebouwd met louter hoogwaardige materialen en voorzien van een optimaal isolatiepakket (energielabel A) combineert deze woning luxe en comfort aan energiezuinig wonen.

Gelegen op een heerlijk rustige en groene locatie in de jonge woonwijk Driesprong hebt u alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Brabantplein met een grote diversiteit aan winkels op korte afstand gelegen en ook diverse scholen, kinderdagverblijf, openbaar vervoer, het NS station en sportaccommodaties vinden we in de nabijheid. De groenvoorziening tegenover de woning biedt een ideale speelgelegenheid voor kinderen met diverse toestellen.
Met de fiets bent u binnen enkele minuten in het historische stadscentrum met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied en ook de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze indrukwekkende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 2015
Woonoppervlakte : ca. 136m²
Inhoud : ca. 498m³
Berging : ca. 18m²
Perceelopp : ca. 216m²
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur medio oktober

INDELING
Begane grond:
Entree/hal (ca. 4.19 x 2.36m) met de meterkast, een vaste kast, handige garderobenis, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, natuurstenen hoekfonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met open keuken.
De royale woonkamer (ca. 7.80 x 5.14m) met een nette pvc-vloerafwerking is geheel voorzien van vloerverwarming, diverse plafondspots en geeft middels twee dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De woonkamer is in de zomer heerlijk open te zetten richting de tuin en door vele glaspartijen op het zuiden kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
De luxe open keuken (ca. 3.50 x 2.76m) in massief eiken beschikt over een hoek- en een eilandopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een SMEG fornuis met 6 gaspitten en 2 ovens, een rvs plafondunit afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden), een rechte spoelbak en veel kastruimte waaronder een apothekerskast. De keuken heeft een bar met plaats voor 2 stoelen en biedt een heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde.

Eerste verdieping:
De overloop met de trapopgang naar de eerste verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 3.96 x 3.50m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 4.44 x 3.70m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een royale inbouwkast.
Slaapkamer 3 (ca. 3.26 x 2.42m), eveneens gelegen aan de achterzijde.
De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaat vloerafwerking.
De halfbetegelde badkamer (ca. 2.79 x 2.30m) beschikt over een inloopdouche met hand- en regendouche en een bergnis, een ligbad met geïntegreerde bedieningselementen, hangend closet met inbouwreservoir, een natuurstenen komwastafel op meubel, schuifkast, designradiator, mechanische afzuiging en diverse plafondspots. De badkamer is afgewerkt met een moderne grijze vloertegel en voorzien van individueel instelbare vloerverwarming.

Tweede verdieping:
De voorzolder is voorzien van een dakkapel, de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en geeft toegang tot 2 slaapkamers, een tweede badkamer (2024) en de bergzolder.
Slaapkamer 4 (ca. 3.91 x 2.52m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is voorzien van een nette laminaatvloer, een dakraam en diverse plafondspots.
Slaapkamer 5 (ca. 4.32 x 2.95m) vinden we aan de achterzijde van de woning. Deze prachtige kamer is recent voorzien van een royale dakkapel met elektrische screens en beschikt over diverse op maat gemaakte kastruimten. Deze kamer is eveneens voorzien van een nette laminaatvloer, diverse plafondspots en doet thans dienst als studeerkamer/werkkamer.
De badkamer (ca. 3.11 x 1.21m) is in 2024 gerealiseerd en beschikt over een inloopdouche met hand- en regendouche, hangend closet met inbouwreservoir, een keramische komwastafel op meubel, diverse inbouwspots en mechanische afzuiging. De badkamer is afgewerkt met een moderne vloer- en wandtegel.
In een vaste kastenwand vinden we de c.v. combiketel (ATAG A244 ec, 2015) en de mechanische afzuigunit.

Zolder:
Middels een vlizotrap bereikbaar de geïsoleerde bergzolder over de volle breedte van de woning en met een nokhoogte van 1.21meter.

PARKEREN
De woning beschikt over een eigen parkeerplaats. Voor het parkeerterrein is er een VvE- constructie en een maandelijkse bijdrage van € 12,70. Daarnaast is er in de straat altijd voldoende en gratis parkeergelegenheid aanwezig

TUIN - BERGING
Voortuin (ca. 5.20/3.20 x 5.25m) voorzien van een moderne tuintegel, borders met een gevarieerde beplanting, muurtje, heg met plaats voor de kliko’s en een looppad naar de voordeur.
De prachtige achtertuin (ca. 15.0 x 12.50m) is heerlijk stil, biedt volop privacy en door de ligging op het zuiden kan hier de hele dag van de zon worden genoten. De tuin is voorzien van een terras in een moderne grijze tegel, gazon, een diverse beplanting waaronder 2 leilinden en een appelboom, borders, overkapping en een achterom.

De bijzonder ruime berging (ca. 4.90 x 3.65m) is voorzien van wand- en dakisolatie, isolerende beglazing en elektra.

BIJZONDERHEDEN
- Heerlijk rustige gelegen in een kindvriendelijke jonge wijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik;
- De woning is uitstekend onderhouden en recent (2021) voorzien van de forse dakkapel (met een aluminium afwerking en kunststof kozijnen) aan de achterzijde. Dit jaar (2024) is de badkamer op de tweede verdieping gerealiseerd;
- De gehele begane grondvloer en de badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming;
- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
- De woning beschikt over hardhouten kozijnen voorzien van triple beglazing (begane grond en eerste verdieping voorzijde) en HR++ beglazing (op de eerste verdieping achterzijde alsmede de tweede verdieping);
- Gelegen in een hoek betekent dat de layout van de woning zich spectaculair opent naar achteren toe met een achtergevel van maar liefst 7.80 meter breed;
- De woning beschikt over een eigen parkeerplaats met een VvE constructie;
- De woning is voorzien van Energielabel A;
- Vrij uitzicht over een groenstrook met speelgelegenheid voor kinderen (op streetview staat de hele groenstrook onder water, dit was eenmalig en thans niet meer aan de orde);
- De woonkamer is voorbereid op de plaatsing van een haard of kachel middels een dakdoorvoer, ook in de bovengelegen verdiepingen;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.