Zandbergweg 99, Breda

Op een toplocatie in de wijk Zandberg mogen wij je één van de schattigste huizen van Breda aanbieden!

Deze speels vormgegeven hoekwoning beschikt over drie woonlagen met op de begane grond de sfeervolle woonkeuken en een separate toiletruimte, op de eerste verdieping vinden we de lichte woonkamer, de wasruimte en het balkon, en de slaapkamer en de aanpandige badkamer zijn gelegen op de tweede verdieping.

De woning is gelegen op een rustige en zeer gewilde woonlocatie in de mooie wijk Zandberg. Op loopafstand vinden we de Ginnekenweg met haar vele winkeltjes, restaurantjes en een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Ook het Wilhelminapark, de gezellige Ginnekenmarkt en de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Met de fiets bent u binnen enkele minuten in het bourgondische stadshart van Breda met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied en ook aansluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een juiste indruk van dit supercharmante ‘Eftelinghuisje’ is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Woonoppervlakte: ca. 61m²
Inhoud: 218m³
Perceeloppervlakte: 59m²
Bouwjaar: 1922
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur 3 maart 2025

INFDELING
Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de prachtige woonkeuken (ca. 7.56 x 4.65/0.82m) voorzien van een sfeervolle open gashaard, een mooie authentieke tegelvloer en een 3 meter hoog balkenplafond. De keuken beschikt over een dubbele wandopstelling met een grote emaille spoelbak, een M-System fornuis met 6 gaspitten en een brede oven, een losse koel/vriescombinatie en -vaatwasser. In de keuken vinden we speels de open trapopgang naar de eerste verdieping en aan de achterzijde is er toegang tot de separate toiletruimte.

Eerste verdieping:
De woonkamer (ca. 5.85 x 4.65/2.00m) is voorzien van een sfeervolle kachel (gas), houten vloerdelen en een strakke wand- en plafondafwerking. Door de grote raampartijen alsmede het extra zijgevelraam kent de woonkamer op ieder moment van de dag een prachtige lichtinval.
De separate wasruimte (ca. 2.05 x 2.00/0.82m) biedt plaats aan de wasmachine en droger en geeft toegang tot het heerlijk stille balkon (ca. 3.00 x 2.10/1.09m) aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping:
De open slaapkamer (ca. 4.65 x 3.37/2.00m) is voorzien van een dakkapel, een mooie houten vloer, een strakke wandafwerking en een vaste kast met daarin de opstelling van de c.v. combiketel.
Badkamer (ca. 2.00 x 1.80/1.25m) voorzien van een douche, een wastafel en een tweede toilet.

BIJZONDERHEDEN
- Deze hoekwoning ademt een heerlijke sfeer uit met de hoge plafonds, de prachtige lichtinval, een open haard en een houtkachel, diverse glas-in-lood raampartijen, de authentieke tegelvloer en natuurlijk de unieke vorm;
- Gelegen op één van de mooiste plekjes van Breda. Heerlijk rustig aan de sfeervolle Zandbergweg maar met alle faciliteiten van de Ginnekenweg, Wilhelminastraat en het stadscentrum om de hoek;
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen;
- De woning is nagenoeg geheel (op 2 ramen na) voorzien van HR++ beglazing;
- Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een eigen c.v. combiketel (Remeha Avanta, 2006). De ketel heeft in januari 2024 het laatste onderhoud gehad;
- In de koopovereenkomst zal naast een ouderdomsclausule ook een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.