Weteringkade 23

ANLAGENOBJEKTE/PROJEKTENTWICKLUNG

Doppelobergeschoss in der Rivierenbuurt an der Weteringskade, grenzt an das Rijswijkseplein und liegt in kurzer Entfernung zum Zentrum von Den Haag, zur Hogeschool Rotterdam und dem Bahnhof Den Haag Hollands Spoor. Die Wohnung wurde früher pro Etage vermietet und hat daher zwei Hausnummern, nämlich Nr. 23 und 23B, besitzt aber eine kadastrale Nummer. Das eigenständige Apartment im ersten Stock (ca. 69 m²) wird frei von Miete und Nutzung (leer) übergeben. Das eigenständige Apartment im zweiten Stock (ca. 64 m²) wird in vermieteter Zustand übergeben, es handelt sich um einen ordentlichen Mieter, der seit November 2019 die Wohnung bewohnt und ein unbefristetes Vertrag hat. Im aktuellen Bestimmungsplan gibt es zusätzlich eine spezifische Bauanweisung - Dachobbau, was Erweiterungen ebenfalls ermöglicht. Die Wohnung hat einen idealen Standort in der Nähe aller städtischen Einrichtungen, die das Zentrum zu bieten hat.

Betrachtungen sind teilweise möglich zu bestimmten Beobachtungsmomenten, vereinbaren Sie dafür einen Termin mit unserem Büro.

Einteilung

Erdgeschoss:
Zugang über einen geteilten Eingang, Vorhalle mit Treppenaufgang zur ersten Etage.

1. Etage:
Einrichtung mit Zugang zur Wohn-/Schlafzimmer Suite mit eingebautem Schrank. Von der Wohnküche aus gelangt man zu einer halboffenen Küche mit ausreichend Platz. Auf dieser Etage befindet sich auch eine Badkammer, ein Flur mit separatem WC und einer Waschmaschinenanschluss.

2. Etage:
Eintrag, halb mit getrenntem Badezimmer und Zugang zu allen Räumen, darunter eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, von denen eines über einen Zugang zum Balkon verfügt, sowie die Wohnküche mit einer integrierten Anrichte und Zugang zum Balkon an der Rückseite. Von der Wohnküche aus ist auch das Badezimmer erreichbar.

Eigenschaften
- Wohnfläche gesamt ca. 133 m²;
- steht auf eigenen Grundstücken;}
- Die Wohnung befindet sich in einfacher, aber gepflegter Instandhaltung, die der Vermietung entsprechend;
- Ganzes Haus mit hauptsächlich holzernen Fensterrahmen und Doppelscheiben ausgestattet;
- Heizung und Warmwasser mittels Öl-/Gaskombi-Kessel;
- Lage in kurzer Entfernung zum Zentrum von Den Haag, Bahnhof Hollands Spoor und der Hogeschool Rotterdam (Campus Den Haag);
- Gute Erreichbarkeit per Auto und öffentlichen Verkehrsmittel;}
- Mietevertrag und die aktuellen Einnahmen aus der vermieteten Wohnung zum Einsichtnehmen bei uns im Büro;
- Hoch zukunftsorientiertes Potenzial durch eventuelle katastrophische Spaltung in zwei Wohnungseigentümerrechte (bereits zwei Hausnummern vorhanden) und/oder Erweiterungsmöglichkeiten (Dachanbau);
- Lieferung nach Absprache;
- Selbstbewohner-Klausel nicht anwendbar;}
- Altersklausel anwendbar

Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für jegliche Unvollständigkeit, Ungenauigkeit oder andere Fehler und deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.