De Koppels 14

Te koop half vrijstaande villa mit eigen ligplaats in Leidschendam

Villa am Hafen: 223 m² Wohnkomfort, Energieklasse A und Liegeplatz-Potenzial
Wohnen am Rietvinkhaven bedeutet, jeden Tag mit Urlaubsgefühl aufzuwachen. Dieses prächtige halb frei stehende Villa am De Koppels 14 bietet eine seltene Kombination aus außergewöhnlich viel Wohnfläche (ca. 223 m²), einem günstigen Energieetikett A und dem exklusiven ersten Kaufrecht auf einem Liegeplatz am Vliet.

Die Highlights dieses Villas:
· Wohnen am Wasser: Freier Blick auf den Hafen mit der Möglichkeit, Ihr Boot gegenüber der Wohnung anzulegen.

· Zukunftssicher: Energielabel A, Solarpanels und eine neue HR-Heizkessel (Sept. 2024). Eine solide Grundlage für weitere Nachhaltigkeit.

· Einzigartige Fläche: Mit 223 m² Wohnfläche, 3 Badezimmern und dem Potenzial für 6 Schlafzimmer bietet dieses Haus Raum für jede Lebensphase.

· Sonnige Außenfläche: Ein Garten auf drei Seiten im Südwesten; wartungsfreundlich und mit viel Privatsphäre.

· Zentrale Top-Location: Ruhe und Grün, aber zu Fuß erreichbar von den Sluisjes und in unmittelbarer Nähe des The Mall of the Netherlands, der British School und der Ausfahrten.

Das Haus im Detail
Erdgeschoss:
Raum für Ihren eigenen Stil. Die gartenmöblierte Wohnzimmer ist dank der großen Glasflächen besonders hell und weit. Die Küchenanordnung bietet eine hervorragende Grundlage, um eine moderne Wohnküche zu realisieren, die nahtlos in das Wohnbereich übergeht. Einzigartig auf dieser Etage ist der zusätzliche Raum mit angrenzender Badezimmer, was die Wohnung direkt geeignet macht für lebenslaufresistentes Wohnen oder ein vollwertiges Büro zu Hause. Die unterkellerte Garage bietet Platz für Ihr Auto oder zusätzlichen Stauraum.

Erste Etage:
Komfort für die ganze Familie. Das Master-Bad ist eine prächtige Suite mit eigenem Badezimmer, Zugang zum Balkon und Platz für ein Walk-in-Closet. Die beiden anderen Schlafzimmer teilen eine praktische zweite Badezimmer und haben ebenfalls Zugang zu einem Balkon. Eine ideale Aufteilung für eine Familie oder Gäste.

Zweite Etage:
Die mitwachsende Etage (ca. 47 m²) Erreichen Sie die riesige Dachgeschosswohnung über eine feste Treppe. Diese helle Raum über die gesamte Länge der Wohnung eignet sich hervorragend für zwei zusätzliche Schlafzimmer, eine luxuriöse Fitnessraum oder ein Atelier. Auch das Anbringen eines Dachstuhls gehört zu den Optionen; dabei können zusätzliche Raum und ein wundervolles Ausblick über den Hafen entstehen. Dafür müssen die Solarpanels jedoch umgezogen werden.

Ligplatz am Vliet
Für den Wassersportbegeisterten ist dies eine seltene Gelegenheit: Der Käufer der Wohnung erhält das erste Kaufrecht auf einen separaten, im direkten Umkreis zu kaufenden Liegeplatz. Katastermaße: ca. 10,00 × 4,30 Meter. Tiefgang: Im Durchschnitt ca. 1,20 Meter bei normalem Wasserstand.

· Angebotspreis für den Stellplatz: € 50.000 k.k.

Meer weten over deze mooie villa ga naar onderstaande link:
dekoppels14.nl

Technik & Nachhaltigkeit:
Das Haus verfügt über eine solide technische Grundlage. Das vorhandene Energiepass gibt Ihnen detaillierte Einblicke in die aktuellen Leistungen und die einfachen Schritte, die Sie unternehmen können, um das Haus auf ein noch höheres Energieetikett zu verbessern.

Besonderheiten & Verkaufsbedingungen:
· Transparente Einkäufe: Wir legen großen Wert auf einen fairen Kaufprozess. Daher erfolgt der Verkauf über das digitale Plattform. So hat jeder Bieter eine gleichberechtigte Chance und der Prozess ist für alle Beteiligten vollständig transparent.

· Optimale Informationsversorgung: Obwohl der Verkäufer die Wohnung nicht selbst bewohnt hat (Nicht-eigenbewohnungs-Klausel), bieten wir Ihnen zusätzliche Sicherheit. Neben dem umfassenden Energieausweis und der vorhandenen Wartungshistorie ist eine bautechnische Prüfung möglich. Wir unterstützen dies gerne, damit Sie Ihre Kaufentscheidung mit voller Vertrauen treffen können.

· Verkaufsklauseln: In dem Kaufvertrag werden die in diesem Segment üblichen Klauseln aufgenommen, einschließlich einer Nicht-Eigennutzungs- und Altersklausel.

· Exklusive Besichtigungen: Wir nehmen gerne ausführlich Zeit, um Ihnen die Villa und alle Möglichkeiten zu zeigen. Da wir verstehen, dass Ihre Termine voll sein können, sind Besichtigungen außerhalb der Geschäftszeiten oder am Wochenende auch nach Vereinbarung möglich.

Möchten Sie wissen, ob diese Villa Ihr neues Zuhause wird? Wir nehmen gerne Zeit, um Sie zu führen und alle Details mit Ihnen durchzugehen. Planen Sie Ihren Termin ganz einfach online über Smash Makelaars.

Haftungsausschluss & Messanleitung. Diese Informationen wurden von uns mit der nötigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Fehler oder anderweitige Probleme sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Die Messanleitung basiert auf der NEN2580 und dient dazu, eine eindeutigere Messmethode anzuwenden, um eine Orientierung der Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsschwankungen, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.

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