Frans Halskade 205

[Für Englisch siehe unten]

Dieses einstiegeklare, lichte doppelobergeschosswohnung liegt an einem der grünsten kais in Alt-Rijswijk. Die Wohnung zeichnet sich durch den ausgezeichneten Zustand des Unterhalts aus und verfügt u.a. über eine großzügige und helle Wohnküche, zwei Schlafzimmer (Möglichkeit für ein drittes Schlafzimmer) sowie eine vollständig und modern eingerichtete Küche und Sanitärinstallation. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Schiebetürzugang (2025) zum großen und sonnigen Balkon an der Rückseite und eine eigene Lagerung im Keller. Zum Schluss ist das Apartment Teil einer aktiven und gesunden Eigentüer-Vereinigung.

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LOKATION

Die Wohnung befindet sich an einem ruhigen und grün umgebenen Ort in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Oud Rijswijk, in dessen direkter Umgebung eine Vielzahl von Einrichtungen vorhanden ist, darunter ein Supermarkt, Geschäfte, mehrere Kindertagesbetreuungseinrichtungen und Grundschulen. Aufgrund der zentralen Lage erreichen Sie innerhalb weniger Minuten verschiedene Ausfallstraßen (A4 Den Haag - Amsterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam) und die NS-Bahnhöfe von Rijswijk sowie Städte wie Den Haag oder Delft sind dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsmittel (Tram 1, 15 und 17, Bus 23) leicht erreichbar.

Einteilung

Zentral abgeschlossener Portikus mit Klingel- und Briefkastenanlage sowie Treppenhaus zur zweiten Etage.

Wohnetage: Eingang; Raum mit Messgerät und Treppe zur Schlafetage; heller und repräsentativer Wohnraum mit offener Küche, ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten (Siemens und Grohe) einschließlich Kühlschrank-/Tiefkühlkombination, 5-blasigem Gasherd, Abzugshaube, Kombikocher, Geschirrspüler und kochendem Wasserkran; Zugang zum sonnigen Balkon an der Rückseite; Schlafzimmer zur Vorderseite hin, gegenwärtig als Kinderzimmer in Gebrauch; modern eingerichtete Toilette mit Wandklosett und Waschbecken.

Schlafetag: Helle Galerie mit Mansardenfenster und Heizkesselanlage; prächtiges Schlafzimmer (Möglichkeit zur Erstellung von zwei Schlafzimmern) über die gesamte Länge des Hauses mit zwei Mansardenfenstern und eingebauten Schränken/Abstellräumen; modern und voll ausgestattete Badewanne mit Dusche, Waschtisch und Handtuchwärmer; Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

ERGÄNZENDE INFORMATION

- Baujahr 1953
- Wohnfläche ca. 93 m² (NEN2580)
- Energieeffizienzbezeichnung B
- aktive VvE mit einer monatlichen Beitragsrate von 150 Euro
- Möglichkeit zur Erstellung eines dritten Schlafzimmers
- ausgezeichnetem Zustand der Instandhaltung, angemessen und sorgfältig durch Fachkräfte durchgeführt
- schriftliche Zustimmung des VvE für den Gebrauch des Dachbodens: im November 2025 wird in der Versammlung des VvE abgestimmt, ob die Teilungsakte angepasst wird, um damit offiziell eine Schlafetage zur Wohnung hinzuzufügen. Die Verkäufer tragen die Kosten dieser Änderung selbst (sie werden bis dato die betreffende Rechnung mit einer Höchensumme von 5.000,- € begleichen).
- Remeha Avanta 28c cv-Kombikessel (2021)
- eigene, royale, unterirdische Speicheranlage
- Immobilien Niederländische Altersklausel gilt
- befindet sich auf eigenen Grundstücken
- Lieferung Dezember 2025

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Dieses bewohnsbereite, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung liegt auf einem der grünsten Kaien im Oud-Rijswijk. Das Immobilienobjekt zeichnet sich durch seinen ausgezeichneten Zustand aus und bietet neben anderen Dingen einen geräumigen und helleren Wohnraum mit offener Küche, zwei Schlafzimmer sowie eine moderne, voll ausgestattete Küche und Sanitäranlagen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schiebetor (2025), das auf den sonnigen und geräumige Hinterbalcon führt, sowie einen privaten Lagerraum im Keller. Zum Abschluss ist die Wohnung Teil eines aktiven und finanziell gesunden Eigentümervereins (VvE).

Blicktermine werden in Kürze von unserem SMASH Immobilienmaklerin Alexandra van der Schot eingeführt. Sie können selbst ein Termin über die Immobilienwebsite franshalskade205.nl buchen, zu dem Zeitpunkt, der für sie am besten geeignet ist.

ORT

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, grünen Gegend in unmittelbarer Nähe des historischen Zentrums von Oud Rijswijk und ist in der Nähe zahlreicher Einrichtungen wie Supermärkten, Geschäften, mehreren Kindertagesbetreuungen und Grundschulen. Aufgrund seiner zentralen Lage erreichen Sie innerhalb weniger Minuten verschiedene Hauptstraßen (A4 Den Haag–Amsterdam, A12 Den Haag–Utrecht, A13 Den Haag–Rotterdam), und dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 1, 15 und 17 sowie Buslinie 23) ist das Bahnhof Rijswijk und Städte wie Den Haag und Delft leicht erreichbar.

LAYOUT

Zentrale Eingangstür mit Klingeln, Briefkästen und Treppe zum zweiten Stock.

Wohnetage: Eingang; Flur mit Meterkasten und Treppe zum Schlafgeschoss; heller und geräumiger Wohnraum mit offener Küche, ausgestattet mit hochwertigen eingebauten Geräten (Siemens und Grohe), einschließlich Kühlschrank/Freezer, 5-burner-Gasherd, Abzugshaube, Kombimikrowelle, Geschirrspüler und Wasserkocher. Zugang zum sonnigen Hinterbalcon; Schlafraum vorn, derzeit als Kinderzimmer genutzt; modernes Badezimmer mit Wandklosett und Waschbecken.

Schlafgeschoss: Helle Dachterrasse mit Schieferdach und Heizungssystem; geräumiges Schlafzimmer (Möglichkeit zu zwei Schlafzimmern), das die gesamte Breite des Hauses ausfüllt, mit zwei Schrägdächern und eingebauten Ankleideplätzen/Speicher; modern und vollständig ausgestattete Bad mit Duschbad, Badewanne, Waschbeckenanlage und Handtuchwärmer; Wäschekammer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN

*Baujahr: 1953
*Wohnfläche: ca. 93 m² (NEN2580)
*Energieausweis B
*Aktive HOA (VvE) mit monatlicher Beitragsrate von 150 Euro
*Möglichkeit zur Erstellung eines dritten Schlafzimmers
*Ausgezeichnetem Zustand, professionell gewartet mit großer Sorgfalt
*Änderungserlaubnis der Eigentumervereinbarungsorganisation (HOA) für die Nutzung des Dachbodens; im November 2025 wird die HOA abstimmen, ob das Teilungsvertrag ergänzt wird, um den Schlafbereich offiziell zum Apartment hinzuzufügen. Die Verkäufer werden die Kosten für diese Änderung (bis zu 5.000 Euro) tragen.
*Remeha Avanta 28c Zentralheizkombikessel (2021)
*Eigener, geräumiger Lagerraum im Keller
*Niederländische „Altersklausel" gelten
*Eigentum mit Siedlungsrecht (keine Pacht)
*Übergabe: Dezember 2025

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