Hendrik Reindersweg 28 83a

7933 TW Pesse

Verhandlungspreis

€ 725.000 k.k.

Soort
Eengezinswoning
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
205 m²
Slaapkamers
4
Energielabel
A
Bouwjaar
2008

Beschreibung

Freistehendes Ferienhaus am Rand des Nationalparks Dwingelderveld – mit freiem Blick über die Ländereien!

Träumst du von freistehendem Wohnen mitten in der Natur Drentes, mit Ruhe, Raum und einem atemberaubenden Ausblick? Dieses stimmungsvolle, mit Schilf gedeckte Ferienhaus (2008, Energieklasse A) liegt an einer einzigartigen Lage in Pesse, auf dem Park Nuilerveld – direkt neben dem Nationalpark Dwingelderveld. Der Park Nuilerveld wurde als Bungalowpark eingerichtet, wobei in der Praxis die meisten Häuser dauerhaft bewohnt sind (Toleranzpolitik). In der Provinz Drenthe läuft ein Projekt zur Überarbeitung der Ziele von lebendigen Parks, wobei die betroffene Gemeinde diesem Plan positiv gegenübersteht.

Hier sitzen Sie in einer Oase aus Grün, mit weitläufigen Heideflächen, Wäldern und Naturlandschaften wie dem Nuilerveld und Mantingerzand in der näheren Umgebung. Ein Ort, an dem jeder Tag wie Urlaub anfühlt.

Eine Ferienwohnung mit Charakter, Komfort und Ausblick:

Dieses freistehende Ferienhaus vereint ländliche Charme mit modernem Wohn- und Lebenskomfort. Der strogede Dachstuhl, die robuste Ausstrahlung und die hochwertige Verarbeitung schaffen eine warme und authentische Atmosphäre. Dank der Neubau im Jahr 2008 ist das Haus vollständig isoliert und energieeffizient, Label A!
En.....mit ganzen drei (!!!) vollwertigen Wohnetagen, einschließlich einer vollständigen, WOHNUNGSGEBRAUCHSFÄHIGEN KELLERETAGE, bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Lebensraum, Wohnkomfort und Möglichkeiten.

Extra einzigartig: der unter dem gesamten Haus gelegene Keller ist eine absolute Mehrwert. Dieser Raum ist vollständig eingerichtet und geeignet für verschiedene Zwecke, wie Wohnen, Arbeiten, Lagerung oder Hobby:

* Schlafzimmer
* Bar / Entspannungsraum
* Prunkvolle Aufbewahrung mit Lagerungsmöglichkeiten
* Große Güteraufzug nach außen
* Ideal für Praxis zu Hause, Büro oder Aufenthaltsraum.

Zusammengefasst: Das ultimative Outdoorleben in optimaler Form mit einer freien Aussicht, die sich jede Saison verändert:

* Auf dem königlichen Grundstück von 1.130 m² genießen Sie optimale Ruhe und Privatsphäre:
* Überdachter Terrassen mit Holzofen – das ganze Jahr über genießen
* Vollständig abgeschlossener Garten
* Stilvoll eingebautes Gatter in einer grünen Hecke
* Sicherer und freier Lebensraum für Kinder und Haustiere

Ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit:

* Die Ferienwohnung liegt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung, während die Einrichtungen gut erreichbar sind:
* Gelegen in der Nähe des Dorfes Pesse
* Ca. 15 Minuten von Hoogeveen entfernt
* Gute Verbindungen nach Meppel und Assen
* Direkter Zugang zu Wander- und Radwegen

Außerdem wird in der Provinz Drenthe an der Überarbeitung der Bestimmungen von nicht lebenswichtigen Parks gearbeitet, wobei die Gemeinde dieser Entwicklung positiv gegenübersteht.

Zusammengefasst:

* Freistehendes, mit Schilf gedecktes Haus
* Baujahr 2008
* Energiesiegel A
* Grundstück von 1.130 m²
* Freier Blick auf die Ländereien
* Gelegen naast dem Nationalpark Dwingelderveld
* Vollwertige begehbare Kellerräume mit Wohnmöglichkeiten und Aufzug
* Überdachter Terrassen mit Holzofen
* Vollständig abgeschlossener Garten
* Viel Privatsphäre und Ruhe

Ervaar diese einzigartige Stelle selbst! Nehmen Sie ganz freiwillig mit uns Kontakt auf, um eine Besichtigung zu planen und lassen Sie sich von der Ruhe, dem Raum und den Möglichkeiten dieser besonderen Wohnung überraschen.

Eigenschaften

Vraagprijs € 725.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2008
Soort dak Zadeldak, thatch
Energielabel A
Energielabel registratie 12-02-2026
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur isolatie
Verwarming Cv-ketel, floor heating
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Combo fort 30/50+cv art. 0736550462, gas, combiketel, uit 2008, eigendom
Woonoppervlakte 205 m²
Perceeloppervlakte 1130 m²
Inhoud 357 m³
Overige inpandige ruimte 27 m²
Externe bergruimte 8 m²
Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamers (1 toilet)
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Mechanische ventilatie, glasvezelkabel
Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving, dichtbij openbaar vervoer
Tuin Achtertuin, zijtuin
Afmetingen achtertuin 300 m² (30 meter diep en 10 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuidoosten

Locatie en Zonnegrenzen

Hendrik Reindersweg 28 83a, Pesse

Entdecken Sie die Gegend

Energieverbrauch ein Pesse

Energietag der Wohnung

Diese Wohnung hat ein Energieausweis A

Energietagmenteil: 12-02-2026

Jahres-Stromverbrauch

3390 kWh

(Durchschnitt Eigentumswohnung in Pesse)

Gaskonsum pro Jahr

1720 m³

(Durchschnitt Eigentumswohnung in Pesse)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Kosten pro Monat berechnen

Hypothekenbelastungen

Verhandlungspreis

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.

€ 741.350

Darlehensbetrag

Eigene Einlage

Ersparnisse / Überwert

Zins

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Bruttomonatslasten

0 p/m

Nettomonatskosten

0 p/m

Bereitschaftsgespraech fuer Hypothekenberatung

Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)

10 Jahr

NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer

20 Jahr

NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer

30 Jahr

NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta

Wie berechnen wir dies?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Wer ist Jannie Keizer?

Mijn naam is Jannie Keizer, een trotse Drentse en eigenaresse van Keizer Makelaardij. Al 17 jaar run ik met veel plezier mijn makelaarskantoor. Mijn interesse in woningen en bouwprojecten - van diverse soorten huizen tot schuren - leidde mij naar de opleiding makelaardij, die ik succesvol heb afgerond. Keizer Makelaardij is net als ik: actief, gericht op full service en altijd denkend in kansen en groei.

Dagelijks geniet ik van onze prachtige omgeving, met mooie dorpen, huizen, boerderijen en de mensen die er wonen. Sinds 2001 ben ik werkzaam als zelfstandig makelaar. Mijn kantoor focust zich voornamelijk op de verkoop en aankoop van woningen in Zuid-Drenthe. Naast mijn certificering als makelaar, ben ik ook een erkend NRVT en SCVM gecertificeerd registertaxateur, bevoegd om alle woningtaxaties uit te voeren.

Wer ist Jannie Keizer?

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