Jan Pannebakkerhof 47

5142 CX Waalwijk

Verhandlungspreis

€ 500.000 k.k.

Soort
Galerijflat
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
119 m²
Slaapkamers
2
Energielabel
A
Bouwjaar
1998

Beschreibung

Gemütliches und geräumiges Wohnen am Jan Pannebakkerhof in Waalwijk.

ACHTUNG: dieser Preis bezieht sich auf einen „Bieten-aber-nicht-garantiert-preis“

Dieses wunderschöne große Apartment mit zwei Schlafzimmern im ruhigen Hofviertel direkt außerhalb des Stadtzentrums von Waalwijk kann dein neues Zuhause werden. Die Wohnung am Jan Pannebakkerhof verfügt über eine helle Wohnküche, halboffene Küche, zwei Schlafzimmer, einen Balkon und eigene Parkplatz sowie Lagerraum. Es befindet sich im dritten Stockwerk eines kleinschaligen Komplexes mit Lift und ruhiger Lage in der Nähe des Zentrums. Hier genießt du das Beste von beiden Welten: Ruhe, Platz und alle Einrichtungen um die Ecke. Bist du schon neugierig geworden? Buche dann schnell und einfach deine Besichtigung über JanPannebakkerhof47.nl

Willkommen
Parken Sie Ihr Auto im Parkhaus auf Ihrem eigenen Parkplatz oder an der Straße ab und betreten Sie das Gebäude über den Vorraum. Gehen Sie entweder die Treppe oder mit dem Lift in den zweiten Stock (auf dieser Etage teilen Sie sich lediglich eine weitere Wohnung). Willkommen im Jan Pannebakkerhof 47 in Waalwijk – ein überraschend geräumiges und gut gepflegtes 3-Zimmer-Apartment von mindestens 119 m².

Neben der Haustür finden Sie einen abschließbaren Messkasten mit einem intelligenten Zähler und 11 Gruppen. In der geräumigen Diele befindet sich das moderne WC mit Waschbecken und Zugang zur großen Lagerräume von ca. 12 m². Hier finden Sie die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner (jeweils auf einer eigenen Gruppe), sowie die Einheit für mechanische Lüftung. Der Boden ist mit Fliesen ausgelegt – praktisch und ordentlich.

Wohnen, kochen und genießen
Sobald man die Wohnzimmer betritt, fällt sofort der Rubinholzboden auf, die spielerische Anordnung, das straffe Putzwerk und große Fensterfronten. In der Wohnzimmer ist es leicht, eine gemütliche Sitznische zu gestalten. Die halboffene Küchenzeile ist ein echter Augenfang mit einem großzügigen Koch- und Essinsel (3,5 x 1,2m). Die Küche ist voll ausgestattet mit luxuriöser Miele-Ausrüstung: Kühlschrank, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Downdraft (Abzug integriert in das Kochinsel), Combi-Ofen, Dampfofen und Kühlregal. Weiterhin ist der Insel mit einer Spüle versehen, die einen Quooker enthält und viel Speicherplatz bietet. Hier wird Kochen ein Fest!

Von der Wohn-/Küche aus sind auch ein Balkon (Ost) und eine Loggia (Nordost) zugänglich. Die Wohnung blickt auf die Winterdijk und das Hoftje hinaus. In der Loggia ist es schön, sich aufzuhalten, da man hier oft geschützt von Wind sitzen kann, sodass man auch bei relativ niedrigen Außentemperaturen vom Freis,。:,JSON。,。():{

Schlafen, träumen & duschen
Die gut verarbeitete Badezimmerfläche ist mit einem Duschregal inklusive Duschkopf und Handdusche, einem zweiten Toilettenteil, einer Waschbeckenanlage, einem Badewams sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Hier können Sie sich wunderbar entspannen.
Es gibt zwei Schlafzimmer, beide Zimmer sind hell, geräumig (ca. 14 m² jeweils) und mit einer stimmungsvollen Eichendielenboden ausgestattet. Hier lässt sich leicht ein Hobby- oder Arbeitszimmer einrichten.

Keller und Parken
Im Keller steht ein privater Lagerraum von ca. 7 m² zur Verfügung – ideal für Fahrräder, Werkzeug oder andere Gegenstände sowie eine eigene Parkmöglichkeit direkt neben dem Lift. Die Tiefgarage ist abgeschlossen und über eine automatische Garagentür in der Grotestraat zugänglich.

Was,:
Siehe auch JanPannebakkerhof47.nl
• Energieausweis A
\u00c4llegt an einem autobusigen Innenhof zwischen der Grotestraat und der Winterdijk
\u00c6rmige Decken ohne sichtbare Naben
• Wohnzimmer, Küche und Diele sind mit einem Rubinholzboden ausgelegt
• Instandhaltung und Anstrich sehr gut
\u00b7 In der Nähe wichtiger Ausfallstraßen mit allen notwendigen Einrichtungen

Suchst du nach einem repräsentativen Apartment mit luxuriöser Ausstattung, Ruhe und allem Komfort in der Nähe? Dann lohnt es sich definitiv, Jan Pannebakkerhof 47 zu besichtigen.

Eigenschaften

Vraagprijs € 500.000 k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Bijdrage VvE € 214 p/m
Inschrijving KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja, € 214 p/m
Reservefonds aanwezig Ja
Onderhoudsplan Ja
Opstalverzekering Ja
Object type Galerijflat, appartement
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1998
Soort dak Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energielabel A
Energielabel registratie 24-07-2025
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, hr glas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Elektrische boiler eigendom
Cv ketel Awb thermomaster 3hr28t gas gestookt uit 2010 (eigendom)
Woonoppervlakte 119 m²
Perceeloppervlakte 4359 m²
Inhoud 392 m³
Externe bergruimte 15 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 12 m²
Aantal kamers 4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, wastafel, inloopdouche
Aantal woonlagen 1 woonlaag
Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv-kabel, buitenzonwering, lift, glasvezel kabel
Ligging Aan park, aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht
Balkon / dakterras Balkon
Tuin Geen tuin
Schuur / berging Inpandig
Voorzieningen (bergruimte) Voorzien van elektra
Soort garage Geen garage
Soort parkeergelegenheid Parkeergarage

Locatie en Zonnegrenzen

Jan Pannebakkerhof 47, Waalwijk

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Hypothekenbelastungen

Verhandlungspreis

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.

€ 511.850

Darlehensbetrag

Eigene Einlage

Ersparnisse / Überwert

Zins

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Bruttomonatslasten

0 p/m

Nettomonatskosten

0 p/m

Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)

10 Jahr

NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer

20 Jahr

NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer

30 Jahr

NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta

Wie berechnen wir dies?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 27-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Thijs, Ihr lokaler Immobilienmakler in der De Langstraat-Gegend

Thijs is dé makelaar voor De Langstraat en omliggende regio. Met een achtergrond in de IT-sector maakte hij een bewuste keuze om zijn passie voor vastgoed te volgen. Vastberaden haalde Thijs zijn makelaarspapieren en liep stage bij ervaren makelaars in het vak. Inmiddels is hij als Homi-makelaar vol enthousiasme van start gegaan in De Langstraat! Thijs is goed bekend in de regio en is regelmatig te vinden bij lokale verenigingen. Hij weet dan ook hoe aantrekkelijk wonen in De Langstraat kan zijn en helpt je graag bij het vinden van jouw droomhuis.

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