Pelsestraat 2

5256 AT Heusden

Verhandlungspreis

€ 295.000 k.k.

Soort
Eengezinswoning
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
60 m²
Slaapkamers
1
Energielabel
D
Bouwjaar
1969

Beschreibung

fühle dich zu Hause!
Einziges 17. Jahrhundert-Haus mit prächtiger Fassade im Herzen von Heusden Vesting. Dieses charmante, kleine aber sehr charaktervolle Haus an der Pelsestraat ist eins, vor dem man sofort verfällt. Ein echtes Befestigungsstadt-Haus: Im 17. Jahrhundert erbaut, mit prächtiger Fassade, hohen Decken und einer warmen Ausstrahlung. Hier wohnst du gemütlich, einzigartig und herrlich zentral, mitten in der Befestigung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine authentische Klompenkammer, der Esszimmer, der mit Toilette ausgestattete Flur sowie eine relativ neue und ordentliche Küche, hinter der sich eine praktische Nebenküche/Abstellraum befindet. Im ersten Stock gibt es ein gemütliches Wohnzimmer mit Vide, freie Sicht bis unter die Dachspitze mit dem wunderschönen Dachstuhl. Hier fühlt sich das Licht, großzügig und charaktervoll an. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage auch ein gemütliches Schlafzimmer mit Schrankwand und eine kompakte Badekammer unter dem Dachboden. Auch kann man von dieser Etage über eine Treppe zum praktischen Dachboden gelangen.

Sehen Sie auch auf der Immobilienwebsite Pelsestraat2.nl für weitere Informationen.

Liebst du Geschichte, Charme, gemütliches kleines Wohnen und etwas wirklich Einzigartiges? Dann musst du dieses Haus unbedingt gesehen haben.

Ein warmes Willkommen
Es beginnt bereits bei der Ankunft: die Fassade dieses Hauses ist ein Bild. Authentisch, elegant und typisch Heusdens. Über das kompakte Holzschuhfach gelangst du in die Esszimmer. Von hier aus gehst du den Flur entlang, wo du Zugang zu einer Toilette, der Treppe in den ersten Stock und der relativ neuen, kompakten Küche hast. Hinten im Haus befindet sich die praktische Küchenzeile/Abstellkammer, in der du erstaunlich viel Zeug unterbringen kannst und wo auch die Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine ist.

Wohnen mit Atmosphäre
Die Wohnzimmer befindet sich im ersten Stock. Sobald man oben ist, spürt man es: dies ist ein Raum mit Stimmung. Dank der Video sieht man bis unter die Dachspitze, wodurch der Raum größer und heller wirkt als erwartet von diesem kleinen Haus. Das originale Dachbalkenwerk ist sichtbar und verleiht dem Raum eine weite Ausstrahlung. Die hohen Decken, das Licht und die charmante Aufteilung machen dies zu einem wundervollen Ort zum Entspannen. Von hier aus gelangt man über eine Treppe in den Dachboden, eine praktische Raum perfekt für zusätzlichen Speicherplatz.

Schlafen, träumen & duschen
Vanuit de woonkamer loop je terug naar de overloop. Hier vind je links van je, onder het schuine dak, de compacte maar nette badkamer met douche en wastafel. Slim ingedeeld, gezellig afgewerkt en precies passend bij dit huis. Loop je rechtdoor dan vind je de slaapkamer. Verrassend sfeervol, met een fijne inbouwkast en een knusse uitstraling.

De vestingstad Heusden – wonen in een ansichtkaart
Wonen in Heusden is wonen in een van de mooiste vestingstadjes van Nederland. Het historische centrum ademt sfeer, met zijn smalle straatjes, gezellige terrassen en goede restaurants. De stadswallen, de Heemtuin en de haven liggen op loopafstand. Binnen 15 minuten ben je in ’s-Hertogenbosch of op de A2 richting Eindhoven of Utrecht.

Wissehaftig
• 17e-eeuws vestinghuis met geweldige authentieke gevel
• Woonkamer op de 1e verdieping met vide
• Hoog plafond en zicht op het dakbeschot
• Nette, relatief nieuwe keuken
• Geen tuin, wel bijkeuken/berging

Eigenschaften

Vraagprijs € 295.000 k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1969
Soort dak Zadeldak
Energielabel D
Energielabel registratie 18-11-2025
Isolatie Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Vaillant ecotec classic vhr nl 18-24 combiketel gas gestookt uit 2025 (eigendom)
Woonoppervlakte 60 m²
Perceeloppervlakte 31 m²
Inhoud 225 m³
Overige inpandige ruimte 3 m²
Aantal kamers 4 kamers (1 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Toilet, wastafel, inloopdouche
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Tv-kabel
Ligging Aan rustige weg, in centrum
Tuin Geen tuin
Soort garage Geen garage
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren, parkeervergunningen

Locatie en Zonnegrenzen

Pelsestraat 2, Heusden

Entdecken Sie die Gegend

Energieverbrauch ein Heusden

Energietag der Wohnung

Diese Wohnung hat ein Energieausweis D

Energietagmenteil: 18-11-2025

Jahres-Stromverbrauch

2890 kWh

(Durchschnitt Durchhaus in Heusden)

Gaskonsum pro Jahr

1030 m³

(Durchschnitt Durchhaus in Heusden)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Kosten pro Monat berechnen

Hypothekenbelastungen

Verhandlungspreis

€ 295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.

€ 302.750

Darlehensbetrag

Eigene Einlage

Ersparnisse / Überwert

Zins

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Bruttomonatslasten

0 p/m

Nettomonatskosten

0 p/m

Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)

10 Jahr

NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer

20 Jahr

NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer

30 Jahr

NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta

Wie berechnen wir dies?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.78% met NHG) is gecontroleerd op 27-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Thijs, Ihr lokaler Immobilienmakler in der De Langstraat-Gegend

Thijs is dé makelaar voor De Langstraat en omliggende regio. Met een achtergrond in de IT-sector maakte hij een bewuste keuze om zijn passie voor vastgoed te volgen. Vastberaden haalde Thijs zijn makelaarspapieren en liep stage bij ervaren makelaars in het vak. Inmiddels is hij als Homi-makelaar vol enthousiasme van start gegaan in De Langstraat! Thijs is goed bekend in de regio en is regelmatig te vinden bij lokale verenigingen. Hij weet dan ook hoe aantrekkelijk wonen in De Langstraat kan zijn en helpt je graag bij het vinden van jouw droomhuis.

Contactgegevens:

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Bel Thijs:0416 745 300

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