Reutumbrink 2

7544 XL Enschede

Verhandlungspreis

€ 275.000 k.k.

Soort
Eengezinswoning
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
120 m²
Slaapkamers
4
Energielabel
C
Bouwjaar
1967

Beschreibung

Fühle dich ab dem ersten Schritt zu Hause!
An der Reutumbrink 2 in Enschede steht dieses überraschend geräumige und charmante Hobbyraumwohnung, ideal für Anfänger und Familien, die nach Komfort, Licht und Lebensraum auf einer schönen Lage suchen. Dies ist ein Haus, in dem man gerade so anders wohnt und genau das macht es so angenehm.

Das tägliche Leben spielt sich im ersten Stock ab, wo Wohnzimmer und Küche angeordnet sind. Auf diese Weise genießt man nicht nur zusätzliche Privatsphäre, sondern auch eine freie Sicht auf den Spielplatz vorne. Auf der Rückseite erfährt man hingegen Ruhe und Schutz, wodurch das Wohnen hier entspannt und gemütlich wirkt.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße eines beliebten Wohnviertels. Das Einkaufszentrum Zuid, Grundschulen, Sporteinrichtungen und die Kinderlandwirtschaft befinden sich alle in der unmittelbaren Umgebung. Alles, was Sie täglich benötigen, ist in der Nähe – ideal für Familien mit Kindern und Starter, die gerne alles in greifbarer Entfernung haben.

Atmosphärisch und praktisch eingerichtet
Die Zwischenwohnung fühlt sich mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² gemütlich und großzügig an. Bei der Betretung merkt man sofort die Möglichkeiten, die diese Wohnung bietet. Im Erdgeschoss befindet sich die integrierte Garage mit Anschluss für Weißwaren. Wenn Sie weitergehen, gelangen Sie in die multifunktionale Terrassenküche – einen wertvollen zusätzlichen Raum, der sich hervorragend als Homeoffice, Spielzimmer für die Kinder, Hobbyraum oder sogar als zusätzliche Schlafzimmer eignet.
Über die Treppe gelangst du zur ersten Etage. Auf der Vorderseite befindet sich die Küche. Die Küche benötigt etwas Liebe, was dir die Möglichkeit gibt, diese vollkommen nach deinem Geschmack zu modernisieren. Und kochen mit Blick auf den Spielplatz, wo die Kinder vor der Tür spielen? Das ist WohnGlück für viele Eltern – das Kochen wird hier wirklich zu einem Fest.
Auf der Rückseite befindet sich die gemütliche Wohnzimmer mit ca. 20 m², das Herz des Hauses. Ein schöner Ort zum Entspannen, sich zu treffen und den Heimatsinn zu genießen. Die angenehme Lichtführung schafft eine warme, einladende Atmosphäre.
Auf der zweiten Etage befinden sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer, das mit einer Dusche mit Duschvorhang und Waschbecken ausgestattet ist. Das Master-Schlafzimmer liegt vorne im Haus und ermöglicht, morgens mit der Sonne aufzuwachen. Die anderen Schlafzimmer sind ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer einrichtbar.

Feine Außenbereiche
Sobald Sie die Hintertür öffnen, spüren Sie sofort Ruhe. Der nach Norden ausgerichtete Hinterhof mit ca. 60 m² fühlt sich erstaunlich frei an und lädt dazu ein, für einen Moment der Tagesspannung zu entfliehen. Ein ruhiger Morgen mit einer Tasse Kaffee, ein gutes Buch in der Mittags Sonne oder eine gemütliche Sommerabend mit Freunden kann alles hier sein.
Der Garten ist so angelegt, dass er wenig Pflege benötigt und Sie keine grünen Finger haben müssen. Kein wöchentliches Gärtnern, aber viele Möglichkeiten, mit einem Lounge-Set, Terrassentisch oder stimmungsvollen Pflanzen schnell Ihre eigene schöne Außenstelle zu schaffen. Da keine direkten Nachbarn vorhanden sind (die Bebauung liegt weiter entfernt), genießen Sie hier viel Privatsphäre und Ruhe – eine Luxus, den Sie nicht überall finden.

Kurz und gut
Reutumbrink 2 ist ein gemütliches und gut durchdachtes Haus in einer ruhigen Lage in Enschede, mit erstaunlich viel Wohnfläche, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Ein Zuhause, das direkt angenehm wirkt und zahlreiche Möglichkeiten für die Zukunft bietet, in Gehweite von Geschäften, Schulen, Sporteinrichtungen und der Kinderlandwirtschaft.

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Planen Sie Ihre Besichtigung. www.reutumbrink2.nl

Eigenschaften

Vraagprijs € 275.000 k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1967
Soort dak Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energielabel C
Energielabel registratie 09-10-2023
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Combiketel gas gestookt
Woonoppervlakte 120 m²
Perceeloppervlakte 96 m²
Inhoud 479 m³
Overige inpandige ruimte 15 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 3 m²
Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Douche, wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Tuin Achtertuin
Afmetingen achtertuin 50 m² (10 meter diep en 5 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het noorden
Soort garage Inpandig
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Elektra, stromend water
Isolatie (garage) Geen isolatie
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren, op eigen terrein

Locatie en Zonnegrenzen

Reutumbrink 2, Enschede

Entdecken Sie die Gegend

Energieverbrauch ein Enschede

Energietag der Wohnung

Diese Wohnung hat ein Energieausweis C

Energietagmenteil: 09-10-2023

Jahres-Stromverbrauch

2890 kWh

(Durchschnitt Durchhaus in Enschede)

Gaskonsum pro Jahr

970 m³

(Durchschnitt Durchhaus in Enschede)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Kosten pro Monat berechnen

Hypothekenbelastungen

Verhandlungspreis

€ 275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.

€ 282.350

Darlehensbetrag

Eigene Einlage

Ersparnisse / Überwert

Zins

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Bruttomonatslasten

0 p/m

Nettomonatskosten

0 p/m

Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)

10 Jahr

NHG 3,02% Centraal Beheer
80% 3,21% Centraal Beheer

20 Jahr

NHG 3,44% Centraal Beheer
80% 3,75% Centraal Beheer

30 Jahr

NHG 3,56% Centraal Beheer
80% 3,91% Argenta

Wie berechnen wir dies?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.02% met NHG) is gecontroleerd op 05-06-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

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