Justus van Effenlaan 9

Van Rhijn Immobilien verkaufen:

MODERN GEFASSTE IDEALE EINFAMILIENHAUS MIT SONNIGEM HINTERGARTEN IN GELIEBTER WOHNUMGEBUNG

An einem ruhigen Fußweg mit einer breiten Grünfläche vorne liegt diese gut gepflegte Zwischenwohnung. Das Haus wurde in den letzten Jahren an verschiedenen Stellen modernisiert und bietet eine großzügige, hellbeleuchtete Wohnzimmer mit schöner PVC-Fenstergrill-Bodenbelag, eine moderne dunkle U-Küche und ein ordentliches Badezimmer. Das Haus bietet zudem drei Schlafzimmer und einen sonnigen Hinterhof im Süden.

Dank auch der jüngsten Modernisierung des Erdgeschosses, der neu errichteten CV-Installation (2025) und den beiden Dachluken im Obergeschoss handelt es sich hier um eine sofort bewohnbare Wohnung, in der Sie viele Jahre mit viel Wohnfreude leben können. Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen, kinderfreundlichen Wohngegend mit viel Grün in der unmittelbaren Umgebung. Einkaufszentren, Schulen, Sporteinrichtungen und der NS-Bahnhof befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Ausfahrten Richtung A12, A20 und N11 sind schnell erreichbar, wodurch Städte wie Gouda, Zoetermeer, Rotterdam und Utrecht gut erreichbar sind.

Energieausweis C.

Baujahr 1964. Wohnfläche ca. 105 m². Inhalt ca. 348 m³. Gebäude mit Außenfläche ca. 3,8 m². Externe Lagerfläche ca. 7,8 m².

Erdgeschoss:
Über den Eingang mit Vorraum, Zählerkasten, Badezimmer und praktischem Treppenhaus gelangst du in den Wohnraum.
Direkt auffallend ist, wie viel Licht in die Wohnung fällt. Dank der großen Fensterfronten vorne und hinten ist das Wohnzimmer wunderbar hell und wirkt großzügig. Die Schiebetüren schaffen eine schöne Verbindung mit der sonnigen Hinterhof, wodurch Innen- und Außenraum nahtlos ineinander übergehen.

Die Erdgeschoss wurde kürzlich modernisiert und mit einer eleganten PVC-Fischnetz-Bodenplatte aus Eiche Optik und glatt verputzten Wänden versehen. Eine zeitgemäße Grundlage, die sofort einen gepflegten und luxuriösen Eindruck macht. Auf der Rückseite befindet sich die moderne Küche (2017). Diese ist in einer zeitlosen Farbgebung ausgestattet und verfügt über verschiedene Einbauküchengeräte, darunter eine 5-Flammen-Gaskochplatte mit Wok-Brenner, Abzugshaube, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach.

Erste Etage:
Der Flur bietet Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern, einem separaten Badezimmer, der Badewanne und einer praktischen Waschküche, die früher als Badezimmer genutzt wurde. Das vordere Schlafzimmer verfügt über eine Tür zur Terrasse. Beide Schlafzimmer sind mit großen Fenstern ausgestattet, wodurch auch diese Etage sehr hell ist.
Die moderne Badezimmer wurde 2017 renoviert und mit einer großen Dusche, einem Waschtisch und einer Design-Heizung ausgestattet.

Zweite Etage:
Über eine feststehende Treppe gelangt man zur zweiten Etage. Auf der Dachkammer befindet sich die 2025 installierte Intergas Xtreme HR-Kombikessel und eine praktische Aufbewahrungsfläche hinter den Kniekappen. Die großzügige dritte Schlafzimmer ist dank der Dachfenster sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite erstaunlich groß und hell. Dadurch ist diese Etage ideal als Hauptschlafzimmer, Arbeitsraum oder Jugendzimmer geeignet.

Garten:
Der Hinterhof ist günstig gelegen im Süden, sodass Sie fast den ganzen Tag in der Sonne sitzen können. Der Garten ist gut angelegt und verfügt über eine freistehende Steinunterkunft, einen Hinterausgang und eine Außentreppe. Ein wundervoller Ort, um in Ruhe draußen zu sitzen.

Allgemein:
- Ideale Ein-Familien-Haus
- Ruhe Lage an einem autofreien Fußweg mit breiten Grünflächen
- Baujahr 1964
- Wohnfläche ca. 106 m²
- Grundstücksfläche 139 m²
- Drei Schlafzimmer
- Sonnige Hinterhof auf der Südseite
- Unabhängige Steinlagerung mit Hintergrund
- Moderne Küche (2017)
- Moderne Badezimmer (2017)
- Intergas Xtreme HR-Kombikessel (2025)
- Übertragung im Gespräch

Haftungsausschluss:
Dieses Wohnhaus wurde gemäß NEN2580 vermessen und verfügt über ein zertifiziertes Messzeugnis. Die Messanweisung dient dazu, eine klarere Messmethode für die Angabe der Nutzfläche zu ermitteln. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus. Alle bereitgestellten Informationen sind als Aufforderung zur Abgabe eines Angebots oder zum Eröffnen von Verhandlungen zu verstehen. Keine Rechte können aus dieser Immobilieninformation abgeleitet werden.