Koekoekplein 13

Van Rhijn Immobilien verkaufen:

charaktervolle 30er Jahre Wohnung mit vier vollwertigen Wohnetagen und erstaunlich viel Platz!

An der Rand der geliebten Vogelbuurt liegt diese geräumige und stimmungsvolle Wohnung, verteilt auf ganze vier Wohnstockwerke. Die Wohnung verfügt über drei bequeme Schlafzimmer (früher 4) und ein großzügiges Badezimmer.

Ein absolutes Plus ist das geräumige Untergeschoss von ca. 50 m², bestehend aus zwei multifunktionalen Räumen. Dieser zusätzliche Raum bietet viel mehr Perspektiven und macht dieses Haus ideal für den Handwerker, den Hobbyisten oder wenn Sie zu Hause wohnen und arbeiten möchten!

Außerdem gibt es sowohl einen sonnigen Hinterhof im Süden als auch ein wundervoll sonniges (SÜD) Dachterras.

Die Fundierung dieses Hauses wurde in der Vergangenheit bereits durch die Installation von Stahlrohren verstärkt.

Die Wohnung liegt in einem kindfreundlichen Wohnviertel mit einer nun renovierten Spielwiese in Gehweite. Alle täglichen Einrichtungen wie Läden, Supermärkte, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Energieetikett B.

Baujahr 1939. Wohnfläche ca. 107 m². Übrige Fläche ca. 49 m². Inhalt ca. 430 m³. Gebäude gebundene Außenfläche ca. 18,7 m². Externe Lagerfläche ca. 4,5 m². Eigenes Grundstück 112 m².

Erdgeschoss:
Eingang mit großzügigem Vestibül, der über eine Treppe in den ersten Stock führt, sowie ein Badezimmer und Zugang zum Wohnbereich. Der großzügige Wohnbereich ist mit Laminatboden und glatten Wänden ausgestattet und ist offen in die Küche integriert. Die helle Küche ist in einer ordentlichen Anordnung ausgestattet und mit Einbauküchen ausgestattet. Von der Wohnfläche aus gelangt man auf das großzügige Dachterras, das mit breiten Dielen ausgestattet ist und sich im Süden befindet, wodurch der Sonnenschein den ganzen Tag hindurch genießbar ist. An der Rückseite befindet sich ein Sonnenschutz, der an warmen Tagen zusätzlichen Komfort bietet. Dank der südlichen Ausrichtung und den großen Fensterflächen, auch an den Seitenwänden, ist das Haus besonders hell und angenehm.

Erste Etage:

Großzügiger Flur mit Zugang zu den Räumen. Auf der Vorderseite befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, das ursprünglich aus zwei separaten Zimmern bestand und daher zusätzliche Fläche bietet. Das Schlafzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet und verfügt über Zugang zu einem kleinen Balkon auf der Vorderseite. Die großzügige Badezimmer ist mit einem Whirlpool, Dusche, Waschtisch und Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Über Schiebetüren besteht zudem Zugang zum Balkon, was eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen schafft. Der Balkon auf der Rückseite wurde kürzlich renoviert und bietet eine feine, gepflegte Außenfläche zum Wohlfühlen.

Zweite Etage:
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Unterkeller und Hinterhof:
Der südlich gelegene Hinterhof ist ca. 5,78 x 5,48 Meter groß und wurde mit Pflasterung, Holzzaun und einem Hinterausgang angelegt. Daneben befindet sich ein überdachter Terrassenbereich von ca. 2,24 x 5,48 Meter mit einer Höhe von ca. 1,7 Metern, wodurch ein geschützter und angenehmer Außenbereich entsteht.

Der Untergeschossbereich ist von innen erreichbar und bietet viel praktische und multifunktionale Fläche. Hier befindet sich eine Abstellkammer und ein Durchgang zu zwei multifunktionalen Räumen, beide mit einem Waschbecken ausgestattet. Die Räume sind ordentlich abgeschlossen und haben eine Höhe von ca. 1,87 Metern im mittleren Bereich und ca. 1,78 Meter im vorderen Bereich. Von diesem Untergeschossbereich aus gibt es eine Treppe nach oben in die Erdgeschosswohnung, welche in den Flur mündet. Diese Etage eignet sich hervorragend als Arbeitsplatz, Atelier, Werkstatt, Hobbyraum oder Gästezimmer.

Allgemein
- Klimaanlage installiert im Jahr 2024
- Das Untergeschoss ist teilweise nicht höher als 2,00 m. Daher wird das Untergeschoss formal gesehen nicht als Wohnfläche angesehen, wird in der Praxis aber dennoch so genutzt;
- Cv-Kessel im Januar 2025 erneuert
- Im Jahr 2023 neue Gruppenkasse installiert
- 11 Solarpanels (430 Wp), installiert im Jahr 2023 (derzeit gemietet, der Verkäufer beabsichtigt, diese vor der Übergabe im Gespräch mit dem Käufer zu erwerben, damit sie in Eigentum übergeben werden)

Lage & Umgebung:
Die Wohnung ist in einer angenehmen und beliebten Wohnumgebung am Rand der Vogelbuurt in Gouda gelegen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen wie Schulen, Geschäfte, Sporteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel.
Erreichbarkeit
Die Wohnung ist günstig gelegen in Bezug auf Ausfallstraßen mit einer schnellen Anbindung an die Abfahrt der Autobahn, wodurch die Städte in der Randstad hervorragend erreichbar sind.

Haftungsausschluss:
Diese Wohnung wurde gemäß NEN2580 vermessen und ist mit einem Messzertifikat ausgestattet. Die Messanleitung bietet eine einheitliche Messmethode, schließt jedoch kleine Unterschiede in den Messergebnissen nicht aus. Alle Informationen dienen als Aufforderung zur Gebotserhebung oder zum Beginn von Verhandlungen. Keine Rechte können aus dieser Immobilieninformation abgeleitet werden.