Louise de Colignystraat 4

Van Rhijn Immobilien verkaufen:

INSTAPKLAAR 3-ZIMMER ECKWOHNUNG MIT ZWEI BALKONEN, FREIER AUSBLICK IN RICHTUNG WILLEM- UND MARIALAAN MIT ENERGIEETIKET A!

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Die Wohnung verfügt dank der Ecke und den zusätzlichen Fensterflächen über eine besonders hellen Wohnraum, zwei geräumige Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche mit schwarz lackierten Küchenmöbeln, ein gefliestes Badezimmer, eine separate Toilette und zwei Balkone, von denen aus Sie sowohl die Morgen- als auch die Mittagssonne genießen können. Besonders angenehm ist der freie und grüne Ausblick in Richtung der beliebten Willem- und Marialaan sowie den St. Jozefhof, was ein großzügiges Raumgefühl und eine angenehme Wohnqualität schafft. Zudem wurde das Gebäude in den letzten Jahren an verschiedenen Stellen nachhaltig saniert, was zu einer komfortablen Wohnung mit Energieklasse A führt.

In der näheren Umgebung befinden sich die Geschäfte an der Willem- und Marialaan, Supermärkte, das historische Stadtzentrum von Gouda und der NS-Bahnhof mit guten Anbindungen nach Rotterdam und Utrecht. Darüber hinaus erreichen Sie innerhalb weniger Minuten Freizeitgebiete wie die Reeuwijkse Plassen. Kurz gesagt: eine sehr schöne und zentrale Wohnlage!

Baujahr: 1955
Wohnfläche: ca. 58 m²
Inhalt: ca. 178 m³
Bergung: ca. 8 m²
Energieausweis: A

Einteilung:

Erdgeschoss:
Geschlossene zentrale Eingang mit Klingelbrett, Briefkästen und Zugang zu den Aufbewahrungsräumen im Untergeschoss. Vor dem Komplex befindet sich ausreichend öffentliche Parkplatzfläche ohne Genehmigung.

Zweite Etage:
Eingangshalle mit Zugang zu allen Räumen, Zählerkasten und separater Toilettenraum.

Wohnzimmer:
Helle Wohnzimmer mit ca. 18 m² an der Vorderseite des Apartments mit zusätzlichen Seitenfenster dank der Eckenlage. Aus dem Wohnzimmer haben Sie einen schönen freien Blick in Richtung Willem- und Marialaan. Das Wohnzimmer ist mit einer ordentlichen Laminatboden ausgestattet und bietet Zugang zum Balkon an der Vorderseite.

Küche:
Abgeschlossene Küchenraum an der Hinterseite mit modernen dunklen Küchenschränken, verschiedenen Aufbewahrungsflächen und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Hier befindet sich auch der Aufstellplatz für den HRE-Zentralheizungskessel und der Zugang zum zweiten Balkon und zur Badezimmer.

Badezimmer:
Aus der Küche und dem Haupt Schlafzimmer erreichbar, ist das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Fliesen und Fenster für natürliche Belüftung ausgestattet.

Schlafzimmer:
Schlafzimmer (1) mit ca. 10 m² an der Rückseite. Schlafzimmer (2) mit ca. 7 m² ebenfalls mit Kunststoffrahmen versehen, die mit Dreh- und Kippfenstern ausgestattet sind.

Balkone:
Die Wohnung verfügt über zwei Balkone. Der vordere Balkon liegt im Westen, wodurch Sie den Nachmittags- und Abendsonne mit Blick auf das Grün der Willem- und Marialaan genießen können. Der zweite Balkon auf der Rückseite liegt im Osten.

Besonderheiten:
- Sofort einziehbarer Eckenwohnung
- Freier und grüner Ausblick Richtung Willem- und Marialaan
- Moderne, dunkelgraue Küchenarbeitsplatte
- Schöne Laminatboden vorhanden
- Zwei Balkone
- Kunststoff-Fenster mit HR++-Verglasung
- Mechanische Belüftung vorhanden
- HRE Kombikessel vorhanden
- Selbstentlastung im Untergeschoss
- Energieausweis A
- Kostenlose Parkmöglichkeit vor der Tür
- Zentrale Lage in der Nähe von Geschäften, Bahnhof und Innenstadt

Haftungsausschluss:
Diese Wohnung wurde gemäß NEN2580 vermessen und verfügt über ein zertifiziertes Messzertifikat. Die Messanweisung soll eine klarere Messmethode einführen, um einen Hinweis auf die Nutzfläche zu geben. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus. Alle bereitgestellten Informationen sind als Aufforderung zum Gebot oder zur Verhandlungswilligkeit zu verstehen. Keine Rechte können aus dieser Wohnungsinformation abgeleitet werden.