Mutsaershof 13

Van Rhijn Immobilien verkaufen:

ERFAHREN SIE DIE RUHE, DEN RAUM UND DAS WEITE PANORAMA DIESER EINZIGARTIGEN WOHNUNG IN DER POLDER

Auf dem ruhigen, dead-end Straßenzug Mutsaershof in Reeuwijk-Dorp liegt diese großzügige Endwohnung, Teil eines kleineren Wohnblocks mit nur drei Häusern. Die Lage ist wirklich einzigartig: direkt am weitläufigen Polder genießen Sie hier eine weite und malerische Aussicht, die nie langweilt. Aus der Wohnung blickt man kilometerweit über das grüne Landschaft, was ein besonderes Gefühl von Freiheit und Raum vermittelt.

Auf der Rückseite grenzt das Haus an das Wasser und verfügt über einen großzügigen, gut gestalteten Hinterhof mit ca. 90 m², der auf mehrere Terrassen und Ebenen verteilt ist. Dank der günstigen Lage im Westen können Sie hier bis in die späten Abendstunden viel Sonne genießen.

Die Wohnung selbst bietet eine bequeme und geräumige Aufteilung, mit einem hellen Wohnzimmer, drei vollwertigen Schlafzimmern, Dachboden und einer Garage. Die Kombination aus Raum, Ruhe und Natur macht dies zu einem idealen Ort für alle, die in grüner Umgebung entspannt wohnen möchten.

Reeuwijk-Dorp ist zentral gelegen im Groene Hart und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit; Städte wie Rotterdam, Utrecht und Den Haag liegen etwa 30 Minuten Fahrt entfernt. Hier wohnen Sie in Ruhe, mit der Dynamik der Randstad in greifbarer Nähe.

Energieausweis B.

Baujahr 1993. Wohnfläche ca. 127 m². Inhalt ca. 500 m³. Garage ca. 19 m². Bebautes Grundstück ca. 44 m².

Erdgeschoss:

Große Eingangshalle mit Treppenaufgang, separater Badezimmer und Zugang zum Wohnzimmer. Das geräumige Wohnzimmer ist mit PVC-Laminat ausgestattet und hat Schiebetüren zum Terrassenbereich, bietet einen großartigen freien Blick. Auf der Rückseite befindet sich eine separate Küchenzeile mit Anschluss für die Waschmaschine, ebenfalls mit Zugang zum Garten. Auf der Vorderseite liegt das geräumige halboffene Küchenbereich mit L-förmiger Aufstellung und verschiedenen Einbauküchengeräten. Diese Küche ist ein wundervoller Ort zum Kochen und gegebenenfalls Essen, mit freiem Blick über die Polder, was eine entspannte Atmosphäre schafft. Auch aus dem seitlichen Fenster gibt es einen großartigen Blick über die Polder. Die Flur und Küche sind mit Feinsteinzeugfliesen ausgelegt, das Wohnzimmer ist mit Laminat ausgestattet. Darüber hinaus verfügt das Wohnzimmer über eine gemütliche, mit Gas beheizte offene Kamin und ein seitliches Fenster, das für zusätzliche Lichtzufuhr sorgt.

1. Stockwerk:

L-förmiger geräumiger Flur mit Dachfenster, Abstellraum und Zugang zu allen Schlafzimmern und der
Badezimmer. Auf der Vorderseite befindet sich Schlafzimmer 1, ein großzügiges Zimmer mit hohem Dach und einem Panoramablick über die Polders in Richtung Reeuwijk-Brug und Bodegraven. Auf der Seitenwand, über der Garage, liegt ein angebautes großzügiges Schlafzimmer 2 mit einem französischen Balkon auf der Rückseite und einem Dach über der Vorderseite. Schlafzimmer 3 befindet sich auf der Rückseite und ist ebenfalls mit einem Dach ausgestattet. Das renovierte Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über eine Dusche, eine doppelte Waschschüssel, ein hängendes WC und ein großzügig dimensioniertes Bad. Die Etage ist mit Bodenbelägen ausgestattet. Auf der Galerie befindet sich ein Schrank mit der Installation der Kombikessel (Baujahr 2024). Sowohl auf der Galerie als auch im Schlafzimmer auf der Seitenwand ist eine Vinyltreppe vorhanden, die zum Dachboden führt.

Alle Schlafzimmer haben Vorhängen und Rolläden. Es gibt eine Klimaanlage im Arbeits- / Schlafzimmer.

Garage:
An der Seitenwand befindet sich die geräumige Garage mit ca. 19 m², mit Schiebetüren vorne und einer Schiebetür hinten zum Garten.

Außen:
Der Vorgarten ist gepflegt und mit Grün versehen und bietet eine nette Einfahrt. Vor der Garage befindet sich ein eigener Parkplatz auf eigenem Grund und Boden.

Der Hinterhof ist spielerisch gestaltet und besteht aus mehreren Terrassen. Direkt an das Haus anschließend befindet sich ein Überstand mit Hartholzplanken. Auf der Seitenseite ist ebenfalls ein Terrassenbereich angeordnet, auf dem derzeit eine hölzerne Hot-Tub steht. Aus der Hot-Tub genießen Sie einen wundervollen freien Blick über die Polder. Angrenzend erreichen Sie die Garage.

Von der Außentreppe führt eine Treppe nach unten zum weitläufigen Sonnenbalkon mit dekorativer Steinverkleidung. Der Garten ist reichlich mit Grün und vielfältiger Pflanzen bestückt, was eine stimmungsvolle und natürliche Ausstrahlung vermittelt.
Ab diesem Terrassen erreichen Sie die runde Steiger, direkt am Wasser gelegen, von der aus Sie ebenfalls herrlich den untergehenden Sonnen genießen können.

Allgemein:
- Energieausweis B
- Möglichkeit zur Erweiterung durch die Schaffung eines Untergeschosses (Dijkwohnung)
- Combikessel (Baujahr 2014)
- Gebührenneues Bad
- Ausreichend Parkplatz für mehrere Autos;
- Ruhe Lage in einem kleineren Wohnviertel
- Gelegen im Grünen Herzen mit viel Natur, darunter die in der Nähe gelegenen Reeuwijkse Plassen
- In kurzer Entfernung von Bodegraven mit guter Erreichbarkeit in Richtung Rotterdam, Utrecht und Den Haag

Übertragung:
Übertragung im Gespräch, aber flexibel möglich.

Haftungsausschluss:
Diese Wohnung wurde gemäß NEN2580 vermessen und ist mit einem Messzertifikat ausgestattet. Die Messanleitung bietet eine einheitliche Messmethode, schließt jedoch kleine Unterschiede in den Messergebnissen nicht aus. Alle Informationen dienen als Aufforderung zur Gebotserhebung oder zum Beginn von Verhandlungen. Keine Rechte können aus dieser Immobilieninformation abgeleitet werden.