Snippedrift 17

Van Rhijn Real Estate sells:

COMPLEET VAKKUNDIG GEMODERNISEERD, GASLOOS & UITZONDERlLIJK DUURZAAMWONEN (A+++ LABEL!) aan Snippedrift 17!

Op een rustige en kindvriendelijke locatie, aan een autoluw voetpad, staat deze riante eengezinswoning met zonnige achtertuin en EIGEN PARKEERPLAATS. De woning is vanaf 2022 compleet gestript, hoogwaardig gemoderniseerd en verduurzaamd. Hierbij is werkelijk aan alles gedacht: van een warmtepomp tot zonnepanelen en een eigentijdse, luxe afwerking. Het resultaat is een instapklare woning met maar liefst energielabel A+++ van nieuwbouwkwaliteit.

Op alle verdiepingen ligt een fraaie visgraat PVC-vloer en de luxe badkamer beschikt over zowel een ligbad als een royale inloopdouche. De moderne keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. Alles is met oog voor detail en kwaliteit afgewerkt.

De zonnige achtertuin met achterom ligt op het westen en biedt een fijne plek om te ontspannen en te genieten van de zon. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op het achtergelegen terrein, dat toebehoort aan de omliggende woningen.

Een compleet gerenoveerde, luxe afgewerkte en zeer energiezuinige gezinswoning waar je zonder verbouwen direct kunt genieten van modern wooncomfort.

Bouwjaar 1974. Woonoppervlakte ca. 131m2. Gebouwgebonden ruimte ca. 6m2. Externe bergruimte ca. 8m2. Eigen grond 179m2.

Ground floor:

Via de overkapte entree bereik je de hal van de woning. Vanuit de hal zijn de royale woonkamer, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar.

De riante woonkamer is heerlijk licht en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en royale eethoek. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de voorzijde tuur je over de groene Snippedrift en aan de achterzijde is er via de openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin.

De fraaie visgraat PVC-vloer en strak afgewerkte wanden en plafonds geven de ruimte een moderne en hoogwaardige uitstraling.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een eigentijdse stijl en voorzien van een prachtig natuurstenen werkblad en luxe inbouwapparatuur. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor een gezellige leefruimte, waarbij koken, eten en ontspannen mooi samenkomen. Vanuit de woonkamer zijn er openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden.

Op de begane grond bevindt zich tevens een modern toilet, eveneens hoogwaardig afgewerkt.

First floor:
Via de overloop zijn de drie slaapkamers en de luxe badkamer bereikbaar. De verdieping is praktisch ingedeeld en biedt volop ruimte voor een gezin.

Aan de linkerzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarbij de achterste slaapkamer toegang biedt tot het balkon. Aan de rechterzijde bevindt zich een derde ruime slaapkamer. De kamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en lenen zich uiteraard ook uitstekend als werk-, hobby- of kinderkamer.

De luxe badkamer is modern en hoogwaardig uitgevoerd en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Een raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.

Ook op deze verdieping ligt de fraaie visgraat PVC-vloer, waardoor de stijlvolle afwerking van de begane grond hier mooi wordt doorgetrokken.

Second floor:
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een zeer royale vierde slaapkamer met een hoogte van maar liefst 2,78 meter. Dankzij de ruime afmetingen is deze kamer veelzijdig te gebruiken, bijvoorbeeld als master bedroom, tienerkamer, werk- of hobbyruimte.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een lage temperatuur radiator (aangesloten op de warmtepomp), waarmee de ruimte comfortabel kan worden verwarmd.

Op de overloop zijn de technische installaties en praktische voorzieningen netjes ondergebracht. Hier bevinden zich onder andere de warmtepompinstallatie met het bijbehorende voorraad-/buffervat en de omvormer van de zonnepanelen. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig.

De tweede verdieping vormt hiermee een volwaardige en veelzijdige extra woonlaag, met volop ruimte én een nette, praktische opstelling van de moderne installaties.

Outside:
Aan de voorzijde bevindt zich de betrekkelijke ruime voortuin ca 52m2. De lengte (ca. 8.00m.) tot de stoep van het voetpad zorgt voor meer privacy vanuit de woning.

Aan de achterzijde bevindt zich de zonnige achtertuin ca. 60m2 met zonneterras, gazon en enig groen. De tuin is omheind met een schutting en v.v. een achterom. Er is tevens een praktische stenen fietsenberging aanwezig. De woning beschikt aan de achterzijde over een groot zonnescherm.

Modernisering en verduurzaming:
Dit woonhuis is recentelijk compleet gemoderniseerd en verduurzaamd. De begane grond vloer is v.v. isolatie en de kruipruimte is volgestopt met HR++ parels. Het huis is v.v. spouwmuurisolatie en het dak is v.v. nieuwe isolatie. Er is een warmtepomp aanwezig en er liggen zonnepanelen op het dak. Ook is de pui aan de achterzijde op de begane grond vernieuwd en er is deel triple glas aanwezig. Het betreft hier derhalve een GASLOZE woning.

General:
- eigen parkeerplaats;
- 18 zonnepanelen;
- vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping;
- aangaande het gezamenlijke parkeerterrein is er een Coöperatieve Vereniging. De contributie bedraagt op jaarbasis op
dit moment 200 euro.
- overdracht vanaf medio eind oktober '26 mogelijk doch in overleg;

Disclaimer:
This property has been measured according to the NEN2580 standard and is equipped with a measurement certificate. The measuring instruction provides a uniform method of measurement, but does not exclude small differences in measurement outcomes. All information is intended as an invitation to make an offer or start negotiations. No rights can be derived from this property information.