Sophiastraat 24

Van Rhijn Immobilien verkaufen:

ZENTRAL LAGE EINSTIEGSFREUNDLICHE WOHNUNG DER 30ER-JAHRE MIT ENERGIEETIKETT A!

Diese charmante und gut gepflegte Zwischenwohnung aus den Jahren 30, gelegen in der stimmungsvollen Sophiastraße in Gouda, ist zum Verkauf! Die Wohnung verfügt u. a. über eine geräumige und helle Wohnstube, vier Schlafzimmer, ein modernes Küchen, einen gepflegten Garten mit ausreichender Speicher und 10 Solarmodule!

Die Wohnung wurde im Jahr 1934 gebaut und hat eine Nutzfläche von ca. 96 m². Durch die Kombination klassischer Elemente wie Stained-Glass-Fenster, Granitfußboden im Flur und Paneel-Türen bietet diese Wohnung viel Atmosphäre und Wärme.

Die Lage ist ausgezeichnet: in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit Spielplätzen und Grünflächen, in walking distance von Schulen, Kindergärten, Geschäften und Sportanlagen. Das historische Zentrum von Gouda, der Bahnhof und die Reeuwijkse Plassen sind allesamt zu Fuß erreichbar.

Baujahr 1934. Wohnfläche ca. 95,6 qm. Innenraum ca. 314 cbm. Speicher ca. 5,6 qm.

Die Verkäufer sprechen:
Als wir zum ersten Mal hier hereinkamen, waren wir sofort begeistert. Insbesondere durch die prächtigen Details der Jahre '30, wie Glas-in-Email-Fenster, eine Granito-Floor und die Paneel-Türen bietet dieses Haus viel Atmosphäre.
Die Nachbarschaft ist ruhig, kinderfreundlich und gemütlich. Das historische Zentrum von Gouda liegt in，：{"translation":"Der Umgebung ist ruhig, familienfreundlich und gemütlich. Das historische Zentrum von Gouda liegt in Gehweite, perfekt für einen kurzen Eisbesuch oder ein Kaffee auf der Terrasse. Für Sport und Erholung ist das Plassen nahe und ideal zum Spazieren, Schwimmen, Laufen, Radfahren oder Segeln."} ，，：{

Was wir sehr schön finden: Das gegenseitige Kontakt mit den Nachbarn. Jeder grüßt freundlich und hilft sich gegenseitig, wenn es notwendig ist. Es wird auch alle zwei Jahre ein Blockfreuden organisiert. Schließlich trägt jeder seinen Teil bei zu einem sauberen und schönen Straßenaufzug. Kurz gesagt: Wir haben hier unglaublich viel Freude am Wohnen und an der Atmosphäre und hoffen, dass die nächsten Bewohner es hier genauso genießen werden wie wir!

Einteilung
Erdgeschoss:
Charakteristische Eingangshalle mit Granitfußboden und Wandfliesen, Meterstand, Toilettenraum, weiß gestrichene Treppe und Zugang zum Wohnzimmer. Tiefer, geräumiger Wohnbereich ca. 25 m² mit halboffener Küchenzeile, Fensterfronten vorder- und hinterseitig, Schiebetüren zur Hintergarten und aus der modernen Küche eine einzelne Tür zur Hintergärten. In dem Wohnzimmer befindet sich ein schöner Kirschholzfußboden. An der Rückseite ist die moderne Küche mit Kochinsel und Einbauausrüstung: Spülbecken, Abzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler, Ofen, Quooker-Kranz und Induktionskochfeld.

1. Stockwerk:
Überstiege mit einer festen Einbautreppe zur Dachgeschoss-Etage. Große Schlafzimmer ca. 11,8 qm an der Vorderseite mit großen Fensterfronten und Einbauschränken. Schlafzimmer (2) von ca. 11 qm an der Rückseite mit Einbauschränken und Schiebetüren zum Balkon mit Blick auf den Garten. An der Vorderseite befindet sich die Badkammer ca. 4,45 qm mit Duschcabine, Waschtisch, Toilette und Heizkörper.

2. Stockwerk:
Überdachung mit HR-Kombipfanne (2024) und der Anordnung für Wasch-/Trocknungs kombination. Zwei Dachkammern von ca. 6 m² mit Dachkuppel an beiden Seiten.

Außen:
Vordergarten mit gepflastertem Weg zur Vordertür, ein Terrasschen mit Kies und Pflanzen. Ideal, um den Abendsonnenschein zu genießen. Großer Hintergarten ca. 32 m² mit Belag und mehreren Grünstreifen ausgestattet. Es gibt relativ viel Privatsphäre durch die Holzabdichtung. An der Rückseite befinden sich eine Überdachung und ein hölzernes Lagerraum ca. 6 m². Der Garten verfügt auch über einen Hintereingang.

Maße:
•Bodenfläche ca. 1,16 x 4,89 m
• Lebendig ca. 3,59 x 8,04 m
• Küche ca. 2,11 x 2,00 m
• Schlafzimmer (1) ca. 3,68 x 2,80 m
• Schlafzimmer (2) ca. 3,00 x 3,07 m
• Badcafe ca. 2,26 x 1,97 m
• Dachboden: Schlafzimmer ca. 2,64 x 2,73 m
• Dachboden: Schlafzimmer ca. 2,67 x 2,73 m
\u00b7 Hintergarten ca. 11,55 x 5,95 m
• Werkstatt ca. 2,01 x 2,81 m

Allgemein:
• Baujahr 1934. Wohnfläche ca. 95,6 qm. Gesamtinhalt ca. 314 qm. Außengeschoss ca. 5,6 qm
\u00c9rstreckt sich in der beliebten Ouwe Gouwe-Gegend
\u00b7 In der Nähe von Grundschulen, Läden und dem Stadtzentrum
\u00b7 In walking distance vom historischen Zentrum und den Reeuwijkse Plassen
• 10 Solaroehren
• Energieausweis A

Haftungsausschluss:
Dieses Wohnhaus wurde gemäß NEN2580 vermessen und verfügt über ein zertifiziertes Messzeugnis. Die Messanweisung soll eine klarere Messmethode einführen, um einen Indikator für die Nutzfläche zu liefern. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus. Alle bereitgestellten Informationen sind als Aufforderung zum Gebot oder zur Verhandlungswilligkeit zu verstehen. Keine Rechte können aus dieser Immobilieninformation abgeleitet werden.