Tollensstraat 8

Van Rhijn Makelaars presenteert:

Überraschend großzügige A+ Wohnung mit 3 Schlafzimmern, sonniger großzügiger Balkon und 10 Solarpanels mit kürzlich realisierter Aufstockung!"

Im Herzen des kinderfreundlichen Viertels Korte Akkeren befindet sich diese überraschend geräumige und gut gepflegte Zwischenwohnung mit Hinterhof und großzügigem Balkon. Die Wohnung liegt in zentraler und günstiger Lage, in kurzer Entfernung von Geschäften, Schulen, dem Zentrum von Gouda und verschiedenen Ausfallstraßen.

Diese sofort bewohnbare Wohnung unterscheidet sich durch die kürzlich realisierte zusätzliche Etage, das großzügige Balkon, die Doppel-Dachfenster und drei geräumige Schlafzimmer. Dank der hervorragenden Dämmung und der vorhandenen Dreifachverglasung, teilweise Fußbodenheizung und 10 Solarpanels verfügt die Wohnung über eine Energieklasse A+. Als zusätzliche Luxusausstattung verfügt diese Wohnung auch über eine Sauna!

Baujahr: 1926
Wohngeschätzte Fläche: ca. 76 m²
Inhalt: ca. 269 m³
Energietag: A+

Einteilung

Erdgeschoss

Über den Eingang betreten Sie das Haus. Hier befindet sich der umfangreiche Zählerkasten, die Treppe zur ersten Etage und der Zugang zum Wohnzimmer.
Die helle Wohnzimmer ist mit einer schönen Laminatboden ausgestattet und profitiert von viel Tageslicht dank der großen Fensterfronten vorne und hinten. Die Kunststofffenster sind mit HR+++ (dreifach) Verglasung ausgestattet. Die Erdgeschoss wird bequem geheizt durch Fußbodenheizung und Infrarotpaneele. Hinter der Wohnung befindet sich die moderne Küche, ausgestattet mit verschiedenen Einbauküchengeräten, einschließlich Ofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Induktionskochfeld, Abzugshaube und Geschirrspüler. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem das Badezimmer und ein separates Toilettenraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschtisch, Handtuchheizung und mechanischer Belüftung ausgestattet.

Erste Etage

Über die festen Treppen gelangen Sie zum Flur mit Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern. Das vordere Schlafzimmer verfügt über ein Doppelgewölbe mit Kunststoffrahmen. Darüber hinaus befindet sich hier eine praktische Raum, der ausgezeichnet als Vorraum genutzt werden kann, mit zusätzlicher Aufbewahrungsräume hinter den Kniekappen. Das hintere Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig ausgestattet, mit Kunststoffrahmen versehen und bietet direkten Zugang zum geräumigen Balkon.

Zweite Etage

Die kürzlich realisierte zweite Etage ist über eine feststehende Treppe erreichbar. Auf der Galerie befindet sich die Anschlussstelle für die Waschmaschine und die Zentralheizungsanlage (2020). Das dritte Schlafzimmer ist ein vollwertiger, gemütlicher Raum und verfügt über eine kürzlich installierte Sauna. Darüber hinaus sorgen die maßgeschneiderten festen Schränke für ausreichend praktischen Stauraum.

Maße
Wohnzimmer: ca. 6,00 x 3,43 m
Keuken: ca. 2,42 x 3,43 m
Schlafzimmer 1: ca. 2,56 x 2,56 m
Zimmer 2: ca. 4,50 x 2,18 m
Schlafzimmer 3: ca. 3,00 x 3,00 m
Garten: ca. 2,12 x 3,58 m
Balkon: ca. 1,50 x 4,22 m

Besonderheiten

- Erstellt in den letzten Jahren (2025)
- Drei geräumige Schlafzimmer
- CV-Kessel aus dem Jahr 2020
- 10 Solarmodule (Eigentum)
- Energieausweis A+
- Neue Gruppenkiste
- erneuerte und isolierte Erdgeschossdecke
- Kunststoff-Fenster mit überwiegend dreifach verglasten Fenstern
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Hinterhof und großzügiges Balkon auf der Rückseite
- Sauna in der zweiten Etage
- Hinterhof und königliches Balkon
- Gelegen in het karakteristieke en geliefde Korte Akkeren
- In der Nähe von Geschäften, Schulen, Sportvereinen, medizinischem Zentrum und anderen alltäglichen Einrichtungen

Zuletzt möchte der Bewohner selbst noch gerne etwas mitgeben.
„Wir haben die Wohnung in den letzten Jahren Schritt für Schritt bearbeitet, mit dem Ziel, sie zu einer bequemen, energieeffizienten und barrierefreien Wohnung umzugestalten. Durch die Umgestaltung entstand viel zusätzlicher Raum und die Wohnung verfügt nun über drei Schlafzimmer. Besonders die Kombination aus Energieklasse A+, Fußbodenheizung, Solarpanels und der renovierten Ausstattung macht das Haus angenehm im Alltag. Für uns war es immer eine Wohnung, in der viel mehr steckt als man von der Straße aus direkt erwartet. Wir hoffen, dass die nächsten Bewohner hier genauso gerne wohnen werden wie wir.“

Suchen Sie nach einer energieeffizienten, überraschend großen und sofort bewohnbaren Wohnung in zentraler Lage? Dann ist diese Wohnung auf jeden Fall eine Besichtigung wert!

Haftungsausschluss:
Dieses Wohnhaus wurde gemäß NEN2580 vermessen und verfügt über ein zertifiziertes Messzeugnis. Die Messanweisung dient dazu, eine klarere Messmethode für die Angabe der Nutzfläche zu ermitteln. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus. Alle bereitgestellten Informationen sind als Aufforderung zur Abgabe eines Angebots oder zum Eröffnen von Verhandlungen zu verstehen. Keine Rechte können aus dieser Immobilieninformation abgeleitet werden.