van Limburg Stirumstraat 12

Van Rhijn Makelaars:

INSTAPKLAAR GASKLEIN TOPAPPARTEMENT IN DER OBERSTEN ETAGE MIT ROYALEM DACHTERRASSEN ZENTRAL IN GOUDA!

Vor einigen Jahren wurden an der Van Limburg Stirumstraße moderne Wohnungen gebaut. Nummer 12 befindet sich im obersten Stockwerk und bietet dadurch viel Licht und Privatsphäre. Sie verfügen über zwei Schlafzimmer, eine moderne Badezimmer und eine zeitgemäße Küche. Die Ausstattung ist schlicht mit glatten Wänden und einer schönen PVC-Bodenbelag. Das Dachterras ist groß und sonnig und bietet freien Blick auf die Umgebung. Die Wohnung ist gut isoliert, gasfrei und ausgestattet mit neuen Fenstern mit HR++-Glas. Mit dem Energieetikett A ist sie energieeffizient und bereit für die nächsten Jahre.

Die Lage ist praktisch, mit dem Groene Hart Krankenhaus, der Innenstadt von Gouda, dem Bahnhof und Einkaufszentrum Bloemendaal in kurzer Entfernung. Alles ist leicht erreichbar, wodurch man hier so einziehen kann, ohne vorher renovieren zu müssen.

Baujahr 2023. Wohnfläche ca. 73,4 m². Inhalt ca. 246 m³.

Einteilung:

Über den gemeinsamen Eingang gelangst du über die Treppe zum Eingang der Nummer 12. Du betrittst den Flur mit dem Zählerkasten, der Toilette und Zugang zu allen Räumen.

Die geräumige Living mit ca. 24 m², mit straffen Wänden und Decken sowie einer ordentlichen PVC-Bodenbelag hat dank der umlaufenden Verglasung viel Licht. Hier befindet sich auch die luxuriöse offene Küche, mit einem Quooker (kalt und kohlensäurehaltig), großem Kühlschrank mit Gefrierfach, Herdplatte mit Arbeitsplatzabzug, Geschirrspüler und Dampfbackofen. Anschließend gibt es eine geräumige Abstellkammer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Über den Wohnraum betritt man das großzügige und sonnige Dachterras von ca. 26,6 m², wo man einen großen Teil des Tages die Sonne und den Ausblick genießen kann.

Schlafzimmer (1) mit ca. 15,6 m² ist mit einer sauberen Laminatbodenbelag, ordentlicher Ausstattung und Klimaanlage ausgestattet. Von diesem Zimmer haben Sie direkten Zugang zur modernen Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Handtuchheizung.

Das Schlafzimmer (2) mit ca. 6 m² ist ebenso ordentlich ausgestattet und eignet sich als Schlaf-, Schrank- oder Arbeitszimmer.

In der Unterstufe hast du noch eine eigene Lagerung von ca. 7,5 m².

Maße:

Wohnzimmer ca. 5,58 x 4,27 m
Küche ca. 2,22 x 2,62 m
Dakterras ca. 7,90 x 3,37 m
Schlafzimmer (1) ca. 4,76 x 3,27 m
Badezimmer ca. 1,91 x 1,72 m
Schlafzimmer (2) ca. 4,13 x 2,36 m
Bergung ca. 4,05 x 1,84 m

Allgemein:

- Das gesamte Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1971 errichtet und im Jahr 2023 in Wohnungen und eine Bürofläche umgewandelt;
- Nummer 12 und 12a wurden im Jahr 2023 neu errichtet;
- Vollständig isoliert, gasdicht und mit Solarpanels ausgestattet;
- Aktive Eigentümervereinigung;
- Indikation der Servicekosten ca. 190 Euro pro Monat;
- Energieausweis A;
- zentrale Lage mit Einrichtungen in der Nähe;
- ca. 5 Minuten Fahrrad von der Innenstadt entfernt;
- Umzug ohne zu arbeiten;
- Übertragung nach Vereinbarung.

Haftungsausschluss:
Dieses Wohnhaus wurde gemäß NEN2580 vermessen und verfügt über ein zertifiziertes Messzeugnis. Die Messanweisung soll eine klarere Messmethode einführen, um einen Indikator für die Nutzfläche zu liefern. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus. Alle bereitgestellten Informationen sind als Aufforderung zum Gebot oder zur Verhandlungswilligkeit zu verstehen. Keine Rechte können aus dieser Immobilieninformation abgeleitet werden.