Weijpoort 36 B

Van Rhijn Immobilien verkaufen:

Luxus – Stil – Natur – Freiheit

Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem ultimative Luxus und Ruhe zusammenkommen. Wo jeder Tag wie ein kleiner Urlaub fühlt und Sie von Grün, Raum und Komfort umgeben sind. Weijpoort 36b in Nieuwerbrug am Rhein ist so ein Ort: ein außergewöhnliches Wohnobjekt, das in allem Klasse und Qualität ausstrahlt. Von der beeindruckenden Einfahrt bis zur stilen Eingangstür wurde alles mit den besten Materialien bis ins Kleinste ausgeführt.

Der royale Wohnbereich ist eine Oase aus Licht und Atmosphäre mit einer eleganten Natursteinküche, die lange Dinners und Zusammenkünfte einlädt. Die elegante, handgefertigte Treppe mit Nussbaumlaufstreben ist ein Schmuckstück, das jedes Gast bewundert. Im Erdgeschoss wartet eine geräumige Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer; im Obergeschoss befinden sich noch drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein weiterer sehr atmosphärischer Sitzbereich mit offener Feuerstelle – perfekt für Entspannung.

Im Freien erstreckt sich ein wahres Paradies: ein großer Grund mit erwachsenen Obstbäumen – Äpfeln, Pfirsichen, Walnüssen und Feigen – wo Sie in voller Privatsphäre genießen können. Die große Scheune, der solide Werkraum und die Gewächshausanlage (zusammen fast 200 m²) bieten unzählige Möglichkeiten für Hobbys, Doppelbelegung, Atelier, Sporträume, Büro oder eine Praxis zu Hause. Alles atmet Freiheit und Möglichkeiten.

Hier wohnen Sie nicht nur im Grünen Herzen; Sie erleben es. Eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die stilvoll leben möchten mit Raum, Natur und Komfort in greifbarer Nähe.

Baujahr 2009. Wohnfläche: ca. 297qm. Anbaubare Freifläche ca. 92qm. Außengeschosse ca. 231qm. Sonstige inländische Räume ca. 10,5qm. Inhalt 1250qm.

Grundstücksfläche ca. 7.697qm.

Energieausweis: A

Wohnumgebung:
Nieuwerbrug am Rhein ist ein charmantes Dorf im Grünen Herzen, zwischen Woerden, Bodegraven und Alphen am Rhein. Ruhe, Raum und Natur werden hier mit einer zentralen Lage kombiniert. In wenigen Minuten sitzen Sie auf der A12 und Städte wie Utrecht, Leiden und Den Haag sind gut erreichbar. Rad- und Wanderwege entlang des Rheins und durch das Polderlandschaft machen das Leben hier besonders attraktiv. Der Supermarkt befindet sich ca. 3km entfernt.
Einteilung:

Erdgeschoss:

Die Erdgeschosswohnung: stilvoll, großzügig und durchdacht.
Über die schicke vorder Tür gelangen Sie in einen beeindruckenden Eingangsbereich. Die geräumige Halle, klar gestaltet, begrüßt Sie mit einer handgefertigten Wand aus Schränken – ein echter Augenfang – und einem äußerst modernen Badezimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer gemütlichen Schlafzimmeranlage mit eigener Badkammer im Erdgeschoss; ideal für Gäste, Pflegefälle oder lebenslaufdauernde Wohnform.

In der Nähe des Foyers befindet sich eine elegante Arbeitszone, die sowohl über den Flur als auch über das Wohnzimmer zugänglich ist. Das Wohnzimmer selbst – etwa 96 m² groß – atmet Wärme und Klasse aus. Die hohen Decken mit sichtbaren Balken sowie der handgefertigte Stahltreppe, elegant mit nachhaltigem Nussbaum verkleidet, geben dem Raum Charakter und Eleganz. Große Fensterfronten sorgen für eine Fülle von Tageslicht und einen atemberaubenden Blick auf das Grundstück und die dahinterliegende Polderlandschaft.
Die Küche ist ein wahres kulinarisches Paradies. Die feste Küchenanordnung, der separate Getränke- und Buffetbereich sowie das L-förmige Kochinsel sind alle in besonders hochwertigem Naturstein ausgeführt. Die eingebaute Miele-Ausrüstung ist vom allerhöchsten Niveau – hier kocht man wie ein Chef. Und wer Wein mag, wird von einem besonderen Detail überrascht: Ein elektronisches Luftpuffer in der Küche öffnet sich zu einer echten Weinkellerei, perfekt für das Bewahren und Präsentieren Ihrer schönsten Flaschen und Aufbewahrungsgläser.

Der Living mit Keramikfliesen einlädt zum gemütlichen Zusammensein ein, während die Vide zusätzliche Raumwirkung und Helligkeit schafft. Über Schiebetüren gelangen Sie zum unteren Terrassengebiet, das dauerhaft mit Merbau-Holz ausgeführt ist, sowie zur angrenzenden Veranda, wo Sie den ganzen Jahr über im Freien genießen können. Die gesamte Erdgeschossfläche ist mit Fußbodenheizung und einem Keramikholzlook-Boden ausgestattet: Stil, Komfort und Wartungsgemächlichkeit in einer.

Die Kuppel ist auch über eine Schiebetür mit Hor aus der Küche erreichbar. Die Untergeschoßseite hat an der Süd- und Westseite Screens.

Erste Etage:

Die Etage: Licht, Raum und ultimativer Ruhepunkt
Über die architektonische Treppe erreichen Sie die Etage, wo Sie sofort von einem stimmungsvollen zusätzlichen Sitzbereich überrascht werden. Dies ist der perfekte Ort, um sich auszuruhen, ein gutes Buch zu lesen oder einfach das Ausblick auf den dichten grünen Grundstück genussvoll zu genießen. Durch die Vide gibt es einen wunderschönen offenen Kontakt zum Living darunter und die hohe Kuppel mit großen Fenstern lässt das Tageslicht üppig hereinströmen.

Anschließend an diesen Wohnbereich gelangen Sie durch einen langgestreckten Flur zu allen Räumen. Vorne befindet sich das riesige Schlafzimmer des Hausherrn. Diese ruhige Raum ist auf beiden Seiten mit maßgefertigten Schrankanlagen ausgestattet – insgesamt elf Stück – und in natürlichen Grüntönen gehalten, die eine besondere Ruhe verbreiten. Direkt anschließend befindet sich der luxuriöse Badebereich, der mit einer großen Dusche mit zwei Duschkopfen, einem Beckenwaschbecken mit Natursteinschale, einem Hängetoilettenkabinett und einem großen Dachfenster ausgestattet ist.

Die Master-Schlafzimmer ist mit Infrarot-Wärmepanelen ausgestattet. Auf der Rückseite des Floors liegen zwei große Schlafzimmer mit Mansardenfenstern. Auch hier wurde an Komfort und Privatsphäre gedacht: eine dritte Badkammer, ideal für lebende Kinder oder Gäste, mit Doppelspüle, Dusche, Waschmaschine und Dachfenster. Im hinteren Teil des Flurs befindet sich außerdem ein separater WC-Raum.

Die gesamte Etage ist äußerst stilschön ausgestaltet. Die hohen Decken, die sichtbaren Kamin-Elemente und die ausgezeichnete Isolierung verleiht diesem Stockwerk nicht nur einen luxuriösen Charakter, sondern auch eine gemütliche, heimelige Atmosphäre.
Anbauten:

Die Anbauten: Vielseitigkeit, Raum und Charakter
Hinter dem Haus erstreckt sich ein beeindruckendes freistehendes Anbau mit einer Gesamtfläche von etwa 200 m². Diese prächtige Raum ist in mehrere Bereiche aufgeteilt, jeder mit seiner eigenen Funktion und Charakteristik.

Der vorderste Teil betrifft einen großen Schuppen mit einer abgeschlossenen Lagerräumlichkeit. Über mindestens drei Durchgänge ist dieser Schuppen zugänglich und an der Vorderseite sorgen Flügeltüren für eine praktische Durchfahrt. Die aktuellen Eigentümer nutzen diesen Teil unter anderem für ihre beeindruckende Vorratsanlage von Holz zum Heizen – aber die Möglichkeiten sind unendlich. Der Raum kann auch als Garage genutzt werden.

Ein ideales Platz zum Basteln, Reparieren, Lagern oder Umgestalten in ein Atelier, Praxisraum oder Büro. Über dem Schuppen befindet sich außerdem eine großzügige Dachkammer, die zusätzliche Speicherplatz bietet.
Im mittleren Bereich befindet sich eine solide Werkstatt mit einem stabilen Betonboden, vier Dachkuppeln für natürliches Licht, Starkstrom, einer Waage für Warmwasser und einer großen Garagentür.

Und für die Liebhaber des Gartens und des Selbstversorgeries: hinter der Werkstatt steht ein großer Gewächshaus. Eine perfekte Stelle zum Anbau, Gärtnern und Züchten Ihrer eigenen Gemüse oder besonderen Pflanzen. Auch im Winter kann er als Unterbringungsort für die Terrassenpflanzen verwendet werden.

Zusammengefasst: Diese Anbauten fügen eine enorme Menge an Raum und Möglichkeiten dem Gesamtbild hinzu – von Lagerraum und Garage bis hin zu Werkstatt, Atelier oder Gästewohnung. Der Raum ist vorhanden, ebenso das Potenzial.

Das Grundstück: eine grüne Oase voller Möglichkeiten

Bei der Ankunft erleben Sie das besondere Charakter des Grundstücks. Durch die Weijpoort fahren Sie an dem Vorhaus vorbei und erreichen den prächtigen Eingang mit Kies. Diese lange, einladende Einfahrt führt Sie zum Herzen des Grundstücks, wo zwei beeindruckende, erwachsene Bäume majestätisch stehen und prahlen. Abends, schön beleuchtet, bilden diese Bäume einen ikonischen Mittelpunkt, der das Landschafterlebnis perfekt macht.

Um die Wohnung herum liegt ein großer, gepflegter Terrassbereich, ausgelegt mit hochwertigem Merbau-Hardholz und Keramikfliesen. Hier können Sie in Ruhe im Freien essen, entspannen oder einfach das Ausblick auf Ihr eigenes Stück Paradies genießen.

Der Grundstück selbst ist eine wahre Oase von Grün und Überfluss. Wo immer Sie hinschauen, stehen fruchtbare Bäume und Sträucher: Walnüsse, Feigen, Äpfel, Birnen, Trauben – ein lebendiger Garten, der jedes Jahr etwas Neues bietet. Die aktuellen Eigentümer lassen die reiche Ernte pressen und genießen das ganze Jahr über frisches Saft aus ihrem eigenen Garten. Ein Traum für Liebhaber eines reinen und selbstversorgten Lebens.

Neben dem großen Rasen und der Hühnerlaube bietet das Grundstück unendliche Möglichkeiten für Entspannung und Erweiterung. Die Rückseite mit ihrer optimalen Privatsphäre eignet sich perfekt für beispielsweise eine Sauna oder einen natürlichen Swimmingpool. Und während Sie in Ihrem eigenen Revier entspannen, haben Sie Blick auf das angrenzende Ackerland, das das Gefühl von Raum und Freiheit noch verstärkt.

Hier ist wirklich etwas für jeden Geschmack: ein Ort zum Wohnen, Erleben, Ernten, Entspannen und endlos von dem Besten des Freiluftlebens zu profitieren.

Es gibt einen Gemüsegarten, aber dieser wurde in den letzten Jahren nicht mehr konsequent gepflegt.

Technische Verbesserungen und Nachhaltigkeit:

- im Jahr 2009 wurde 36b gebaut;}
- im Jahr 2021 wurde dieses Haus gründlich renoviert, modernisiert, umweltfreundlicher gestaltet und mit der Nummer 36 geteilt;}
- es wurde umgestellt und von professionellen Firmen 9 Monate umgebaut;}
- alle Installationen wurden aktualisiert: neue Meterbox mit neuen Anschlüssen, Gas, Wasser, Elektrik, Internet und Alarm installiert;
- Werkstatt neu eingebaut im Jahr 2021;}
- neue Pflanzenkasten angebracht im Jahr 2022;}
- diese Wohnanlage verfügt über 4 Parzellen, nämlich: Nummer 1481 (81qm), Nummer 1483 (6qm), Nummer 1487 (2875qm), Nummer 1479 (4.735qm);
- neue Wandverkleidungen hinter der Kasse und dem Werkstattbereich angebracht;}
- Rechnungen für den vollständigen Umbau sind vorhanden, diese können bei weiterem Interesse optional eingesehen werden;
Allgemein:
- Übertragung in Abstimmung;}<|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|><|im_start|>{

Haftungsausschluss:
Diese Wohnung wurde gemäß NEN2580 vermessen und ist mit einem Messzertifikat ausgestattet. Die Messanleitung bietet eine einheitliche Messmethode, schließt jedoch kleine Unterschiede in den Messergebnissen nicht aus. Alle weiteren Informationen dienen als Aufforderung, ein Gebot abzugeben oder Verhandlungen zu beginnen. Keine Rechte können aus dieser Immobilieninformation abgeleitet werden.