Oranje-Nassaulaan 49, Gouda

Van Rhijn Makelaars verkoopt:

OP SUPER LOCATIE GELEGEN 2-KAMERAPPARTEMENT

Dit gemoderniseerde object ligt zeer gunstig MIDDEN IN GOUDA en is bovendien netjes afgewerkt. Naast de lichtvriendelijke living, ruime aparte keuken en de grote slaapkamer biedt dit appartement ook een heerlijk zonnig balkonnetje op het zuiden. Het VRIJE UITZICHT over het water en groen is ook
een groot pluspunt van dit appartement.

Aan weerszijde van de Oranje-Nassaulaan bevindt zich de leuke winkelstrip van de Willem en
Marialaan. Dichtbij dit kleinschalige appartementencomplex ligt zowel het centraal station, het
Historische centrum en het Reeuwijkse Plassengebied.

Bouwjaar 1952. Woonoppervlakte ca. 39m2. Inhoud ca. 130m3. Berging ca. 4m2.

Entree:
Centrale entree met bellentableau en toegang tot de onderbouw. In de onderbouw bevindt zich de
eigen fietsenberging ca. 7.2m.

1e verdieping:
Entree, centrale hal met toegang tot alle vertrekken.

Aan de voorzijde gelegen aparte keukenruimte ca. 4.8m2 met rechte opstelling v.v. wasbak, 4-
pit gasfornuis, afzuigkap, aansluiting was apparatuur en diverse laad- en bergruimte. Vanuit de keuken is er vrij zicht over water, groen en de bebouwing van de fraaie Stadhouderslaan.

Lichtvriendelijke woonkamer ca. 16.2m2 v.v. laminaatvloer en afgewerkte radiatoren. Vanuit de living
is er toegang tot het balkon. Op het zonnige zuiden gelegen balkon ca. 4.3m2 met vrij uitzicht over
water, groen en bebouwing.

Ruime slaapkamer ca. 10.7m2 aan de achterzijde met tevens toegang tot het balkon. In de slaapkamer
is een mooie handgemaakte vaste kast aanwezig waarin tevens de elektrische boiler is weggewerkt.

Geheel betegelde badkamer ca. 2.45m2 v.v. trendy wastafelmeubel, inloopdouche, handdoekradiator
en hangend toilet.

In de centrale hal bevindt zich nog een ruime vaste kast waarin zich de vernieuwde meterkast bevindt.

Afmetingen:
Keuken ca. 2.05x2.35m.
Woonkamer ca. 3.50x4.65m.
Badkamer ca. 1.54x1.59m.
Slaapkamer ca. 4.11x2.60m.
Balkon ca. 1.77x2.60m.

Vereniging van Eigenaren:
Dit appartementsrecht valt onder een actieve Vereniging van Eigenaren. De VVE
wordt actief beheerd door een professionele beheerder. De VVE bijdrage per maand bedraagt ca.
250,-- euro inclusief voorschot stookkosten.

Algemeen:
* Overdracht per direct mogelijk;
* Meterkast en volledige elektra vernieuwd;
* Warm water middels elektrische boiler (eigendom);
* Wasmachine blijft achter en de droger niet;
* Verwarming middels blokverwarming;
* Op steenworpafstand van de winkeltjes Willem en Marialaan gelegen;
* Op korte afstand van supermarkt Plus gelegen;
* Op ca. 5 minuten fietsen van het Reeuwijkse Plassengebied;
* Op ca. 7 minuten fietsen van het prachtige Goudse Hout;
* Op ca. 7 minuten of 15 minuten lopen van de historische Goudse Markt;
* Omringd door alle dagelijkse voorzieningen;
* Vergunningsvrij parkeerbeleid;

Disclaimer:
Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet verder beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.