Jozef Israëlslaan 279

Jozef Israëlslaan 279, Rijswijk

Raum, Stimmung und Komfort kommen zusammen in dieser gut gepflegten Maisonette mit ca. 106 m². Mit drei vollwertigen Schlafzimmern, einer großzügigen und hellen Wohnetage, einem schönen Badezimmer und einer ruhigen Lage in der geliebten Oud Rijswijk ist dies ein Zuhause, in dem Sie sich sofort wohlfühlen.

Diese 4-Zimmer Maisonette ist über zwei Wohnstockwerke verteilt und bietet alles, was Sie suchen: eine großzügige Wohn- und Esszimmer, eine offene Küche, drei gut dimensionierte Schlafzimmer, ein sonniges Balkon + interne und externe Speicherflächen. Dank der angenehmen Grundrissgestaltung und der stimmungsvollen Ausstattung ist dies eine Wohnung, die sowohl praktisch als auch gemütlich wirkt.

Raum und Komfort
Über die gemeinsame Eingang erreichen Sie das Wohnzimmer im zweiten Stock. Der großzügige Wohn- und Essraum profitiert von viel natürlichen Licht und bietet ausreichend Platz für eine bequeme Sitznische und einen großen Esstisch. Der gemütliche Gaskamin bildet ein warmes Zentrum im Wohnzimmer, während die schallisolierende Gussboden eine ruhige und moderne Ausstrahlung gewährleistet.
Die offene Küche fügt sich perfekt in das Wohnzimmer ein und ist mit einem Granit-Kochfeld und verschiedenen Einbauküchengeräten ausgestattet, darunter ein 5-Flammen-Gaskochfeld, Ofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank und Mikrowelle. Von der Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, mit einem elektrischen Rolltor, wo Sie in Ruhe das Außenleben genießen können.
Auf dieser Etage befindet sich zudem eine geräumige Schlafzimmer an der Rückseite und ein zweites Zimmer an der Vorderseite, ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.
Die Obergeschoss ist vollständig als bequeme private Etage eingerichtet. Hier befindet sich der prunkvolle Haupt-schlafzimmer mit einer großen Schrankwand und viel praktischen Aufbewahrungsraum unter der schrägen Decke. Die vollständige Badezimmer ist mit einem Whirlpool, einer Dusche mit Eintritt, einer doppelten Waschtisch und einem zweiten WC ausgestattet.

Verarbeitung & Nachhaltigkeit
Die Wohnung wurde 2011 gründlich renoviert. Die moderne Küche und das Badezimmer, die schallisolierende Gussbodenplatte, die vorhandene UTP Cat5e- und CAI-Kabelverlegung in allen Räumen sowie die Remeha Avanta HR-Heizkessel aus dem Jahr 2017 sorgen für ein modernes Wohnkomfort. Die Wohnung ist vollständig mit Doppelverglasung ausgestattet und verfügt über ein Energieeffizienzlabel der Klasse C.

Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Straße im geliebten Oud Rijswijk. In kurzer Entfernung befinden sich die gemütlichen Geschäfte und Gastronomiebetriebe der Lindelaan sowie das historische Zentrum von Oud Rijswijk. Schulen, Sporteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar. Dank der günstigen Lage in Bezug auf die Autobahnen A4, A12 und A13 sind Den Haag, Delft und Rotterdam gut erreichbar.

Einteilung
Zweite Etage
Geschlossene Eingang mit Treppenaufgang zum Wohnraum. Vorraum mit Schrank und WC. Prunkvolle Wohn- und Esszimmer mit Gaskamin und Zugang zur Terrasse. Offene Küche mit verschiedenen Einbauküchen. Schlafzimmer hinten und zweites Schlafzimmer vorne.

Dritte Etage
Überblick, königliches Haupt-Schlafzimmer mit Schrank und viel Stauraum. Luxuriöse Badezimmer mit Whirlpool, Dusche, doppelter Waschtisch und zweitem WC.

Besonderheiten
- Wohnfläche ca. 105 m²
-Königliche 4-Zimmer Maisonette
-Drei Schlafzimmer
- Moderne offene Küche mit Granit Arbeitsplatte und eingebauter Küchengeräte
-Voll ausgestattetes Badezimmer mit Whirlpool, Dusche mit Eintritt, doppelter Waschtisch und zweitem WC
-Atmosphärischer Gaskocher
- Schallisolierender Gussboden
-Balkon mit elektrischem Rolltor
-UTP Cat5e- und CAI-Kabelung in allen Räumen
-Remeha Avanta HR-Kombikessel (2017)
-Vollständig mit Doppelverglasung ausgestattet
- Energieeichbild C
-Eigen berging auf der Erdgeschoss durch die Hinterseite
-VvE-Beyträge € 171,- pro Monat
-Gelegen an einer ruhigen, grünen Straße in der beliebten Alt-Rijswijk


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