Admiraal de Ruyterstraat 78

3361 VD Sliedrecht

Asking price

€ 365.000 k.k.

Soort
Eengezinswoning
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
79 m²
Slaapkamers
3
Energielabel
C
Bouwjaar
1930

Description

In one of the most beloved residential areas of Sliedrecht, the 'Oude Uitbreiding', you will find this characteristic, expanded and move-in-ready 2/1 detached house. This atmospheric 1930s home offers the charm of that era but is fully modernized. Almost all walls have been plastered straight, floors are excellently finished, and this property comes with a complete kitchen and bathroom. On the upper floor, extra space has been created through dormer windows, which were thoroughly cleaned in 2025. As a result, the three bedrooms are light, spacious, and comfortable. The attic above offers ample storage space.

Sustainability is definitely included! The property features 6 solar panels and is equipped with roof, floor, and wall insulation, contributing to an energy-efficient and comfortable home. Located in a quiet, family-friendly neighborhood with all amenities within easy reach, this property offers the perfect combination of atmosphere and modern conveniences.

In short, are you looking for a ready-to-move-into Art Deco house with an ideal location? Then this offer is exactly what you're looking for! Book a viewing appointment quickly and discover for yourself how nice this 2/1 layout is.

Classification
Entrance in the hall provided with a neat staircase and cloakroom area. The L-shaped living room has at the front a characteristic bay window where also the dining area is situated. The seating area is located on the garden side and offers access to the spacious and dry basement at beam height, which is perfect for provisions and hobbies. In this space, the meter cupboard and the inverter of the solar panels are installed. In the extension you will find the neat toilet room with a floating toilet and a sink. The handcrafted kitchen is equipped with a solid concrete worktop and various built-in appliances such as a dishwasher, refrigerator, and combi-oven. Just like the kitchen, the bathroom is also located in the extension and features a cast iron concrete look floor. Together with the concrete ciré walls, wooden details, freestanding bathtub, designer radiator, and washbasin, this space has a modern feel.

First floor
Access to the 3 bedrooms and the convenient attic storage area reachable via a spiral staircase from the hallway. The master bedroom is located on the garden side of the house, equipped with a dormer window and custom-made sliding wardrobe. The second bedroom is situated on the street side, featuring a side window and a dormer window. Also, the third bedroom is located on the street side and comes with a dormer window.

Garden
Access to the maintenance-friendly and approximately 10 meter deep north-facing backyard is via an extension. Due to the depth of the garden, it's wonderful to enjoy all four seasons here! The garden is completely enclosed, mostly paved, and features plant borders, a wood-burning stove, and a back alley.

Stone storage
Through the garden and back door, you can reach the spacious stone storage area. Here you will find the white goods connections and the CV-installation (2017). This heated storage is further equipped with electricity and a water connection.

Details
- The property is located on its own land.
- The dormer roofs on the floor level will be completely cleaned in 2025.
- The mansard roof of the house was replaced in 2009.
- The property features wooden window frames with double glazing.
- The solar panels were installed in 2023.
- Delivery January 2026

All information can be found at:
admiraalderuyterstraat78.nl Read the full description

Characteristics

Vraagprijs € 365.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1930
Soort dak Mansarde dak bedekt met pannen
Energielabel C
Energielabel registratie 20-10-2025
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Intergas hr (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Woonoppervlakte 79 m²
Perceeloppervlakte 107 m²
Inhoud 305 m³
Externe bergruimte 7 m²
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen
Ligging Aan rustige weg
Tuin Achtertuin
Afmetingen achtertuin 26 m² (10,50 meter diep en 2,50 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het noorden
Schuur / berging Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen (bergruimte) Elektra, verwarming en stromend water
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren

Locatie en Zonnegrenzen

Admiraal de Ruyterstraat 78, Sliedrecht

Discover the neighborhood

Calculate monthly costs

Mortgage costs indicator

Asking price

€ 365.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total including VAT

€ 374.150

Mortgage amount

Own contribution

Savings / excess value

Interest

Lowest 10-year interest rate

Gross monthly expenses

0 p/m

Net monthly expenses

0 p/m

Current interest rates (indication)

10 year

NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer

20 year

NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer

30 year

NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta

How do we calculate this?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.78% met NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Real Estate Stuij & van Dijk

Onze vestigingen in Hardinxveld-Giessendam en Sliedrecht staan bekend om hun klantgerichte aanpak en uitstekende service. Wij combineren professionaliteit met persoonlijke aandacht, in tegenstelling tot de vaak onpersoonlijke benadering van grotere kantoren. Wij begrijpen hoe belangrijk het is om naar uw woonwensen te luisteren en begeleiden u op maat.

Wilt u uw huis verkopen? Dit is een grote stap waarbij veel komt kijken. Wat is een realistische vraagprijs? Hoe lang duurt de verkoop? Wat kunnen wij voor u betekenen? Wij bieden duidelijke informatie over het gehele verkoopproces.

Stuij & van Dijk beschikt over ruime ervaring, specialistische kennis en een sterk lokaal netwerk. Hierdoor kunnen wij u deskundig begeleiden bij de verkoop van uw woning. U krijgt bij ons een toegewijde makelaar die u gedurende het hele traject ondersteunt, van de eerste bezichtiging tot de uiteindelijke verkoop. Met een persoonlijke en professionele aanpak zorgen wij ervoor dat uw woning op de best mogelijke manier wordt verkocht.

Real Estate Stuij & van Dijk

What is my house worth now?