Clara Visserstraat 101

Englische Version unten:

Willkommen in der Clara Visserstraat 101 in Purmerend

Diese gut erhaltene, großzügig angelegte Eckenwohnung aus dem Jahr 1990 ist mit einem Energiesiegel der Klasse C ausgestattet, verfügt über eine bequeme Fußbodenheizung im Erdgeschoss und ersten Stock sowie über eine separate Garage mit ausreichend Platz, um Ihr Auto zu parken oder als Aufbewahrungsort für Werkzeuge und Fahrräder zu nutzen. Darüber hinaus bietet die Wohnung eine wundervolle, großzügige und vor allem hellen Wohnzimmer (das idealerweise für eine zukünftige Erweiterung geeignet ist), eine moderne offene Küche, drei Schlafzimmer im ersten Stock sowie ein vollwertiges Schlafzimmer im Dachgeschoss, einen tiefen Hinterhof im Nordwesten mit feiner Überdachung und ist diese Wohnung an das Stadtgasnetz angeschlossen. Also kein Gas.

Die Nachbarschaft
Die Clara Visserstraat liegt in einem ruhigen und kinderfreundlichen Wohnviertel in Purmerend, mit täglichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Sporteinrichtungen in der Nähe. Das Stadtzentrum von Purmerend ist mit dem Fahrrad erreichbar, der Bahnhof sorgt für eine gute Anbindung nach Amsterdam und in den Rest der Region. Das Parken ist vor der Tür kostenlos und mit einer eigenen Garage im Hinterhof müssen Sie auch keine Parkfläche für ein zusätzliches Fahrzeug oder Fahrrad suchen.

Einteilung

Erdgeschoss
Über den Eingang mit Toilette und Zählerkasten gelangt man direkt in das geräumige Wohnzimmer. Dieses erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und ist mit der überdachten Terrasse an der Hinterseite in offener Verbindung. Das Wohnzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die sowohl heizen als auch kühlen kann. Die moderne offene Küche an der Vorderseite des Hauses (2018) verfügt über eine Kombi-Ofen, eine 4-Kochfelder Induktionskochplatte, eine Abzugshaube, eine Quooker-Brause, ein Kühlschrank-/Tiefkühlfach-Kombination und eine Geschirrspülmaschine. Aus dem Wohnzimmer hat man direkten Zugang zur tiefen, sonnigen Hinterhof (ca. 16 Meter) mit feiner Terrasse. Dieser Hinterhof verfügt über einen eigenen Hinterausgang und bietet Zugang zur Garage.

Erste Etage
Die Treppe führt in den Flur, der Zugang zu einem geräumigen Schlafzimmer vorne, ein Arbeitszimmer hinten und das Badezimmer gibt. Das etwa acht Jahre alte Badezimmer ist mit Fußbodenheizung, einer Dusche mit Regendusche, einem Hängetoiletten und einem großen Waschtisch ausgestattet. Neben den Schlafzimmern gibt es zwei eingebaute Schränke. Auf dieser Etage profitieren Sie zudem von der Fußbodenheizung.

Zweite Etage
Auf der zweiten Etage, mit einem großen Dachstuhl an der Rückseite ausgestattet, befindet sich nun ein geräumiges Schlafzimmer. Dieser Raum ist jetzt groß genug für ein großes Doppelbett und gegebenenfalls einen Arbeitsplatz. Darüber hinaus bietet diese Etage viel Stauraum hinter den Kniehöhlungen. Auf der Diele gibt es eine Waschmaschinenanschluss und zusätzlichen Stauraum.

Durch das Anbringen eines Dachstuhls an der Vorderseite ist es relativ einfach, auf dieser Etage noch ein zusätzliches (5. Zimmer) Schlafzimmer zu realisieren.

Verwachsung
Die Dachkammer bietet zusätzlichen Stauraum und ist über eine Schiebetreppe erreichbar.

Garten und Garage
Hinter dem Haus befindet sich ein großer sonniger Garten im Nordwesten mit einer wundervollen Scheune und einer freistehenden Garage, praktisch, wenn Sie dort ein Auto, Motorrad oder eine Werkstatt unterbringen möchten. Die gesamte äußere Lagerfläche beträgt mehr als 21 m².

Installationen und Nachhaltigkeit
Die Wohnung ist an die Stadtheizung angeschlossen und hat keine Gasanschluss. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und ersten Stock sorgen für ein angenehmes Wohnklima. In der Badezimmer ist elektrische Fußbodenheizung vorhanden. Das Domotik-System, etwa 5 Jahre alt, reguliert Heizung, Beleuchtung und Audio und funktioniert einwandfrei. Glasfaser-Internet ist verfügbar.

Für weitere Informationen zu der Wohnung verweisen wir Sie gerne auf die exklusive Wohnungswebsite: claravisserstraat101.nl

Besonderheiten
• Baujahr 1990
• Nutzfläche Wohnen 120,80 m² NEN2580
• Vrijstaande garage + schuur in de achtertuin 21,10 m²
• Energieeichlabel C
• Kein Gas, Stadtheizung (Vorschuss € 194/Monat)
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und ersten Stock (warmes Wasser), Badezimmer elektrisch
• Küche und Einbauküchen aus dem Jahr 2018,
• Badezimmer ca. 8 Jahre alt
• Domotikasystem ca. 5 Jahre alt, funktioniert einwandfrei
• Glasfaserinternet vorhanden
• Erbpacht ewigdauernd abgekauft
• Kostenlose Parkmöglichkeit
• Abgabe nach Absprache

Englische Version:

Willkommen in der Clara Visserstraat 101 in Purmerend

Dieses gut erhaltene, geräumige Eckenhaus aus dem Jahr 1990 verfügt über eine Energiesparklasse C, hat bequeme Fußbodenheizung im Erdgeschoss und ersten Stock, und bietet eine abgeschlossene Garage mit ausreichend Platz für das Parken Ihres Autos oder das Lager von Werkzeugen und Fahrrädern. Zudem bietet die Immobilie ein wundervoll geräumiges und helle Wohnzimmer (das sich sehr gut für eine zukünftige Erweiterung eignet), eine moderne offene Küche, drei Schlafzimmer im ersten Stock sowie ein vollwertiges Schlafzimmer im Dachgeschoss, einen tiefen, nach Nordwesten ausgerichteten Hinterhof mit angenehmen überdachten Terrasse und ist an das Fernwärmenetz angeschlossen – also kein Gas.

Die Nachbarschaft
Die Clara Visserstraat liegt in einem ruhigen und kinderfreundlichen Wohngebiet in Purmerend, mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Schulen und Sporteinrichtungen in der Nähe. Das Stadtzentrum von Purmerend ist mit dem Fahrrad erreichbar, und der Bahnhof bietet hervorragende Anbindungen nach Amsterdam und in die umliegenden Regionen. Das Parken ist direkt vor dem Haus kostenlos, und mit Ihrem eigenen Garagenplatz im Hinterhof müssen Sie keine Parkplätze für ein weiteres Fahrzeug oder Fahrrad suchen.

Layout

Erdgeschoss
Durch den Eingangsbereich, der eine Toilette und ein Messzählerkasten beinhaltet, betreten Sie direkt den geräumigen Wohnraum. Dieser erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und verbindet sich nahtlos mit der überdachten Terrasse im Hintergrund. Der Wohnraum ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die sowohl heizen als auch kühlen kann. Die moderne offene Küche am Vorderende des Hauses (2018) umfasst einen Kombi-Ofen, eine vierkochfeldige Induktionskochplatte, eine Abzugshaube, einen Quooker-Wasserhahn, ein Kühlschrank-Frostschrank-System und eine Spülmaschine. Von der Wohnraum aus haben Sie direkten Zugang zu dem tiefen, sonnigen Hinterhof (ca. 16 Meter) mit einer angenehmen überdachten Fläche. Der Garten verfügt über einen eigenen Hinterausgang und Zugang zum Garagenbereich.

Erster Stock
Die Treppe führt zur Diele und bietet Zugang zu einem geräumigen Schlafzimmer vorne, einem Arbeitszimmer hinten und zum Badezimmer. Das Badezimmer, etwa 8 Jahre alt, verfügt über eine Fußbodenheizung, eine Dusche mit Regendusche, eine an der Wand montierte Toilette und ein großes Waschbecken. Es gibt auch zwei eingebaute Schrankkombinationen in diesem Bereich. Die Fußbodenheizung ist auf dieser Ebene überall installiert.

Zweites Stockwerk
Im zweiten Stock, mit einem großen Schornsteinfenster im Hintergrund, befindet sich derzeit ein geräumiges Schlafzimmer. Dieses Zimmer bietet Platz für ein großes Doppelbett und einen möglichen Arbeitsbereich. Dieser Stockwerk bietet zudem erheblichen Stauraum hinter den Kniewänden. Auf der Diele befindet sich eine Waschmaschinenanschlussstelle und zusätzlicher Stauraum.

Durch das Anbringen eines Dachstübers an der Front ist es relativ einfach, ein zusätzliches (fünftes) Schlafzimmer auf dieser Ebene zu schaffen.

Attik
Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und ist über eine Leiter im Dachbereich erreichbar.

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Am hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein geräumiger, sonniger Garten mit West-Nordwest-Ausrichtung, der praktischen Schuppen und einem abgeschlossenen Garagen. Ideal zum Parken eines Autos, Motorrads oder zur Einrichtung einer Werkstatt. Die gesamte äußere Lagerfläche beträgt über 21 m².

Installationen und Nachhaltigkeit
Die Immobilie ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und verfügt über keine Gasverbindung. Die Fußbodenheizung in den Erd- und ersten Stock gewährleistet ein angenehmes Raumklima, während das Badezimmer eine elektrische Fußbodenheizung hat. Das Hausautomatisierungssystem, etwa 5 Jahre alt, steuert Heizung, Beleuchtung und Audio und funktioniert einwandfrei. Ein Glasfaser-Internetanschluss ist vorhanden.

Für weitere Informationen besuchen Sie bitte die dedizierte Immobilienwebsite: claravisserstraat101.nl

Kernfunktionen
• Gebaut im Jahr 1990
• Wohnfläche: 120,80 m² (NEN2580)
• Äußere Speicherfläche: 21,10 m²
• Energieschild C
• Kein Gas, Bezirkswärme (Vorauszahlung €194/Monat)
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss (Warmwasser), elektrisch im Badezimmer
• Küchen und Einbauküchen aus dem Jahr 2018
• Badezimmer ca. 8 Jahre alt
• Heimautomatisierungssystem ca. 5 Jahre alt, ordnungsgemäß funktionierend
• Abgestellte Garage und Schuppen im Hinterhof
• Glasfaserinternet verfügbar
• Grundpacht ewig gekauft
• Kostenlose Parkplätze
• Transfer in Absprache Lesen Sie die vollständige Beschreibung