Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel A
Publicatie energielabel: 27-02-2026
Beschrijving
Landhuis op meer dan 1,7 hectare (tuin, weiland en eigen bos) in een van de mooiste woongebieden van de gemeente Heerenveen! In het buitengebied van Katlijk aan de rand van het ‘Ketliker Schar’ en nabij de bossen van Oranjewoud! Bezoek van onder andere reeën op uw erf is dan ook geen uitzondering. De prachtige vergezichten over het weiland, bos en waterpartij geven u het totale gevoel van wonen in de natuur. Ondanks de ligging midden in de natuur is het centrum van Heerenveen op nog geen 10 minuten gelegen.
Tevens onder architectuur (Arjen Valk) aangelegde tuin met verschillende zichtlijnen, lichtplan en sproei-installatie. Daarnaast is er een grote zwemvijver, meerdere zonneterrassen en een luxe (afsluitbaar) buitenverblijf gerealiseerd. Een ideale locatie om van het buitenleven te genieten!
Via een ca. 60 meter lange oprit komt u bij het landhuis (gebouwd in 1994) en een royale garage (6,5 x 13 m) met kelder en met een ruime verdieping, geschikt voor diverse doeleinden.
De woning heeft in 2020-2021 een complete metamorfose ondergaan. Nieuwe dakpannen, veel zinkwerk, al het glas vervangen door HR++ en 38 zonnepanelen. Aan de binnenkant is de woning ook compleet gemoderniseerd. Nieuwe vloeren met vloerverwarming, wanden gestuukt, nieuwe handgemaakte keuken (Rudolf de Jong Interieurbetimmering), moderne complete badkamers.
Een gedeelte van de garage is geschikt te maken voor paardenboxen. Eerder is er zelfs nog een paardenbak aanwezig geweest en eenvoudig weer terug te halen.
Begane grond
Entree met vide, woonkamer met open haard en schuifpui, open keuken met compleet moderne opstelling voorzien van inbouwapparatuur, hal, kantoor/werkkamer (3,1 x 7,6m), toilet, provisiekast en bijkeuken.
Eerste verdieping
Overloop, toilet, 5 slaapkamers (waarbij de ouderslaapkamer beschikt over een eigen badkamer voorzien van wastafel, toilet, ligbad met douche) en een tweede badkamer voorzien van wastafel en douchecabine. Beide badkamers zijn compleet vernieuwd.
Tweede verdieping
Een dubbele, via een vlizotrap te bereiken, zolder.
Verwarming door middel van CV (Nefit combiketel; bouwjaar 2011). De werkruimte heeft een eigen ingang en is zeer geschikt voor een kantoor of praktijkruimte.
Katlijk is gelegen op enkele minuten rijden van Heerenveen en heeft goede verbinding met de autosnelwegen (A32 en A7). Ook vindt men het 440 ha grote natuurgebied “Ketliker Schar” in de directe omgeving. Lees de volledige omschrijving
Kenmerken
Vraagprijs € 1.450.000 k.k.
Status Onder bod
Aanvaarding In overleg
Object type Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1994
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel A
Energielabel registratie 27-02-2026
Isolatie Volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Woonoppervlakte 231 m²
Perceeloppervlakte 17.435 m²
Inhoud 862 m³
Externe bergruimte 157 m²
Aantal kamers 7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen 2 douches, ligbad, en toilet
Aantal woonlagen 2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui, TV kabel, en zonnepanelen
Ligging Aan bosrand, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin Tuin rondom
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Soort garage Vrijstaande stenen garage
Capaciteit (garage) 2 auto's
Voorzieningen (garage) Vliering, elektra en stromend stromend water
Isolatie (garage) Dakisolatie en muurisolatie
Energieverbruik in Katlijk
Stroomverbruik per jaar
3850 kWh
(Gemiddelde vrijstaande woning in Katlijk)
Gasverbruik per jaar
1800 m³
(Gemiddelde vrijstaande woning in Katlijk)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 1.450.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 30.850
2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 1.480.850
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 jaar
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 jaar
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Mijn Makelaar Heerenveen: kampioen stille verkoop
Elke woning is verkoopbaar, zeker in de huidige markt. Maar de echte vraag is: bereik je ook de beste koper? Dat maakt het verschil tussen gewoon verkopen en een verkoopresultaat waar alles klopt: een sterke prijs, een soepel proces en een koper die perfect past bij de woning.
Mijn Makelaar Heerenveen heeft hiervoor een eigen werkwijze ontwikkeld. Met slimme timing, een groot regionaal netwerk en een actieve commerciële aanpak brengen zij woningen onder de aandacht bij de juiste doelgroep. Iedere woning krijgt een marketingplan op maat, ondersteund door professionele fotografie, sterke presentatie op Funda en zichtbaarheid via de veelbekeken etalage op een A-locatie in het centrum van Heerenveen.
Dankzij de samenwerking met Univé Dichtbij beschikt Mijn Makelaar over een groot netwerk in de regio. Het team wacht niet af, maar zoekt actief naar kansen, zowel bij verkoop als aankoop. Als aankoopmakelaar zijn zij kritisch, scherp in de onderhandeling en eerlijk in hun advies, ook als dat betekent dat een woning beter niet gekocht kan worden.
Het team bestaat uit ervaren NVM-makelaars, taxateurs en commerciële specialisten die de regio goed kennen. Samen zetten zij zich in voor één doel: voor iedere woning de beste koper vinden.
