Energietag der Wohnung
Diese Wohnung hat ein Energieausweis A
Energietagmenteil: 27-02-2026
Beschreibung
Landhuis op meer dan 1,7 hectare (tuin, weiland en eigen bos) in een van de mooiste woongebieden van de gemeente Heerenveen! In het buitengebied van Katlijk aan de rand van het ‘Ketliker Schar’ en nabij de bossen van Oranjewoud! Bezoek van onder andere reeën op uw erf is dan ook geen uitzondering. De prachtige vergezichten over het weiland, bos en waterpartij geven u het totale gevoel van wonen in de natuur. Ondanks de ligging midden in de natuur is het centrum van Heerenveen op nog geen 10 minuten gelegen.
Tevens onder architectuur (Arjen Valk) aangelegde tuin met verschillende zichtlijnen, lichtplan en sproei-installatie. Daarnaast is er een grote zwemvijver, meerdere zonneterrassen en een luxe (afsluitbaar) buitenverblijf gerealiseerd. Een ideale locatie om van het buitenleven te genieten!
Via een ca. 60 meter lange oprit komt u bij het landhuis (gebouwd in 1994) en een royale garage (6,5 x 13 m) met kelder en met een ruime verdieping, geschikt voor diverse doeleinden.
De woning heeft in 2020-2021 een complete metamorfose ondergaan. Nieuwe dakpannen, veel zinkwerk, al het glas vervangen door HR++ en 38 zonnepanelen. Aan de binnenkant is de woning ook compleet gemoderniseerd. Nieuwe vloeren met vloerverwarming, wanden gestuukt, nieuwe handgemaakte keuken (Rudolf de Jong Interieurbetimmering), moderne complete badkamers.
Een gedeelte van de garage is geschikt te maken voor paardenboxen. Eerder is er zelfs nog een paardenbak aanwezig geweest en eenvoudig weer terug te halen.
Erdgeschoss
Entree met vide, woonkamer met open haard en schuifpui, open keuken met compleet moderne opstelling voorzien van inbouwapparatuur, hal, kantoor/werkkamer (3,1 x 7,6m), toilet, provisiekast en bijkeuken.
Erste Etage
Overloop, toilet, 5 slaapkamers (waarbij de ouderslaapkamer beschikt over een eigen badkamer voorzien van wastafel, toilet, ligbad met douche) en een tweede badkamer voorzien van wastafel en douchecabine. Beide badkamers zijn compleet vernieuwd.
Zweite Etage
Een dubbele, via een vlizotrap te bereiken, zolder.
Verwarming door middel van CV (Nefit combiketel; bouwjaar 2011). De werkruimte heeft een eigen ingang en is zeer geschikt voor een kantoor of praktijkruimte.
Katlijk is gelegen op enkele minuten rijden van Heerenveen en heeft goede verbinding met de autosnelwegen (A32 en A7). Ook vindt men het 440 ha grote natuurgebied “Ketliker Schar” in de directe omgeving. Lees de volledige omschrijving
Eigenschaften
Verhandlungspreis € 1.450.000 k.k.
Status Onder bod
Hinnehme In overleg
Gegenstandsart Landhuis, vrijstaande woning
Bauart Bestaande bouw
Baujahr 1994
Dachart Zadeldak bedekt met pannen
Energietag A
Energietag-Register 27-02-2026
Isolation Volledig geïsoleerd
Heizung Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser Cv-ketel
Kessel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Wohneinheitenfläche 231 m²
Grundstücksfläche 17.435 m²
Inhalt 862 m³
Außenbereich 157 m²
Anzahl der Zimmer 7 kamers (6 slaapkamers)
Anzahl der Badezimmer 2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badezimmerausstattung 2 douches, ligbad, en toilet
Anzahl der Wohnetagen 2 woonlagen en een vliering
Maßnahmen Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui, TV kabel, en zonnepanelen
Lage Aan bosrand, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten Tuin rondom
Schleifwerkstatt / Lager Vrijstaande houten berging
Garagenart Vrijstaande stenen garage
Fassungsvermögen (Garage) 2 auto's
Leistungen (Garage) Vliering, elektra en stromend stromend water
Isolierung (Garage) Dakisolatie en muurisolatie
Energieverbrauch ein Katlijk
Jahres-Stromverbrauch
3850 kWh
(Durchschnitt Eigentumswohnung in Katlijk)
Gaskonsum pro Jahr
1800 m³
(Durchschnitt Eigentumswohnung in Katlijk)
* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein
Kosten pro Monat berechnen
Hypothekenbelastungen
Verhandlungspreis
€ 1.450.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850
2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.
€ 1.480.850
Darlehensbetrag
Eigene Einlage
Ersparnisse / Überwert
Zins
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz
Bruttomonatslasten
€ 0 p/m
Nettomonatskosten
€ 0 p/m
Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)
10 Jahr
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 Jahr
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 Jahr
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 Jahr
20 Jahr
30 Jahr
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
Wie berechnen wir dies?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% ohne NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Aktuelles Angebot bei Mijn Makelaar Heerenveen
Mein Makelaar Heerenveen: Meister der stillen Verkauf
Jede Wohnung ist verkaufbar, besonders auf dem aktuellen Markt. Aber die wahre Frage lautet: Erreichst du auch den besten Käufer? Das macht den Unterschied zwischen einfachem Verkaufen und einem Verkaufsergebnis, bei dem alles passt: einen starken Preis, ein reibungsloses Prozess und einen Käufer, der perfekt zur Wohnung passt.
Mein Makelaar Heerenveen hat hierfür eine eigene Arbeitsweise entwickelt. Mit cleverer Timing, einem großen regionalen Netzwerk und einer aktiven kommerziellen Strategie bringen sie Häuser der richtigen Zielgruppe unter die Aufmerksamkeit. Jedes Haus erhält ein maßgeschneidertes Marketingplan, unterstützt durch professionelle Fotografie, starke Präsentation auf Funda und Sichtbarkeit über die vielbesuchte Auslage an einer A-Lage im Zentrum von Heerenveen.
Dank deshalb der Zusammenarbeit mit Univé Dichtbij verfügt Mijn Makelaar über ein großes Netzwerk in der Region. Das Team wartet nicht ab, sondern sucht aktiv nach Chancen, sowohl bei der Verkauf als auch bei der Kaufseite. Als Käufermakler sind sie kritisch, scharf in der Verhandlung und ehrlich in ihrem Rat, auch wenn das bedeutet, dass ein Haus nicht besser gekauft werden kann.
Das Team besteht aus erfahrenen NVM-Immobilienmaklern, Gutachtern und kommerziellen Spezialisten, die die Region gut kennen. Gemeinsam setzen sie sich dafür ein: Für jede Immobilie den besten Käufer zu finden.
