Energy label this property
This property has an energy label A
Energy label publication: 27-02-2026
Description
Landhuis op meer dan 1,7 hectare (tuin, weiland en eigen bos) in een van de mooiste woongebieden van de gemeente Heerenveen! In het buitengebied van Katlijk aan de rand van het ‘Ketliker Schar’ en nabij de bossen van Oranjewoud! Bezoek van onder andere reeën op uw erf is dan ook geen uitzondering. De prachtige vergezichten over het weiland, bos en waterpartij geven u het totale gevoel van wonen in de natuur. Ondanks de ligging midden in de natuur is het centrum van Heerenveen op nog geen 10 minuten gelegen.
Tevens onder architectuur (Arjen Valk) aangelegde tuin met verschillende zichtlijnen, lichtplan en sproei-installatie. Daarnaast is er een grote zwemvijver, meerdere zonneterrassen en een luxe (afsluitbaar) buitenverblijf gerealiseerd. Een ideale locatie om van het buitenleven te genieten!
Via een ca. 60 meter lange oprit komt u bij het landhuis (gebouwd in 1994) en een royale garage (6,5 x 13 m) met kelder en met een ruime verdieping, geschikt voor diverse doeleinden.
De woning heeft in 2020-2021 een complete metamorfose ondergaan. Nieuwe dakpannen, veel zinkwerk, al het glas vervangen door HR++ en 38 zonnepanelen. Aan de binnenkant is de woning ook compleet gemoderniseerd. Nieuwe vloeren met vloerverwarming, wanden gestuukt, nieuwe handgemaakte keuken (Rudolf de Jong Interieurbetimmering), moderne complete badkamers.
Een gedeelte van de garage is geschikt te maken voor paardenboxen. Eerder is er zelfs nog een paardenbak aanwezig geweest en eenvoudig weer terug te halen.
Ground floor
Entree met vide, woonkamer met open haard en schuifpui, open keuken met compleet moderne opstelling voorzien van inbouwapparatuur, hal, kantoor/werkkamer (3,1 x 7,6m), toilet, provisiekast en bijkeuken.
First floor
Overloop, toilet, 5 slaapkamers (waarbij de ouderslaapkamer beschikt over een eigen badkamer voorzien van wastafel, toilet, ligbad met douche) en een tweede badkamer voorzien van wastafel en douchecabine. Beide badkamers zijn compleet vernieuwd.
Second floor
Een dubbele, via een vlizotrap te bereiken, zolder.
Verwarming door middel van CV (Nefit combiketel; bouwjaar 2011). De werkruimte heeft een eigen ingang en is zeer geschikt voor een kantoor of praktijkruimte.
Katlijk is gelegen op enkele minuten rijden van Heerenveen en heeft goede verbinding met de autosnelwegen (A32 en A7). Ook vindt men het 440 ha grote natuurgebied “Ketliker Schar” in de directe omgeving. Lees de volledige omschrijving
Characteristics
Asking price € 1.450.000 k.k.
Status Onder bod
Acceptance In overleg
Object type Landhuis, vrijstaande woning
Type of construction Bestaande bouw
Construction year 1994
Type roof Zadeldak bedekt met pannen
Energy label A
Energy label registration 27-02-2026
Isolation Volledig geïsoleerd
Heating Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Hot water Cv-ketel
Boiler Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Living area 231 m²
Plot area 17.435 m²
Contents 862 m³
External storage space 157 m²
Number of rooms 7 kamers (6 slaapkamers)
Number of bathrooms 2 badkamers en 2 aparte toiletten
Bathroom facilities 2 douches, ligbad, en toilet
Number of floors 2 woonlagen en een vliering
Provisions Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui, TV kabel, en zonnepanelen
Location Aan bosrand, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden Tuin rondom
Shed / storage Vrijstaande houten berging
Type garage Vrijstaande stenen garage
Capacity (garage) 2 auto's
Facilities (Garage) Vliering, elektra en stromend stromend water
Insulation (garage) Dakisolatie en muurisolatie
Energy consumption in Katlijk
Annual electricity consumption
3850 kWh
(Average detached house in Katlijk)
Annual gas consumption
1800 m³
(Average detached house in Katlijk)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 1.450.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 30.850
2% transfer tax (€ 29.000) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 1.480.850
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 year
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 year
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 year
20 year
30 year
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% without NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
My Real Estate Agent Heerenveen: Champion of Silent Sales
Every home is sellable, especially in the current market. But the real question is: are you also reaching the best buyer? That makes the difference between just selling and a sales result where everything fits: a strong price, a smooth process and a buyer who is a perfect match for the home.
My real estate agent in Heerenveen has developed their own way of working for this. With smart timing, a large regional network and an active commercial approach, they bring homes to the attention of the right target group. Every home gets a custom marketing plan, supported by professional photography, strong presentation on Funda and visibility via the highly viewed showcase at an A-location in the center of Heerenveen.
Thanks to the collaboration with Univé Dichtbij, Mijn Makelaar has a large network in the region. The team doesn't wait, but actively looks for opportunities, both in sales and purchases. As a buyer's agent, they are critical, sharp in negotiations, and honest in their advice, even if that means a house cannot be bought.
The team consists of experienced NVM real estate agents, appraisers and commercial specialists who know the region well. Together, they strive for one goal: to find the best buyer for every property.
