Lauwers 10

INSTAPKLARE TUSSENWONING MET UITBOUW, VERANDA EN GEEN DIRECTE ACHTERBUREN!

Op zoek naar een keurig afgewerkte tussenwoning met uitbouw, zonnige tuin én achter de woning een groene ligging aan het water? Dan is deze instapklare woning aan de oostzijde van Heerhugowaard precies wat je zoekt! Perfect voor starters, tweepersoonshuishoudens of jonge gezinnen.

Deze woning is in 2022 voorzien van een stijlvolle uitbouw én een moderne leefkeuken. Binnen tref je vier slaapkamers, een luxe badkamer met jacuzzi, gestuukte wanden en plafonds, kunststof kozijnen en twee dakkapellen. De tuin op het zuidwesten biedt volop privacy en is voorzien van een sfeervolle veranda. En dat alles gelegen in een rustige straat, direct aan een brede groenstrook met water, met alle voorzieningen binnen handbereik!

Pluspunten die je niet wilt missen:
- Uitbouw achterzijde en voorzijde (2022)
- Ruim 122 m² woonoppervlak
- Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
- Modernes Badezimmer
- Twee kunststof dakkapellen (2015 & 2018)
- Zonnige tuin op het zuidwesten met veranda
- Volledig geïsoleerd, energielabel A
- CV én heteluchtverwarming (beide 2023 vernieuwd)
- Rustige ligging aan groen en water

Check de EXCLUSIEVE EIGEN SITE VAN DE WONING (lauwers10.nl) voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij.

BESIGHTING: Buchen Sie schnell eine Besichtigung über Funda oder über die Website von EV Wonen Makelaardij aus. Wir lassen Ihnen gerne diese einzigartige Wohnung zeigen.

Einteilung:

ERDE:
Via de hal met meterkast stap je binnen in de verrassend ruime, tuingerichte woonkamer. Dankzij de uitbouw (2022) is hier een fijne, open leefruimte ontstaan. Op de vloer ligt PVC, de wanden en plafonds zijn strak gestuukt en de binnendeuren zijn stijlvol vernieuwd.

Aan de voorzijde ligt de moderne leefkeuken (2022), een heerlijke plek voor kookliefhebbers en gezellige etentjes. Voorzien van een 5-zone inductiefornuis met oven, vaatwasser (Siemens), keramische spoelbak, betonnen werkblad, losse koel-vriescombinatie en volop kastruimte.

ERSTER STOCK:
Drie slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloeren, glad gestuukte plafonds en deels sfeervolle houten wandbekleding.
De luxe badkamer is een fijne plek om te ontspannen met een jacuzzi, ruime inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan en een tweede toilet. Dankzij het raam en de mechanische ventilatie is ook aan comfort en frisse lucht gedacht.

ZWEITER STOCK:
Via de vaste trap kom je op de zolderverdieping met een royale vierde slaapkamer, voorzien van twee dakkapellen. Aan de achterzijde een aparte ruimte met de aansluitingen voor wasmachine/droger, CV-installatie (2023) én de heteluchtunit (eveneens 2023). Licht, praktisch en netjes afgewerkt.

GARTEN:
De zonnige tuin ligt op het zuidwesten en is ingericht met een mooie veranda met lichtdoorlatende platen. Hier zit je heerlijk beschut tot laat in de avond. Dankzij de doeken aan de binnenzijde bepaal je zelf hoeveel zon of schaduw je wilt.
De tuin biedt volop privacy doordat er geen directe achterburen zijn, en via de achterom loop je direct naar de brede groenstrook grenzend aan breed water. Een fijne plek om te ontspannen of met kinderen te spelen.

Aan de voorzijde staat een berging van ca. 2,1 x 3 meter – ideaal voor fietsen of tuingereedschap.

INHOUD EN OPPERVLAKTE:
Grondoppervlakte: 123 m²
Woonoppervlakte: ca. 122 m²
Berging: ca. 6 m²
Inhoud: ca. 428 m³

DUURZAAMHEID:
Bouwjaar: 1984
Betonnen vloeren
Kunststof kozijnen (voorzijde en deels achterzijde)
Energieetikett A

LAGERUNG:
Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk aan de oostkant van Heerhugowaard. Alle voorzieningen zijn nabij: winkelcentrum Middenwaard, scholen, kinderopvang, bosgebied Waarderhout, Luna, sportclubs en recreatie. Goede bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer als de auto (richting Alkmaar, Hoorn of Amsterdam).

AANVAARDING: In overleg

INTERESSEN?
Check de exclusieve woningwebsite voor meer informatie en plan snel een bezichtiging via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten deze sfeervolle en instapklare woning graag aan je zien!