Energy label this property
This property has an energy label A
Energy label publication: 28-05-2025
Description
INSTAPKLARE TUSSENWONING MET UITBOUW, VERANDA EN GEEN DIRECTE ACHTERBUREN!
Op zoek naar een keurig afgewerkte tussenwoning met uitbouw, zonnige tuin én achter de woning een groene ligging aan het water? Dan is deze instapklare woning aan de oostzijde van Heerhugowaard precies wat je zoekt! Perfect voor starters, tweepersoonshuishoudens of jonge gezinnen.
Deze woning is in 2022 voorzien van een stijlvolle uitbouw én een moderne leefkeuken. Binnen tref je vier slaapkamers, een luxe badkamer met jacuzzi, gestuukte wanden en plafonds, kunststof kozijnen en twee dakkapellen. De tuin op het zuidwesten biedt volop privacy en is voorzien van een sfeervolle veranda. En dat alles gelegen in een rustige straat, direct aan een brede groenstrook met water, met alle voorzieningen binnen handbereik!
Pluspunten die je niet wilt missen:
- Uitbouw achterzijde en voorzijde (2022)
- Ruim 122 m² woonoppervlak
- Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
- Modern bathroom
- Twee kunststof dakkapellen (2015 & 2018)
- Zonnige tuin op het zuidwesten met veranda
- Volledig geïsoleerd, energielabel A
- CV én heteluchtverwarming (beide 2023 vernieuwd)
- Rustige ligging aan groen en water
Check de EXCLUSIEVE EIGEN SITE VAN DE WONING (lauwers10.nl) voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij.
VIEWING: Request a viewing quickly through Funda or via the EV Wonen Real Estate website. We would be happy to show you this unique property.
Classification:
GROUND FLOOR:
Via de hal met meterkast stap je binnen in de verrassend ruime, tuingerichte woonkamer. Dankzij de uitbouw (2022) is hier een fijne, open leefruimte ontstaan. Op de vloer ligt PVC, de wanden en plafonds zijn strak gestuukt en de binnendeuren zijn stijlvol vernieuwd.
Aan de voorzijde ligt de moderne leefkeuken (2022), een heerlijke plek voor kookliefhebbers en gezellige etentjes. Voorzien van een 5-zone inductiefornuis met oven, vaatwasser (Siemens), keramische spoelbak, betonnen werkblad, losse koel-vriescombinatie en volop kastruimte.
1ST FLOOR:
Drie slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloeren, glad gestuukte plafonds en deels sfeervolle houten wandbekleding.
De luxe badkamer is een fijne plek om te ontspannen met een jacuzzi, ruime inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan en een tweede toilet. Dankzij het raam en de mechanische ventilatie is ook aan comfort en frisse lucht gedacht.
2ND FLOOR:
Via de vaste trap kom je op de zolderverdieping met een royale vierde slaapkamer, voorzien van twee dakkapellen. Aan de achterzijde een aparte ruimte met de aansluitingen voor wasmachine/droger, CV-installatie (2023) én de heteluchtunit (eveneens 2023). Licht, praktisch en netjes afgewerkt.
GARDEN:
De zonnige tuin ligt op het zuidwesten en is ingericht met een mooie veranda met lichtdoorlatende platen. Hier zit je heerlijk beschut tot laat in de avond. Dankzij de doeken aan de binnenzijde bepaal je zelf hoeveel zon of schaduw je wilt.
De tuin biedt volop privacy doordat er geen directe achterburen zijn, en via de achterom loop je direct naar de brede groenstrook grenzend aan breed water. Een fijne plek om te ontspannen of met kinderen te spelen.
Aan de voorzijde staat een berging van ca. 2,1 x 3 meter – ideaal voor fietsen of tuingereedschap.
INHOUD EN OPPERVLAKTE:
Grondoppervlakte: 123 m²
Woonoppervlakte: ca. 122 m²
Berging: ca. 6 m²
Inhoud: ca. 428 m³
DUURZAAMHEID:
Bouwjaar: 1984
Betonnen vloeren
Kunststof kozijnen (voorzijde en deels achterzijde)
Energy label A
LOCATION:
Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk aan de oostkant van Heerhugowaard. Alle voorzieningen zijn nabij: winkelcentrum Middenwaard, scholen, kinderopvang, bosgebied Waarderhout, Luna, sportclubs en recreatie. Goede bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer als de auto (richting Alkmaar, Hoorn of Amsterdam).
ACCEPTANCE: Under discussion
INTEREST?
Check de exclusieve woningwebsite voor meer informatie en plan snel een bezichtiging via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten deze sfeervolle en instapklare woning graag aan je zien!
Characteristics
Vraagprijs € 385.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1984
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel A
Energielabel registratie 28-05-2025
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Intergas ( combiketel uit 2023, eigendom)
Woonoppervlakte 122 m²
Perceeloppervlakte 123 m²
Inhoud 428 m³
Gebouwgeb. buitenruimte 15 m²
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Buitenzonwering
Ligging Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin 44 m² (8,06 meter diep en 5,49 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Schuur / berging Aangebouwde houten berging
Voorzieningen (bergruimte) Elektra
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Energy consumption in Heerhugowaard
Annual electricity consumption
2970 kWh
(Average semi-detached house in Heerhugowaard)
Annual gas consumption
930 m³
(Average semi-detached house in Heerhugowaard)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 385.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 9.550
2% transfer tax (€ 7.700) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 394.550
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 year
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 year
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 year
20 year
30 year
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.78% met NHG) is gecontroleerd op 25-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Current offer at EV Wonen Makelaardij
Who is EV Wonen Real Estate?
Het verlaten van je oude woning of het ontdekken van je nieuwe droomhuis is een ongelooflijk opwindend proces voor de meeste van onze klanten. Er zijn zoveel besluiten te nemen en talloze factoren die invloed hebben op het behalen van het best mogelijke resultaat voor jou. Bovendien is de vraag naar woningen sterk gestegen en hebben de prijzen recordhoogtes bereikt.
In deze dynamische en vaak onvoorspelbare markt zijn wij de toonaangevende verkoopmakelaar in de regio, goed geïnformeerd over de lokale huizenmarkt en de verkoopmogelijkheden van jouw woning.
We hebben voor veel klanten uitstekende verkoop- of aankoopresultaten behaald. Wij volgen geen vaste methoden, omdat we geloven dat elke woning en verkoper uniek is. Bij ons kun je rekenen op een persoonlijke benadering. Ons succesgeheim is dat we alledaagse dingen buitengewoon goed uitvoeren.
Een huis met succes verkopen is geen eenvoudige taak. EV Wonen Makelaardij biedt:
– een solide verkoopstrategie;
– een eersteklas presentatie met altijd een toppositie op Funda;
– een gedreven en gecertificeerde Register Makelaar/Taxateur;
– proactief gebruik van sociale media;
– en een flinke portie lokale marktkennis.
Onze aanpak heeft de afgelopen jaren geleid tot een zeer hoge Funda klantbeoordeling van 9,5! Dit betekent dat klanten met een goed verkoopproces uitstekende verkoopresultaten hebben behaald.
We besteden veel aandacht aan jouw persoonlijke situatie en de specifieke kenmerken van jouw woning. Dit, in combinatie met een goede communicatie, garandeert een succesvol verkoop- of aankooptraject. Benieuwd wat we voor jou kunnen doen? We komen graag vrijblijvend langs voor advies op maat.
Naast Heerhugowaard zijn we ook actief als makelaar in Alkmaar, Oterleek, Langedijk, Hensbroek, Obdam en omgeving.
Wij kunnen je op een unieke en persoonlijke manier volledig ontzorgen als verkoopmakelaar of aankoopmakelaar bij de verkoop of aankoop van jouw woning.
